一、我們村一所閑置小學，村委私自出租，合法嗎

村委會私自出租土地有如下情形是違法的：未經批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的；不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發項目；不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的。法律依據：《土地管理法》第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

賣老房子，向村委會申請宅基地，合法嗎？

買賣農村宅基地的行為不合法。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。《憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

私自出租農民土地，算違法嗎？

未經有關部門允許私自租賃土地的行為是違法的，具體的清新包括有：未經批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八十一條依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令交還土地，處以罰款。

你好，父母霸占土地不分給我們這樣合法嗎？

霸占集體土地屬于民事糾紛，不是犯罪行為，土地使用權人可以向法院提起訴訟。如果是違反土地管理法規，非法占用集體耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，構成非法占用土地罪。法律依據：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

你好，我們村的集體土地補償排除了我們很多沒有土地的人。補償是村集體的。我們有權享受分配嗎？特別珍惜我們這些人，謝謝

法律分析：無論你是村民小組，整體的集體土地被征收，村民是否可以分這個補償款，按照現在的法律規定和相應的司法判例，誰的土地被征收，誰就有錢拿到相應的補償款，如果是村集體的土地被征收，那么村集體是有權拿到補償款，如果是村民小組的村民小組的所有成員都有權利拿到補償款，如果是說明個人的土地被征收，那么只有村民個人有權利拿到補償款。法律依據：《中華人民共和國鄉村振興促進法》 第三條 促進鄉村振興應當按照產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的總要求，統籌推進農村經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設、生態文明建設和黨的建設，充分發揮鄉村在保障農產品供給和糧食安全、保護生態環境、傳承發展中華民族優秀傳統文化等方面的特有功能。

你好，村委會占用了我們的半畝土地。我該怎么辦？

別人強占我土地可以通過協商處理，請求村民委員會、鄉鎮人民政府調解解決，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向轄區仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴，要求限期拆除違反土地利用總體規劃的建筑、恢復土地原狀。法律依據：《土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

該內容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創回答

二、村委會有權出租廢棄學校嗎？

法律分析：

農村原來的學校，由村委會建設，但使用權歸學校。如果學?，F在廢棄了你要租用，可以先和學校協商，然后和村委辦理租賃手術即可。

法律依據：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十三條 土地使用權出讓可以采取下列方式：

（一）協議；

（二）招標；

（三）拍賣。

依照前款規定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由盛自治區、直轄市人民政府規定。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十九條 國有土地有償使用的方式包括：

（一）國有土地使用權出讓；

（二）國有土地租賃；

（三）國有土地使用權作價出資或者入股。

三、村委私自出租村內閑置小學，是否合法？

村委會私自出租土地涉及違法行為：未經批準非法出租劃撥國有土地使用權；非法出讓、轉讓或出租農民集體所有土地用于非農業建設；擅自轉讓不符合法律規定條件的房地產開發項目；非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權。

法律分析

村委會私自出租土地有如下情形是違法的：未經批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的；不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發項目；不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的。

拓展延伸

村委出租閑置小學引發的法律爭議

村委出租閑置小學引發的法律爭議涉及到村委的權力行使和財產管理問題。根據相關法律規定，村委作為村級組織，應當依法行使管理村內財產的職責。然而，私自出租村內閑置小學是否合法存在爭議。一方面，村委可能主張出租是為了利用閑置資源增加村級收入，促進村莊發展。另一方面，一些村民可能認為村委未經合法程序和民意，擅自出租村內公共教育資源，侵犯了村民的利益。因此，這一行為引發了法律爭議。解決這一爭議需要綜合考慮相關法律法規、村民利益和公共資源利用的合理性，以確保公平、公正、合法的處理結果。

結語

村委會私自出租土地存在多種違法情形，包括未經批準非法出租國有土地使用權、非法出讓農民集體所有土地用于非農業建設、擅自轉讓房地產開發項目以及非法轉讓國有土地使用權等。此外，村委出租閑置小學涉及權力行使和財產管理問題引發了法律爭議。解決爭議需要綜合考慮法律法規、村民利益和公共資源合理利用，確保公平、公正、合法的處理結果。

法律依據

《土地管理法》第八十二條擅自將農民集體所有的土地通過出讓、轉讓使用權或者出租等方式用于非農業建設，或者違反本法規定，將集體經營性建設用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

賣老房子，向村委會申請宅基地，合法嗎？

買賣農村宅基地的行為不合法。農村宅基地所有權歸村集體經濟組織所有，個人對宅基地只具有使用權，不具備所有權，不可以進行自由買賣，但出賣人和買受人是同一村村民的且符合標準的可以買賣宅基地上的房屋。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第八條農村村民宅基地的所有權屬于集體，個人只有使用權，未經批準任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。《憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

私自出租農民土地，算違法嗎？

未經有關部門允許私自租賃土地的行為是違法的，具體的清新包括有：未經批準，非法出租以劃撥方式取得的國有土地使用權的；不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的；將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的等。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第八十一條依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準的用途使用國有土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令交還土地，處以罰款。

你好，父母霸占土地不分給我們這樣合法嗎？

霸占集體土地屬于民事糾紛，不是犯罪行為，土地使用權人可以向法院提起訴訟。如果是違反土地管理法規，非法占用集體耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，構成非法占用土地罪。法律依據：《中華人民共和國刑法》第三百四十二條違反土地管理法規，非法占用耕地、林地等農用地，改變被占用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

你好，我們村的集體土地補償排除了我們很多沒有土地的人。補償是村集體的。我們有權享受分配嗎？特別珍惜我們這些人，謝謝

無論你是村民小組，整體的集體土地被征收，村民是否可以分這個補償款，按照現在的法律規定和相應的司法判例，誰的土地被征收，誰就有錢拿到相應的補償款，如果是村集體的土地被征收，那么村集體是有權拿到補償款，如果是村民小組的村民小組的所有成員都有權利拿到補償款，如果是說明個人的土地被征收，那么只有村民個人有權利拿到補償款。法律依據：《中華人民共和國鄉村振興促進法》第三條促進鄉村振興應當按照產業興旺、生態宜居、鄉風文明、治理有效、生活富裕的總要求，統籌推進農村經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設、生態文明建設和黨的建設，充分發揮鄉村在保障農產品供給和糧食安全、保護生態環境、傳承發展中華民族優秀傳統文化等方面的特有功能。

你好，村委會占用了我們的半畝土地。我該怎么辦？

別人強占我土地可以通過協商處理，請求村民委員會、鄉鎮人民政府調解解決，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地。當事人不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以向轄區仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴，要求限期拆除違反土地利用總體規劃的建筑、恢復土地原狀。法律依據：《土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

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