一、農(nóng)村土地承包合同怎么寫

訂立農(nóng)村土地承包合同，可以參考以下內(nèi)容：1、協(xié)議名稱：農(nóng)村土地承包合同/協(xié)議；2、合同主體：發(fā)包方和承包方的身份信息；3、正文：載明雙方協(xié)議一致，將某一塊土地發(fā)包給承包方；載明承包期限、承包地的位置、面積以及承包價(jià)格等；雙方的具體權(quán)利義務(wù)；4、尾部：雙方簽字并注明日期。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《農(nóng)村土地承包法》第二十二條：發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。承包合同一般包括以下條款：（一）發(fā)包方、承包方的名稱，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；（六）違約責(zé)任。

二、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法

一、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書怎么寫才合法

1、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書要滿足生效條件才合法，具體是：

（1）訂立農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的雙方當(dāng)事人，必須具有相應(yīng)的民事行為能力；

（2）農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書的內(nèi)容，必須表達(dá)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；

（3）訂立的農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書議沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，更沒有違背社會(huì)的公序良俗。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程是怎樣的

1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料；

2、審查。接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人；

3、如改變土地用途須有規(guī)劃部門意見。轉(zhuǎn)讓時(shí)需分割建筑物的應(yīng)有房產(chǎn)主管部門意見；

4、現(xiàn)場(chǎng)勘察。現(xiàn)場(chǎng)勘察應(yīng)與有關(guān)資料對(duì)照核實(shí)。如需分割轉(zhuǎn)讓，應(yīng)考慮土地利用率、出路及他項(xiàng)權(quán)利等因素，并制圖確定四至、面積，必要時(shí)需經(jīng)四鄰簽章認(rèn)可；

5、地價(jià)評(píng)估，并提供報(bào)告書。審核評(píng)估報(bào)告與轉(zhuǎn)讓協(xié)議，轉(zhuǎn)讓價(jià)明顯低于市價(jià)的，建議市府優(yōu)先購買；價(jià)格過高的，可建議采取必要調(diào)控措施；

6、填寫轉(zhuǎn)讓審批表。認(rèn)真核對(duì)原批準(zhǔn)文件、評(píng)估報(bào)告、規(guī)劃意見等資料，用途、價(jià)額、年期等內(nèi)容填寫要完整、準(zhǔn)確、字跡工整；

7、審批。審批內(nèi)容包括費(fèi)用表及轉(zhuǎn)讓審批表。費(fèi)用表須經(jīng)所長(zhǎng)簽字后，經(jīng)辦人攜完整轉(zhuǎn)讓檔案與轉(zhuǎn)讓審批表等報(bào)中心及局領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)；

8、交納有關(guān)稅費(fèi)；

9、登記編號(hào)。審批后，也可在審批前到產(chǎn)權(quán)科對(duì)補(bǔ)簽出讓合同及審批表編號(hào)。轉(zhuǎn)讓檔案、留產(chǎn)權(quán)科統(tǒng)一保存，按年度繳檔案室；

10、土地使用權(quán)變更登記。經(jīng)辦人依據(jù)補(bǔ)簽出讓合同、轉(zhuǎn)讓審批表、付款票據(jù)等，填寫變更登記審批表進(jìn)行變更登記。變更登記審批表，可隨轉(zhuǎn)讓審批表同時(shí)報(bào)批。

三、農(nóng)村土地協(xié)議書怎么寫才有效

農(nóng)村土地協(xié)議書在合同內(nèi)容完備，簽訂雙方意思表示真實(shí)的情況下有效。農(nóng)村土地協(xié)議合同內(nèi)容不存在違反法律規(guī)定的禁止性條款的情況下有效，主要內(nèi)容包括當(dāng)事人信息；買賣土地的性質(zhì)、面積、地理位置、使用期限、使用權(quán)的具體狀況、買賣的協(xié)商價(jià)格、轉(zhuǎn)讓方使用情況、履行期限、地點(diǎn)和方式、可能出現(xiàn)的違約責(zé)任、違約責(zé)任的賠償方式、爭(zhēng)議解決方式、不可抗力的情形、合同簽訂雙方的主體信息等。

農(nóng)村土地承包協(xié)議書制定注意事項(xiàng)：

1、“承包方代表姓名”要與身份證一致；

2、“承包土地人口”為農(nóng)戶現(xiàn)有人口；

3、“土地承包經(jīng)營權(quán)共有人”與“承包方代表關(guān)系”要明確；

4、“承包期限”起始日期為簽訂合同的現(xiàn)時(shí)日期；

5、“承包方簽章”如無私章的，應(yīng)由承包方簽名并按手印確認(rèn)；

6、“承包土地地塊情況”長(zhǎng)、寬可以不填，面積一定要填，地塊“田界”必須準(zhǔn)確具體，臺(tái)賬登記不準(zhǔn)確具體的應(yīng)予糾正；

7、“地塊地類”只分水田、旱地兩類；

8、“承包地附著物情況”要實(shí)事求是，不能漏填錯(cuò)填；

法律依據(jù)：《民法典》第五百九十六條

買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：臨律-農(nóng)村土地承包合同怎么寫，