集體土地出讓流程，法律分析：集體土地出讓流程：1、發布掛牌公告；2、出售掛牌文件；3、受理競買申請；4、審查掛牌資格；5、掛牌；6、揭牌；7、公布成交結果；8、簽訂出讓合同。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的
法律分析：集體土地出讓流程：1、發布掛牌公告；2、出售掛牌文件；3、受理競買申請；4、審查掛牌資格；5、掛牌；6、揭牌；7、公布成交結果；8、簽訂出讓合同。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。
《中華人民共和國村民委員會組織法》
第十八條 村民委員會向村民會議負責并報告工作。村民會議每年審議村民委員會的工作報告，并評議村民委員會成員的工作；村民會議由村民委員會召集。有十分之一以上的村民提議，應當召集村民會議。
第十九條 涉及村民利益的下列事項，村民委員會必須提請村民會議討論決定，方可辦理：(一)鄉統籌的收繳方法，村提留的收繳及使用；(二)本村享受誤工補貼的人數及補貼標準；(三)從村集體經濟所得收益的使用；(四)村辦學校、村建道路等村公益事業的經費籌集方案；(五)村集體經濟項目的立項、承包方案及村公益事業的建設承包方案；(六)村民的承包經營方案；(七)宅基地的使用方案；(八)村民會議認為應當由村民會議討論決定的涉及村民利益的其他事項。
集體土地出讓方式包括招標、拍賣、掛牌和收購。出讓手續包括發布掛牌公告、受理競買申請、掛牌、公布成交結果和簽訂出讓合同。土地使用權出讓年限根據不同用途分別為居住用地70年、工業用地50年、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年、商業、旅游、娛樂用地40年、綜合或其他用地50年。
法律分析
一、集體土地的出讓方式
集體土地可以通過以下的方式出讓：
1.招標。
國家出讓某塊土地，通過發出招標公告告知房地產公司，房地產公司制作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。
2.拍賣。
國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣。
3.掛牌。
這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最后確定的公司為土地獲得者。
4.收購。
二、集體土地出讓手續
集體土地進行出讓，需要辦理以下的手續：
1.發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
2.受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、法定代表人身份證辦理競買申請，并繳納競買保證金。
3.掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
4.公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
5.簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
辦理土地出讓所需要的材料具體要根據當地的政策要求決定。
三、集體土地出讓年限
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1.居住用地70年；
2.工業用地50年；
3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4.商業、旅游、娛樂用地40年；
5.綜合或者其他用地50年。
結語
集體土地的出讓方式多樣，包括招標、拍賣、掛牌和收購。出讓手續需要發布掛牌公告、受理競買申請、掛牌、公布成交結果以及簽訂出讓合同。土地使用權的出讓年限根據不同用途而定，如居住用地70年，工業用地50年等。辦理土地出讓需根據當地政策要求提供相應材料。
法律依據
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一條 沙化土地所在地區的地方各級人民政府，可以組織當地農村集體經濟組織及其成員在自愿的前提下，對已經沙化的土地進行集中治理。農村集體經濟組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補償。
中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章 農民權益保護 第七十一條 國家依法征收農民集體所有的土地，應當保護農民和農村集體經濟組織的合法權益，依法給予農民和農村集體經濟組織征地補償，任何單位和個人不得截留、挪用征地補償費用。
中華人民共和國農民專業合作社法（2017修訂）：第八章 扶持措施 第六十八條 農民專業合作社從事農產品初加工用電執行農業生產用電價格，農民專業合作社生產性配套輔助設施用地按農用地管理，具體辦法由國務院有關部門規定。
1、發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
2、出售掛牌文件：在掛牌公告規定時間內出售掛牌文件，并組織現場踏勘。
3、受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、房地產開發資質證明（另有規定除外）、法定代表人身份證復印件（或授權委托書、委托代理人身份證復印件）辦理競買申請，并繳納競買保證金。
4、審查掛牌資格：根據掛牌文件要求，對競買人的開發資質、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。
5、掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
6、揭牌：在掛牌公告規定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。
7、公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
8、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
一、集體土地的定義
集體土地是指農民集體所有的土地，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的所有制形式包括國家所有（全民所有）和勞動群眾集體所有二種形式。
二、集體土地的出讓方式
1、招標
國家出讓某塊土地，通過發出招標公告告知房地產公司，房地產公司制作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。
2、拍賣
這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現場誰喊價高誰拿走，其他什么都不考慮。這方法雖然簡單且不容易暗箱操作，但因為自由競價，價格無法控制，現在市場上那么多地王級別的土地價格，幾乎都是拍賣產生的。
3、掛牌
這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最后確定的公司為土地獲得者。
4、收購
上面三個是國家承認的土地獲得方式，按道理來講，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是沒有實力開發，或者干脆就是想轉手，這樣開發商就會通過收購具有土地的公司的方式，將土地轉到自己的手里。這方式在市場上也不少見，不過里面存在諸多的信息陷阱，每個開發商都比較小心
招標、拍賣、掛牌、收購，這就是目前土地出讓的四種主要方式。
h3>四、集體土地的出讓方式以及手續集體土地出讓方式包括招標、拍賣、掛牌和收購。出讓手續包括發布掛牌公告、受理競買申請、掛牌、公布成交結果和簽訂出讓合同。土地使用權出讓年限根據不同用途分別為居住用地70年、工業用地50年、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年、商業、旅游、娛樂用地40年、綜合或其他用地50年。
法律分析
一、集體土地的出讓方式
集體土地可以通過以下的方式出讓：
1.招標。
國家出讓某塊土地，通過發出招標公告告知房地產公司，房地產公司制作標書競標，國家綜合評定房地產公司的資質、信譽、資金實力、項目設計方案、招標價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標。
2.拍賣。
國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣。
3.掛牌。
這方式就是國家把要出讓的土地公示出來，各房地產開發商將自己的報價和方案交到指定地點，在掛牌期間內，其他公司仍可修改或重新提交自己的報價和方案，掛牌期限結束時，最后確定的公司為土地獲得者。
4.收購。
二、集體土地出讓手續
集體土地進行出讓，需要辦理以下的手續：
1.發布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。
2.受理競買申請：在掛牌公告規定的時間內，競買人持競買申請書、營業執照副本、法定代表人身份證辦理競買申請，并繳納競買保證金。
3.掛牌：在掛牌公告規定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。
4.公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。
5.簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。
辦理土地出讓所需要的材料具體要根據當地的政策要求決定。
三、集體土地出讓年限
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
1.居住用地70年；
2.工業用地50年；
3.教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
4.商業、旅游、娛樂用地40年；
5.綜合或者其他用地50年。
結語
集體土地的出讓方式多樣，包括招標、拍賣、掛牌和收購。出讓手續需要發布掛牌公告、受理競買申請、掛牌、公布成交結果以及簽訂出讓合同。土地使用權的出讓年限根據不同用途而定，如居住用地70年，工業用地50年等。辦理土地出讓需根據當地政策要求提供相應材料。
法律依據
中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十一條 沙化土地所在地區的地方各級人民政府，可以組織當地農村集體經濟組織及其成員在自愿的前提下，對已經沙化的土地進行集中治理。農村集體經濟組織及其成員投入的資金和勞力，可以折算為治理項目的股份、資本金，也可以采取其他形式給予補償。
中華人民共和國農業法（2012修正）：第九章 農民權益保護 第七十一條 國家依法征收農民集體所有的土地，應當保護農民和農村集體經濟組織的合法權益，依法給予農民和農村集體經濟組織征地補償，任何單位和個人不得截留、挪用征地補償費用。
中華人民共和國農民專業合作社法（2017修訂）：第八章 扶持措施 第六十八條 農民專業合作社從事農產品初加工用電執行農業生產用電價格，農民專業合作社生產性配套輔助設施用地按農用地管理，具體辦法由國務院有關部門規定。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：臨律-集體土地出讓流程，
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