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村委會(huì)把我的宅基地確權(quán)到了別人名下怎么辦,宅基地確權(quán)后還可以改別人名字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-23 15:15:15
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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村委會(huì)把我的宅基地確權(quán)到了別人名下怎么辦,一、村委會(huì)把我的宅基地確權(quán)到了別人名下怎么辦宅基地被別人確權(quán)了,必須由政府處理,由政府作出確權(quán)決定。法院只對(duì)宅基地侵權(quán)糾紛有管轄權(quán),對(duì)宅基地確權(quán)糾紛沒(méi)有直接管轄權(quán)。當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn)

村委會(huì)把我的宅基地確權(quán)到了別人名下怎么辦,宅基地確權(quán)后還可以改別人名字嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村委會(huì)把我的宅基地確權(quán)到了別人名下怎么辦

一、村委會(huì)把我的宅基地確權(quán)到了別人名下怎么辦

宅基地被別人確權(quán)了,必須由政府處理,由政府作出確權(quán)決定。法院只對(duì)宅基地侵權(quán)糾紛有管轄權(quán),對(duì)宅基地確權(quán)糾紛沒(méi)有直接管轄權(quán)。

當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。當(dāng)事人對(duì)處理決定不服的,可在收到處理決定通知之日起15日內(nèi)向上一級(jí)處理機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議。

上一級(jí)處理機(jī)關(guān)接到復(fù)議申請(qǐng)后,應(yīng)在3個(gè)月內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對(duì)復(fù)議決定不服的可在接到復(fù)議決定通知之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。

農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放流程

1、申報(bào)

凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來(lái)源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。

2、權(quán)屬調(diào)查

國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng),對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測(cè)量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過(guò)程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場(chǎng)共同指界,對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經(jīng)土地行政主管部門審核,對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見(jiàn),由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊(cè)

根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地(宅基地)為單位逐項(xiàng)填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

二、什么是宅基地使用權(quán)

宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

宅基地使用權(quán)具有如下特征:

(1)宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置宅基地,除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。

(2)宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施,如廚房、院墻等。

(3)宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶一之宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn),但如果涉及占用農(nóng)用地的,應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。

綜上所述,關(guān)于如果農(nóng)村宅基地被別人登記了怎么辦,我們是可以通過(guò)訴訟的途徑進(jìn)行解決的,可以要求法院或者政府部門做出確權(quán)。另外,在進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)登記的時(shí)候,我們也是要先提出申請(qǐng)的,然后會(huì)有相關(guān)的人員進(jìn)行確權(quán)以及發(fā)放。

二、我的土地被別人確權(quán)了怎么辦

一、土地被別人確權(quán)了怎么辦

1、土地被別人確權(quán)的解決辦法如下:

(1)如果土地確權(quán)存在爭(zhēng)議,首先是組織兩家協(xié)商解決;

(2)如果經(jīng)過(guò)協(xié)商還不能解決的,依法向鄉(xiāng)級(jí)及以上人民政府提出處理申請(qǐng),尋求合法途徑處理土地權(quán)屬糾紛。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十七條

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外,以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

第二百零九條

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

二、集體土地住宅確權(quán)三要素是什么

1、申請(qǐng)房屋確權(quán)人必須是集體成員且必須要是房屋的所有權(quán)人;

2、申請(qǐng)房屋確權(quán)人有正規(guī)合法的身份證、戶口本等,黑戶不行;

3、房屋有用地有規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等。

三、宅基地確權(quán)后還可以改別人名字嗎

法律分析:可以,但必須符合相關(guān)條件,更改就是屬于變更,除繼承以外的變更必須符合本村戶口,且一戶一宅才能進(jìn)行變更。宅基地確權(quán)后改名字一定要符合相關(guān)的法律規(guī)定,要同一個(gè)村集體;改名一定要按照相關(guān)的流程來(lái)進(jìn)行,不可私自更改,有疑問(wèn)建議可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土局或是土管所。

法律依據(jù):《房屋登記辦辦法》 第三十六條 發(fā)生下列情形之一的,權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記:

(一)房屋所有權(quán)人的姓名或者名稱變更的;

(二)房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更的;

(三)房屋面積增加或者減少的;

(四)同一所有權(quán)人分割、合并房屋的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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宅基地被確權(quán)給別人

村委會(huì)把我的土地確權(quán)到了別人名下怎么辦

已經(jīng)確權(quán)的宅基地村委會(huì)可以收回嗎

如果農(nóng)村宅基地確權(quán)到別人身上怎么改過(guò)來(lái)

村上把我的土地確權(quán)給別人名下了

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宅基被別人確權(quán)怎么辦

自家農(nóng)村宅基地確權(quán)給別人了

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內(nèi)容審核:劉佳律師

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