農村拆遷爭取賠償技巧有哪些，農村拆遷爭取賠償的技巧：一、找準目標,合理定位。這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;二、談判中要善于傾聽、分析和判斷。因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。三、抓住
農村拆遷爭取賠償的技巧：
一、找準目標,合理定位。
這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反;
二、談判中要善于傾聽、分析和判斷。
因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。
三、抓住拆遷人心里談判。
拆遷人尤其是商業開發的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。
四、抓住拆遷人弱點談判。
拆遷人有時自己都不知錯在何處,如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個拆遷損失極大,于是,在你點出它破綻與弱點時,往往會使談判利益增大。
肥城農村拆遷補償有哪些
肥城農村拆遷補償標準：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
二、磚瓦房每平方米補償2400元。
三、平(草)房每平方米補償1900元。
折舊費的索賠技巧有哪些？
事故車經修復后不可能恢復原狀的，可先進行車輛貶值鑒定，然后和對方協商解決要求賠償車輛貶值費，如對方不允，可向法院進行起訴。
農村房屋拆遷賠償不滿意如何處理呢
農村房屋拆遷賠償不滿意，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
農村道路加寬占地有賠償嗎
農村道路加寬占地有賠償。道路加寬補償標準具體各地有所差異，需查詢當地省政府出臺的征收政策與補償標準。如果只是臨時施工占用，可以適當的要求占借費；如果是道路擴寬永久占用，那么可以按公路征地補償辦法，要求補償。其補償主要包括國家補償和地方補償。具體的補償標準包括土地補償、安置補助費、土地青苗補償以及地上附著物的補償。具體如下：
1、房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費：用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；
3、獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。
4、土地補償費。
一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。
5、安置補助費。
征收耕地的安置補助費按照需要安置的農業人口數計算。被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每位需安置人口的安置補助標準為該土地被征收前三年平均年產值的四到六倍。但每公頃被征收耕地的安置補助費有產值倍數的最高限制。
6、青苗補償費
青苗補償費由省、自治區、直轄市規定。農作物和經濟林木的補償也有所區別。能收獲的農作物盡量直接收獲，而處于成長期的農作物將根據播種時間及產值的不同予以補償。經濟性林木盡量選擇移植方式，減少經濟損失，必須砍伐的也將按照實際經濟價值進行補償。具體的補償金額各地區在實際補償方案的計算中有一定差異。
7、其他附著物補償費
如果修路占用農民土地，土地上建設了房屋或其他設施，那么因征地被毀損的房屋及相關設施，征收部門應參照有關標準支付地上附著物的遷移費或補償費。
按照《土地管理法實施條例》規定，征用土地時，土地補償費歸村集體所有；地上附著物及青苗補償費直接歸村民個人所有；村民安置費應由統一的安置單位所有，并用于人員安置管理和使用，如果不需要統一安置的，安置補助費可以直接發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。
同時，農場修路占地還要遵循征地補償不低于原有生活水平的補償要求。各項征地補償費用的具體標準、金額等由經過市、縣政府批準的征地補償安置方案規定。土地被征用時有關土地補償費、安置補助費等補償標準的產值，以省級國土資源部門所確定的為準，下級政府及征收部門遵照執行。
相關法規
《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》
第三十二條省、自治區、直轄市應當制定公布區片綜合地價，確定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準，并制定土地補償費、安置補助費分配辦法。
地上附著物和青苗等的補償費用，歸其所有權人所有。
社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼，按照省、自治區、直轄市的規定單獨列支。
申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，?？顚Ｓ?。有關費用未足額到位的，不得批準征收土地。
農村拆遷補償按什么算
農村拆遷補償具體包括以下幾種：
1.房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額；
2.房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
3.房屋拆遷安置費等于搬遷補助費加沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
該內容由 曲興律師 和 律說律答 共創回答法律分析：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師分析:
一、找準目標,合理定位。
這是談判的最基礎工作,恰又是難度最大的一件事,要求過高,脫離實際,必將適得其反二、談判中要善于傾聽、分析和判斷。
因為談判中要有一半左右的時間要聽對方說話。
三、抓住拆遷人心里談判。
拆遷人尤其是商業開發的拆遷,他們希望被拆遷人早日拆遷,不愿作過多糾纏,通常在非原則性問題上,還是愿意讓步,所以靈活掌握談判中讓步和堅持的火候。
四、抓住拆遷人弱點談判。
【法律依據】:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
●農村拆遷爭取賠償技巧有哪些呢
●農村拆遷爭取賠償技巧有哪些方面
●農村拆遷怎么賠的
●農村拆遷爭取賠償技巧有哪些內容
●農村拆遷補償流程
●農村拆遷如農村拆遷賠償
●農村拆遷糾紛如何解決
●農村拆遷爭取賠償技巧有哪些方面
●農村拆遷有幾種補償方式
●農村拆遷流程及細則
●農村土地被修路占用沒有賠償怎么解決？,農村土地被修路了沒有補償怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地補償如何分配？,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村農民財產受侵權如何處理,農民農田被損壞怎樣賠:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地打官司流程是怎樣的呢,農村土地打官司流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村集體土地征收補償歸誰所有？,村集體土地征收補償歸誰所有:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村的土地現在圧成馬路了,農村土地變馬路，:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地征用賠償歸誰,農村土地被征收賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村地界分不清該怎么辦 ,農村土地劃分不清楚的時候，該怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京市關于土地的法律法規(北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法),北京土地政策法律法規(北京市農村集體土地拆遷相關法律法規規章及辦法):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●在農村住宅被人侵占怎么辦,農村住宅被人侵占怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●共有房屋拆遷，補償款如何分配,農村集體土地上的房屋拆遷怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村兄弟爭房產的法律依？,農村兄弟爭房產的法律依據？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地的土地補償費被村集體截留怎么辦？,征地補償款村集體可以截留嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村土地承包合同管理辦法,農村土地承包合同管理辦法是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村拆遷律師,農村拆遷過程中未確權的土地怎么處理，農村的房子沒有確權證拆遷時怎么辦：今日在線拆遷法律咨詢
●土地征用補償費怎么分配？,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村拆舊建新被別人起訴了怎么辦,農村拆舊建新被別人起訴了怎么辦？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村征地土地補償款怎么分配,農村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●通州區農村新農村改造拆遷補償標準是什么？,通州區農村新農村改造拆遷補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村修路強拆民房是否違法,關于農村違建強拆的最新規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：吳海麗律師
來源：中國法院網-農村拆遷爭取賠償技巧有哪些，
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
