一、我在老宅基地上蓋房子,他們說我是違法的,三四天他們都給我拔了,行政復(fù)議說他們違法,我該怎么辦？

房屋被違法拆除，提起行政訴訟的流程如下：1、提前寫好起訴狀，并可以收集證據(jù)材料；2、到人民法院提交寫好的起訴狀及其副本；3、人民法院受理后，如符合起訴條件，會(huì)送達(dá)立案通知書。《行政訴訟法》第二條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。第四十六條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)：《行政訴訟法》第二條第一款公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。第四十六條第一款公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

老板罰款經(jīng)理2000元,我現(xiàn)在離職了,經(jīng)理要我交1000元罰款,不然不給我算考勤我該怎么辦？

罰款屬于行政處罰手段之一，而公司不屬于行政機(jī)關(guān)，所以不能對員工罰款。員工工作時(shí)出現(xiàn)過錯(cuò)，公司想要處罰員工的，可以采取在勞動(dòng)合同中約定員工未完成勞動(dòng)定額或承包任務(wù)，公司可以發(fā)放最低工資。勞動(dòng)法罰款標(biāo)準(zhǔn)是什么1、用人單位違反勞動(dòng)法規(guī)定，以擔(dān)保或者其他名義向勞動(dòng)者收取財(cái)產(chǎn)的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；2、勞動(dòng)者依法解除或者終止勞動(dòng)合同，用人單位扣押勞動(dòng)者檔案或者其他物品的，依照規(guī)定處罰；3、單位擅自經(jīng)營勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下的罰款，沒有違法所得的，可以處五萬元以下的罰款。勞務(wù)派遣單位和用人單位違反本法有關(guān)勞務(wù)派遣規(guī)定的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，以每人五千元以上1萬元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。法律依據(jù)：《勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法》第九條用人單位違反國家規(guī)定，拖欠或者未足額支付勞動(dòng)報(bào)酬，或者拖欠工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金的，勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)行政部門投訴，勞動(dòng)行政部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

廁所不讓吸煙,我進(jìn)去上了個(gè)廁所,出來后門口遇見了領(lǐng)導(dǎo)就說我抽煙完了就給我罰款200這個(gè)怎么說?

勞動(dòng)者在工廠廁所抽煙的行為，屬于違反工廠相關(guān)的規(guī)章制度的，工廠可以依規(guī)章制度對勞動(dòng)者進(jìn)行處罰，但工廠不能因此而對勞動(dòng)者進(jìn)行罰款，如果工廠以罰款為由克扣勞動(dòng)者工資的，工廠的行為違法，勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)行政部門投訴處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動(dòng)法》 第九十一條 用人單位有下列侵害勞動(dòng)者合法權(quán)益情形之一的，由勞動(dòng)行政部門責(zé)令支付勞動(dòng)者的工資報(bào)酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可以責(zé)令支付賠償金：（一）克扣或者無故拖欠勞動(dòng)者工資的；（二）拒不支付勞動(dòng)者延長工作時(shí)間工資報(bào)酬的；（三）低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的；（四）解除勞動(dòng)合同后，未依照本法規(guī)定給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?

也沒有影響阻到車輛行駛,停到超市問口,還先說,先交錢,后放車,也沒發(fā)票,這樣城管是違法的嗎？

城管可能會(huì)拖走路邊電動(dòng)車。電動(dòng)車被拖走時(shí)，城管會(huì)開一張罰單，到車管所大廳拿證件交罰款，拿到交完罰款的單子，去車管所看車處排隊(duì)取車。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機(jī)動(dòng)車停放、臨時(shí)停車規(guī)定的，機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場，或者雖在現(xiàn)場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機(jī)動(dòng)車拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)，或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門指定的地點(diǎn)停放。法律依據(jù)：《中華人民共和國道路交通安全法》第九十三條 對違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機(jī)動(dòng)車停放、臨時(shí)停車規(guī)定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離。 機(jī)動(dòng)車駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場或者雖在現(xiàn)場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機(jī)動(dòng)車拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門指定的地點(diǎn)停放。公安機(jī)關(guān)交通管理部門拖車不得向當(dāng)事人收取費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人停放地點(diǎn)。 因采取不正確的方法拖車造成機(jī)動(dòng)車損壞的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

我被認(rèn)定為工傷認(rèn)定書下達(dá),用人單位不認(rèn)可提起行政訴訟,如果行政訴訟辦理工傷的機(jī)關(guān)敗訴我該怎么辦？

對于與工傷認(rèn)定的行政訴訟結(jié)果不滿意的處理方式如下：1、勞動(dòng)者可以與用人單位進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，按照協(xié)商結(jié)果履行；2、協(xié)商不成的勞動(dòng)者及其親屬可以依法向原審人民法院和上級人民法院提出重新處理進(jìn)行再次申訴。法律依據(jù)：《工傷保險(xiǎn)條例》第五十五條有下列情形之一的，有關(guān)單位或者個(gè)人可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟：(一)申請工傷認(rèn)定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對工傷認(rèn)定申請不予受理的決定不服的；(二)申請工傷認(rèn)定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對工傷認(rèn)定結(jié)論不服的；(三)用人單位對經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確定的單位繳費(fèi)費(fèi)率不服的；(四)簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、輔助器具配置機(jī)構(gòu)認(rèn)為經(jīng)辦機(jī)構(gòu)未履行有關(guān)協(xié)議或者規(guī)定的；(五)工傷職工或者其近親屬對經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定的工傷保險(xiǎn)待遇有異議的。

我因賭博被當(dāng)?shù)嘏沙鏊P款,現(xiàn)在開無犯罪證明,派出所幫我開了證明上說因賭博被行政拘留怎么辦？

被行政拘留處罰的，當(dāng)事人可以申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的，也可以向公安機(jī)關(guān)提出暫緩執(zhí)行行政拘留的申請。 法律依據(jù)：《治安管理處罰法》第一百零七條被處罰人不服行政拘留處罰決定，申請行政復(fù)議、提起行政訴訟的，可以向公安機(jī)關(guān)提出暫緩執(zhí)行行政拘留的申請。公安機(jī)關(guān)認(rèn)為暫緩執(zhí)行行政拘留不致發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)的，由被處罰人或者其近親屬提出符合本法第一百零八條規(guī)定條件的擔(dān)保人，或者按每日行政拘留二百元的標(biāo)準(zhǔn)交納保證金，行政拘留的處罰決定暫緩執(zhí)行。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、村民在他人宅基地上蓋房，10年前拆遷后如今仍在使用

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定了宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和房屋重置成新均價(jià)確定。被征收房屋價(jià)值是指在正常交易情況下，由交易雙方以公平交易方式自愿進(jìn)行交易的金額。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)主要以政府指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)，與土地價(jià)值相關(guān)。對于與國有土地相鄰的集體土地，可參照相關(guān)法規(guī)確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

法律分析

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條、第四條之規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。也就是說宅基地房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

（1）宅基地區(qū)位補(bǔ)償（總）價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）被拆遷房屋重置成新價(jià),按照《北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）

（3）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條之規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

（4）由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)的計(jì)算公式我們可以知道，所有的價(jià)格都是政府指導(dǎo)價(jià)，而政府指導(dǎo)價(jià)的主要依據(jù)就是成本價(jià)；而不是像國有土地上房屋采用市場交易價(jià)。成本價(jià)與市場交易價(jià)的最大區(qū)別就體現(xiàn)在土地的價(jià)值。

（5）與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。

結(jié)語

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和房屋重置成新均價(jià)計(jì)算得出的。被征收房屋價(jià)值是指在正常交易情況下，由交易雙方自愿進(jìn)行交易的金額。所有的價(jià)格都是政府指導(dǎo)價(jià)，主要依據(jù)是成本價(jià)。與國有土地相鄰的集體土地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)可以參照相關(guān)法規(guī)確定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、鎮(zhèn)里的老宅基地被別人翻蓋先拆遷怎么辦

（一）土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

（二）征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

（三）在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

（四）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

（五）土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

（六）現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（七）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

一、宅基地重建手續(xù)

（一）村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。

（二）其次帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請D級危房鑒定（這個(gè)鑒定時(shí)間較長，具體需攜帶資料請咨詢以上兩個(gè)部門），批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

（三）批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。

（四）填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案，可以申請維修補(bǔ)助。

二、宅基地使用程序是什么

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：

（一）申請

申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請材料，依法召開村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

（二）現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

（三）填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

（四）村委會(huì)審查

村委會(huì)對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（五）審核上報(bào)

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

（六）審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

（七）放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動(dòng)工建設(shè)。

（八）驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

h3>四、村民在他人宅基地上蓋房，10年前拆遷后如今仍在使用

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定了宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和房屋重置成新均價(jià)確定。被征收房屋價(jià)值是指在正常交易情況下，由交易雙方以公平交易方式自愿進(jìn)行交易的金額。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)主要以政府指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)，與土地價(jià)值相關(guān)。對于與國有土地相鄰的集體土地，可參照相關(guān)法規(guī)確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

法律分析

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條、第四條之規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。也就是說宅基地房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

（1）宅基地區(qū)位補(bǔ)償（總）價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶均安置面積/戶均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）被拆遷房屋重置成新價(jià),按照《北京市房屋重置成新價(jià)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）

（3）根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條之規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

（4）由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)的計(jì)算公式我們可以知道，所有的價(jià)格都是政府指導(dǎo)價(jià)，而政府指導(dǎo)價(jià)的主要依據(jù)就是成本價(jià)；而不是像國有土地上房屋采用市場交易價(jià)。成本價(jià)與市場交易價(jià)的最大區(qū)別就體現(xiàn)在土地的價(jià)值。

（5）與國有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號)確定。

結(jié)語

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和房屋重置成新均價(jià)計(jì)算得出的。被征收房屋價(jià)值是指在正常交易情況下，由交易雙方自愿進(jìn)行交易的金額。所有的價(jià)格都是政府指導(dǎo)價(jià)，主要依據(jù)是成本價(jià)。與國有土地相鄰的集體土地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)可以參照相關(guān)法規(guī)確定。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-我在老宅基地上蓋房子,他們說我是違法的,三四天他們都給我拔了,行政復(fù)議說他們違法,我該怎么辦？，