一、廣東省土地征收管理辦法

法律主觀：

根據我國《 土地管理法 》規定，農民的耕地被征收的，補償項目應該包括以下幾項。 第一項， 土地補償費 ，計算方法是被征收的土地前三年平均年產值的6-10倍，在農村每畝地年產值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下來，土地補償可以得到2萬元。 第二項， 安置補助費 ，計算方法是需要安置的人口數乘以土地年產值乘以征收倍數，征收倍數是4-6倍。例如，一個農民家庭被征收的地是1畝，需要安置的是四個人，土地年產值平均每畝2000元。那么安置補助費就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下來一共是48000元。 第三項，青苗補助費，這個各省規定都不一樣，大概也都是每畝1000元左右。

二、廣東省土地征收及補償標準

廣東省征地補償新標準規定

1、菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準　　

旱田平均每畝補償5.8萬元?！　?/p>

水田平均每畝補償9.9萬元。　　

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

征地工作程序：

1、告知征地情況。

2、確認征地調查結果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補償協議。

5、公開征地批準事項!

6、支付征地補償安置費。

土地征收，是指國家為了公共利益的需要，在依法進行補償的條件下，將集體所有土地及其上權利移轉為國家所有的行為。土地征收是將農業用地轉化為建設用地的重要制度，許多國家的法律均有相關規定。英國法稱之為“強制收買”，法國、德國法稱之為“征收”，日本法稱之為“土地收買”，美國法稱之為“最高土地權的行使”，我國香港法稱之為“官地收回”。

征收與征用既有共同點，又存在不同之處。兩者都是為了公共利益需要，都要經過法定程序，都要依法給予補償。但我們也應注意到征收和征用存在如下區別：

（一）適用的前提條件不同

根據《物權法》第44條的規定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個人的不動產或者動產。可見，征用只有在緊急狀態下才能適用，而征收則不以緊急需要為前提，即使不存在緊急狀態，國家為了公共利益的需要也可以進行征收。

（二）適用的對象不同

征收的對象是集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。而征用的對象則是單位、個人的不動產或者動產。可見，征收的對象僅為不動產，而征用的對象可為動產和不動產。

（三）適用的法律效果不同

征收的一個重要的特征在于發生所有權的移轉，其客體是不動產的所有權以及附著于所有權之上的其他權利，征收后不存在返還財產的問題。而征用的目的僅在于獲得征用財產的臨時使用權，并不導致征用財產所有權的移轉，在緊急狀態消除后，國家應當將所征用財產返還給權利人。這是兩者最本質的區別，例如：城市房屋拆遷后，國家將土地使用權永久收回，這屬于征收；而在緊急狀態下，如為了防洪，臨時征用公民房屋的，在防洪結束后應將房屋予以返還。

（四）適用的補償不同

由于征收需要移轉財產所有權，而征用僅為對財產的臨時使用權，因此兩者的補償標準自不相同。國家在征收時，應當向被征收方支付合理的經濟補償及其他費用，如導致房屋拆遷的，應當保證被征收人的居住條件；如導致農用地收回的，應當保障農民原有的生活水平。在征用的情況下，如果被征用財產在緊急使用后沒有毀損、滅失的，應當返還原物，并就該物的使用費進行補償，該補償自然遠遠低于對財產所有權的補償。當然，如果被征用財產在緊急使用中被毀損、滅失的，則應當按照該物的市場價格予以補償。

法律依據：

《土地管理法》

第十三條 農民集體所有和國家所有依法由農民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農業的土地，采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農業的土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。

發包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

三、廣東省實施中華人民共和國土地管理法辦法

廣東省實施中華人民共和國土地管理法辦法主要解決了土地利用、確權登記、流轉交易、征收補償等方面問題，加強了對土地的保護和管理。

廣東省實施中華人民共和國土地管理法辦法是根據中華人民共和國土地管理法制定的地方性法規，主要包括以下幾方面內容：1.土地利用：規定了土地利用計劃的制定、審批和調整，明確了各類土地的使用權屬及其使用權限范圍，同時加強了對土地的管理和監督。2.確權登記：規定了土地權屬的確權方法和程序，加強了土地的登記管理和信息公開，確保土地權屬清晰明確，避免糾紛產生。3.流轉交易：規定了土地流轉的條件和程序，鼓勵合理流轉土地，促進土地有效利用和農業現代化發展。4.征收補償：規定了土地征收的程序和標準，保障被征地農民的權益，同時要求征收單位依法足額支付補償款項。5.保護管理：規定了土地資源的保護措施和管理制度，加強了對土地資源的監測、評估和保護，促進可持續土地利用。

如果發生土地糾紛，應該如何處理？如果發生土地糾紛，當事人可以通過調解、仲裁或者訴訟等方式解決。首先可以向當地土地部門申請調解，如果調解無效，可以向當地人民法院申請仲裁或者訴訟解決。

廣東省實施中華人民共和國土地管理法辦法是為規范土地管理、保護土地資源而制定的地方性法規，其目的是加強土地資源保護和管理，確保土地權益清晰明確，促進農業現代化發展。在實施中需嚴格遵守法規，保障土地資源的合理利用。

【法律依據】：

《廣東省土地管理實施辦法》 第一條 根據《中華人民共和國土地管理法》（以下簡稱《土地管理法》），結合本省的實際情況，制定本實施辦法。

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內容審核：張小華律師

來源：臨律-廣東省土地征收管理辦法，