宅基地雙方協議有一方不遵守，法律主觀：雙方私下簽訂的宅基地互換協議是有效的。同村的村民可以在本集體內部流轉宅基地，簽訂互換協議，互換協議依法成立具有法律效力。雙方應當自愿簽訂，且協議內容不違反法律強制性規定。
雙方私下簽訂的宅基地互換協議是有效的。同村的村民可以在本集體內部流轉宅基地，簽訂互換協議，互換協議依法成立具有法律效力。雙方應當自愿簽訂，且協議內容不違反法律強制性規定。
關于宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那么協議原則上是無效的。
一、宅基地能否轉讓？
可以轉讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：
(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
(四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。以上條件應同時具備。
二、宅基地轉讓合同怎么簽才算有效
土地管理法規定了宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權。通常，村民將宅基地上房屋出售給本集體經濟組織內部成員，認定宅基地使用權轉讓合同有效沒有異議；但若將宅基地使用權轉讓給集體經濟組織以外成員，即外村村民或城鎮居民時，應認定合同無效。
三、宅基地登記公證有用嗎
農村宅基地沒有產權證書，無法辦理公證手續。宅基地屬于集體土地，一般不能買賣，不能公證，只能在同是集體經濟組織成員內部流轉，買賣雙方可以通過村委會同意后，進行交易，但不能以買賣合同方式進行。宅基地屬于農民集體所有，農民有使用權，沒有處分權。但宅基地上的房屋屬于農民個人財產，房屋的繼承、買賣或者贈與是可以公證的。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十三條規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。且宅基地使用權具有人身屬性，非本集體經濟組織成員無法取得。
法律分析：簽了合同的宅基地轉讓是無效的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。
h3>四、宅基地協議是否有效？關于宅基地轉讓協議是否有效問題，同樣需要區分具體情形，一般而言，如果交易雙方都是同一集體經濟組織內部成員，也沒有違反地方有關限制性規定的情形，協議原則上是有效的。如果交易雙方不屬于同一集體經濟組織，在沒有特殊規定的前提下，那么協議原則上是無效的。
一、宅基地能否轉讓？
可以轉讓的，但是需要符合條件的。需具備的條件有：
(一)轉讓人擁有二處以上的宅基地;
(二)轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部的成員;
(三)受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件;
(四)轉讓行為征得集體經濟組織同意。以上條件應同時具備。
二、宅基地轉讓合同怎么簽才算有效
土地管理法規定了宅基地屬農民集體經濟組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權。通常，村民將宅基地上房屋出售給本集體經濟組織內部成員，認定宅基地使用權轉讓合同有效沒有異議；但若將宅基地使用權轉讓給集體經濟組織以外成員，即外村村民或城鎮居民時，應認定合同無效。
三、宅基地登記公證有用嗎
農村宅基地沒有產權證書，無法辦理公證手續。宅基地屬于集體土地，一般不能買賣，不能公證，只能在同是集體經濟組織成員內部流轉，買賣雙方可以通過村委會同意后，進行交易，但不能以買賣合同方式進行。宅基地屬于農民集體所有，農民有使用權，沒有處分權。但宅基地上的房屋屬于農民個人財產，房屋的繼承、買賣或者贈與是可以公證的。
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內容審核：李軒教授
來源：中國法院網-宅基地雙方協議有一方不遵守，
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