北京存量房 網上簽約 流程，北京存量房網上簽約流程一般如下：一、準備階段確認房屋所有權證、身份證等相關證件齊全且有效。買賣雙方就房屋交易價格、交付方式等關鍵條款達成一致。二、網上簽約流程買賣雙方登錄北京市房地產交易管理網，選擇存量房網上簽約
北京存量房網上簽約流程一般如下：
一、準備階段
確認房屋所有權證、身份證等相關證件齊全且有效。
買賣雙方就房屋交易價格、交付方式等關鍵條款達成一致。
二、網上簽約流程
買賣雙方登錄北京市房地產交易管理網，選擇存量房網上簽約系統。
輸入用戶名、密碼等信息進行登錄，首次登錄需先進行注冊。
在系統中填寫房屋基本信息，包括房屋坐落、面積、產權情況等。
輸入買賣雙方的信息，包括姓名、身份證號等，并上傳相關證件照片。
確認合同條款，包括房屋價格、支付方式、交付時間等關鍵內容。
雙方電子簽名確認合同，此時合同即具有法律效力。
打印并保存合同，以備后續辦理過戶等手續使用。
三、后續流程
買賣雙方攜帶網簽合同及相關證件到房屋所在地的房地產交易中心辦理過戶手續。
繳納相關稅費，領取新的房屋所有權證。
完成房屋交接，確保房屋設施完好且無糾紛。
請注意，以上流程僅供參考，具體操作可能因地區和政策差異而有所不同。在進行存量房交易時，建議咨詢專業律師或中介機構以確保交易的合法性和安全性。
此外，雖然《中華人民共和國民法典》第七百零六條規定未辦理租賃合同登記備案手續不影響合同的效力，但在進行存量房交易時，仍建議按照相關規定辦理網上簽約和過戶手續，以確保交易的合法性和權益保障。
北京發布《關于做好存量房房源核驗工作有關問題的通知》，該通知明確統一了北京存量房房源核驗流程，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真偽，然后才能發布并交易。接下來小編為您一一介紹。關于做好存量房房源核驗工作有關問題的通知京建發〔2016〕132號各區住房城鄉建設委、國土分局，經濟技術開發區房地局，各房地產經紀機構，各有關單位：為確保存量房交易、登記安全，貫徹落實《國土資源部、住房城鄉建設部關于做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》有關規定，做好交易登記工作銜接，現將有序開展本市存量房房源核驗工作有關問題通知如下：一、北京市住房和城鄉建設委員會制定房源核驗相關政策，負責組織實施、系統建設、指導各區房產管理部門開展房源核驗工作；市國土資源局負責指導各區不動產登記部門做好房源核驗有關配合工作。工作中各部門應主動溝通，加強配合，方便群眾辦事。市住房城鄉建設委、市國土資源局應做好業務系統和房源核驗數據的有效銜接配合，共同推動存量房統一平臺建設。二、房源核驗工作流程。申請。通過經紀機構出售房屋的，房源核驗申請人可委托房地產經紀機構在網上申請核驗；自行達成交易的，申請人可自行或委托他人到房屋所在地房產管理部門申請核驗。核驗。房產管理部門受理房源核驗申請后，通過存量房交易服務平臺進行信息校驗，屬交易權屬系統和不動產登記系統發證的房屋，房產管理部門依據系統共享信息完成房源核驗；非交易權屬系統、非不動產登記系統發證的房屋，通過存量房交易服務平臺推送信息至不動產登記系統，不動產登記部門應由專人負責及時登錄接收受理信息，依據不動產登記簿或權屬登記檔案記載的內容進行核查，并于8個工作日內將房源核查結果通過系統反饋房產管理部門，房產管理部門依據反饋結果完成房源核驗。核驗時，不動產登記部門需將非系統發證房屋信息、查封、抵押等情況同時補錄到不動產登記系統，并實時更新該房屋權利狀態。告知。自房源核驗申請受理之日起10個工作日，申請人可直接登陸北京市住房和城鄉建設委網站查詢核驗結果。向房屋所在地房產管理部門申請核驗的，也可向受理窗口領取房源核驗結果。三、申請人對核驗結果有異議的，可向市住房城鄉建設委提出書面復核申請。復核流程參照核驗流程執行，并于7個工作日內反饋復核結果。四、申請撤銷房源核驗的，申請人可自行或委托他人持相關材料到區房產管理部門辦理房源核驗撤銷手續。五、房源核驗申請和撤銷需提交的材料，以及房源核驗的內容事項等仍執行《關于做好存量房交易服務平臺擴大試點工作有關問題的通知》的規定。六、各區房產管理部門應設立服務窗口，指派專人負責房源核驗受理、撤銷等具體工作。各區房產管理部門、各房地產經紀機構應及時、準確的錄入房源核驗申請信息，保障信息錄入的真實有效性。各不動產登記部門負責配合房產管理部門做好房產檔案查詢、房源核查、房屋信息補錄及數據共享工作。七、房產管理部門、不動產登記部門應當實現交易權屬系統與不動產登記系統數據共享，信息互通，保證房源的唯一性和系統銜接的一致性，保障業務辦理的連續、安全、便捷。對于查封、抵押等限制房屋交易情形各部門應認真核查，尤其應加強司法協助執行文書管理和協助執行工作，及時完成司法協助執行文書清理，保證房源核驗過程中查封數據共享及信息有效性，維護當事人合法權益，切實保障交易安全。八、本通知自2016年6月1日起實施。未納入存量房交易服務平臺試點范圍的東城、朝陽、通州、順義、大興、昌平各區存量房交易，也應按照本通知規定執行房源核驗。北京市住房和城鄉建設委員會 北京市國土資源局2016年4月12日
一、關于賣房人委托經紀機構居間服務流程的規定
1、經紀機構通過網簽系統或相關紙質資料核實賣房人委托的房源情況；
2、委托人如實呈述房屋狀況并提供相關資料，經紀機構根據委托人提供的信息和資料編制《存量房房屋狀況說明書》，經委托人簽字確認；
3、雙方簽訂《合肥市存量房經紀服務合同(委賣)》；
4、經紀機構將經核實后符合規定房源在網簽系統中提交，再按規定發布房源信息。
二、關于買房人委托經紀機構居間服務流程的規定
1、經紀機構根據委托人需求推介房源：包括網上推介、查看《存量房房屋狀況說明書》等；
2、預約現場看房；
3、簽訂《合肥市存量房經紀服務合同(委買)》。
三、關于買賣雙方網上簽訂《存量房買賣合同》的流程規定
1、在經紀人的主持下買賣雙方介紹各自需求情況；
2、雙方商量合同細節；
3、網上簽訂《存量房買賣合同》，提交、打印、簽字。
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內容審核：索建國律師
來源：中國法院網-北京存量房 網上簽約 流程，
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