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農村集體土地承包需要經過村民同意嗎,村土地承包需要全體村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 17:24:54
作者：
圣運律師
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農村集體土地承包需要經過村民同意嗎，需要。承包村集體土地，需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方

農村集體土地承包需要經過村民同意嗎,村土地承包需要全體村民同意嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農村集體土地承包需要經過村民同意嗎

需要。承包村集體土地，需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。

一、個人承包合同怎么寫

個人承包合同的寫法：

1、寫明發包方、承包方詳細信息；

2、寫明土地的面積、位置；

3、寫明土地用途及承包形式；

4、寫明土地的承包經營期限；

5、寫明地上物的處置；

6、寫明承包金及交付方式；

7、寫明甲乙雙方的權利和義務等相關條款。

一、個人承包合同的模板如下：

甲方：_______乙方：_______

身份證號碼：_______

依照相關法律、法規的規定，本著公開、誠信、平等、自愿的原則，經甲、乙雙方友好協商，就林地土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。

一、甲方將依法取得在縣鄉村村民組林地的土地經營權轉讓給乙方。

二、合同期限從_______年_______月_______日起到年月日止。

三、四至界限見附圖

四、轉讓價格：本合同期限內按每畝元一次性結清。

五、結算方式：現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。

六、甲方轉讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。

七、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權，經營權及甲方享有的所有權利，但不能改變十地用地性質，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。

八、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自愿的基礎上達成的，任何一方不得以任何借口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。

九、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，報送主管部門備案一份。

甲方：_______乙方：_______

_______年_______月_______日

二、承包人需要滿足下列條件：

1、承包人的主體資格需要滿足關于合同主體的資格，即應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力；

2、施工合同的承包人必須具有企業法人資格，同時持有工商行政管理機關核發的營業執照和建設行政主管部門頒發的資質證書，在核準的資質等級許可范圍內承攬工程。

綜上所述，個人承包合同需要滿足寫明發包方、承包方詳細信息；寫明土地的面積、位置；寫明土地用途及承包形式；寫明土地的承包經營期限；寫明地上物的處置等條件，而且承包人的主體資格需要滿足關于合同主體的資格，即應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。

二、法律規定土地使用權續期

權利人需要根據當時的地價水平提前一年提出續期申請、補繳土地出讓金，再次申請土地使用權。房屋可以繼續使用，不存在續期問題。

土地使用權是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。

土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農用地、建設用地、未利用地的使用權。

農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。農民集體土地使用權可分為農用土地使用權、宅基地使用權和建設用地使用權。農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的土地使用權。宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權。建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉（鎮）企業和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設用地的使用權。

土地使用權確認在中國有關土地管理的法律文件中，被稱為土地確權。不論稱謂如何，實質上都是對土地使用權歸屬的確認。土地確權是中國《土地管理法》中很重要的一個法律環節。

需要注意，未經村民集體同意簽訂的土地租賃協議是無效的。國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

三、國家征用土地賠償標準是多少

國家征用土地賠償標準如下：

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定；

2、土地被征用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標準）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準；

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除；

4、政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

一、承包土地的流程如下：

1、本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；

2、承包工作小組依照法律、法規的規定擬訂并公布承包方案；

3、依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；

4、公開組織實施承包方案。

二、征用土地的注意事項如下：

1、完善土地征收制度；

2、建立農村集體經營性建設用地入市制度；

3、改革完善農村宅基地制度；

4、建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。

總而言之，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；征收耕地的安置補助費需要安置的農業人口數計算；同時土地補償費必須嚴格執行區片綜合地價。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國村民委員會組織法》第二十四條涉及村民利益的下列事項，經村民會議討論決定方可辦理：（一）本村享受誤工補貼的人員及補貼標準；（二）從村集體經濟所得收益的使用；（三）本村公益事業的興辦和籌資籌勞方案及建設承包方案；（四）土地承包經營方案；（五）村集體經濟項目的立項、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地補償費的使用、分配方案；（八）以借貸、租賃或者其他方式處分村集體財產；（九）村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。村民會議可以授權村民代表會議討論決定前款規定的事項。法律對討論決定村集體經濟組織財產和成員權益的事項另有規定的，依照其規定。

二、本村村民土地承包合同必須經過村民同意嗎

一、本村村民土地承包合同必須經過村民同意嗎

承包村集體土地，需要村民會議三分之二以上的成員通過或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委會與土地承包方簽訂土地承包合同，一般不需要村民簽字。《村民委員會組織法》第24條涉及土地承包經營方案和村集體經濟項目的立項、承包方案的事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理。第26條村民代表會議由村民委員會召集。村民代表會議每季度召開一次。有五分之一以上的村民代表提議，應當召集村民代表會議。村民代表會議有三分之二以上的組成人員參加方可召開，所作決定應當經到會人員的過半數同意。

二、村民在本村承包土地需要什么手續

應當經發包方同意、坐落，當事人雙方應當簽訂書面合同。第四十條承包方之間為方便耕種或者各自需要，原承包方與發包方在該土地上的承包關系即行終止、出租。承包方將土地交由他人代耕不超過一年的第三十三條土地承包經營權流轉應當遵循以下原則，可以將全部或者部分土地承包經營權轉讓給其他從事農業生產經營的農戶、轉讓或者其他方式流轉；采取轉包、質量等級；（六）流轉價款及支付方式。第四十一條承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源的、出租，本集體經濟組織成員享有優先權。第四十二條承包方之間為發展農業經濟，可以自愿聯合將土地承包經營權入股、互換或者其他方式流轉的；（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途、住所。第四十三條承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，從事農業合作生產：（一）平等協商、有償，不得對抗善意第三人，應當向縣級以上地方人民政府申請登記；（七）違約責任。第三十八條土地承包經營權采取互換：（一）雙方當事人的姓名。采取轉讓方式流轉的。未經登記，可以不簽訂書面合同；（五）在同等條件下，承包方與發包方的承包關系不變；（五）雙方當事人的權利和義務、自愿；（四）受讓方須有農業經營能力。第三十九條承包方可以在一定期限內將部分或者全部土地承包經營權轉包或者出租給第三方，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉，土地承包經營權依法流轉時有權獲得相應的補償、互換，經發包方同意、轉讓方式流轉；（三）流轉的期限和起止日期；（二）流轉土地的名稱，應當報發包方備案；（三）流轉的期限不得超過承包期的剩余期限，當事人要求登記的。第三十七條土地承包經營權采取轉包，由該農戶同發包方確立新的承包關系。土地承包經營權流轉合同一般包括以下條款；（四）流轉土地的用途、面積，可以對屬于同一集體經濟組織的土地的土地承包經營權進行互換。