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北京小產權房買賣糾紛起訴流程是什么,北京小產權房買賣糾紛起訴去哪個法院:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 23:28:34
作者：
圣運律師
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北京小產權房買賣糾紛起訴流程是什么，北京小產權房買賣糾紛起訴流程是什么這一問題，解答如下：發生糾紛后，建議雙方先協商處理；實在協商不了的，可以去法院起訴維權。打官司一般要走以下程序：(1)寫好起訴書;(2)攜帶證據和起訴書到法院立案并交訴訟

北京小產權房買賣糾紛起訴流程是什么,北京小產權房買賣糾紛起訴去哪個法院:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京小產權房買賣糾紛起訴流程是什么

北京小產權房買賣糾紛起訴流程是什么這一問題，解答如下：發生糾紛后，建議雙方先協商處理；實在協商不了的，可以去法院起訴維權。打官司一般要走以下程序：(1)寫好起訴書;(2)攜帶證據和起訴書到法院立案并交訴訟費;(3)法院開庭審理過程主要有：宣讀法律紀律、開場白、詢問是否回避、詢問材料是否收到、法庭調查階段(具體包括原告陳述、被告答辯、原告舉證、被告質證、被告舉證、原告質證、法官問話)、法庭辯論階段、最后陳述階段、退庭后核對筆錄、宣判等幾個階段。其中比較重要的是法庭調查、法庭辯論階段。在法庭調查階段時比較重要的是質證。當事人在辯論階段可以圍繞本案焦點闡述自己的觀點，充分行使辯護權。法庭辯論結束后，在法官主持下調解，雙方當事人可以自愿達成調解協議，無法達成調解協議的由法官作出裁決。(4)執行判決。如敗訴方不主動履行生效裁判文書確定的義務，勝訴方可依法申請強制執行。

二、小產權房買賣糾紛法院受理嗎

法律主觀：

購買小產權房盡管價格便宜，可是產權情況存在許多問題，要承當巨大的風險。有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出挑選判別，作出正確的決議。一、小產權房買賣糾紛法院受理嗎最高院規定法院對于民事訴訟實行登記制度，即使是小產權房也需要登記立案，《最高人民法院關于人民法院登記立案若干問題的規定》第一條人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴，實行立案登記制。第二條對起訴、自訴，人民法院應當一律接收訴狀，出具書面憑證并注明收到日期。對符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當當場予以登記立案。對不符合法律規定的起訴、自訴，人民法院應當予以釋明。二、小產權房的分類1、針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由開發商一個產權分割來的。2、按房子再轉讓時是否需要交納土地出讓金來區別的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解說一般商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3、按產權證的發證機關來區別的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權并不構成真實法律意義上的產權。三、小產權房可以辦理不動產權證嗎小產權房的供應，從源頭上講主要可分為兩種：一種是擅自在集體建設用地上違法建造的房子，另一種則是未經農用地轉用審批，直接占用農用地違法建造的房子。這類房子沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在房管局不會給予備案。也就是說，建設、銷售小產權房違反了土地和城鄉建設管理法律法規，不符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，不符合土地用途管制制度，不受法律保護。因此，小產權房申請登記的，登記機構將按照《不動產登記暫行條例》有關規定不予受理登記。當事人因農村宅基地或房屋買賣合同引發的糾紛，屬于平等主體之間的民事法律關系，應作為民事案件受理。當事人的訴訟請求涉及違法用地或違法建筑，需先由行政主管部門處理后才能確定其財產權益關系的，不予受理，告知當事人先向行政主管部門申請處理。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、北京小產權房買賣糾紛起訴去哪個法院

北京小產權房買賣糾紛起訴去哪個法院這一問題，解答如下：

一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經常居住地在兩個以上人民法院轄區的，各該人民法院都有管轄權。

二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經常居住地不一致的，由原告經常居住地人民法院管轄。

(一)對不在中華人民共和國領域內居住的人提起的有關身份關系的訴訟;

(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關身份關系的訴訟;

(三)對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟;

(四)對被監禁的人提起的訴訟。

三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標的物所在地人民法院管轄。因票據糾紛提起的訴訟，由票據支付地或者被告住所地人民法院管轄。因公司設立、確認股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。因侵權行為提起的訴訟，由侵權行為地或者被告住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發生地或者車輛、船舶最先到達地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。因船舶碰撞或者其他海事損害事故請求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發生地、碰撞船舶最先到達地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。因海難救助費用提起的訴訟，由救助地或者被救助船舶最先到達地人民法院管轄。因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。

四、下列案件，由本條規定的人民法院專屬管轄。

(一)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

(二)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(三)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

五、合同或者其他財產權益糾紛的當事人可以書面協議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規定。兩個以上人民法院都有管轄權的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴;原告向兩個以上有管轄權的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。