一、我在老宅基地上蓋房子,他們說(shuō)我是違法的,三四天他們都給我拔了,行政復(fù)議說(shuō)他們違法,我該怎么辦？

房屋被違法拆除，提起行政訴訟的流程如下：1、提前寫(xiě)好起訴狀，并可以收集證據(jù)材料；2、到人民法院提交寫(xiě)好的起訴狀及其副本；3、人民法院受理后，如符合起訴條件，會(huì)送達(dá)立案通知書(shū)。《行政訴訟法》第二條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。第四十六條第一款規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款規(guī)定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。法律依據(jù)：《行政訴訟法》第二條第一款公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。第四十六條第一款公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條第三款被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

老板罰款經(jīng)理2000元,我現(xiàn)在離職了,經(jīng)理要我交1000元罰款,不然不給我算考勤我該怎么辦？

罰款屬于行政處罰手段之一，而公司不屬于行政機(jī)關(guān)，所以不能對(duì)員工罰款。員工工作時(shí)出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，公司想要處罰員工的，可以采取在勞動(dòng)合同中約定員工未完成勞動(dòng)定額或承包任務(wù)，公司可以發(fā)放最低工資。勞動(dòng)法罰款標(biāo)準(zhǔn)是什么1、用人單位違反勞動(dòng)法規(guī)定，以擔(dān)?；蛘咂渌x向勞動(dòng)者收取財(cái)產(chǎn)的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期退還勞動(dòng)者本人，并以每人五百元以上二千元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款；2、勞動(dòng)者依法解除或者終止勞動(dòng)合同，用人單位扣押勞動(dòng)者檔案或者其他物品的，依照規(guī)定處罰；3、單位擅自經(jīng)營(yíng)勞務(wù)派遣業(yè)務(wù)的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下的罰款，沒(méi)有違法所得的，可以處五萬(wàn)元以下的罰款。勞務(wù)派遣單位和用人單位違反本法有關(guān)勞務(wù)派遣規(guī)定的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，以每人五千元以上1萬(wàn)元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。法律依據(jù)：《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第九條用人單位違反國(guó)家規(guī)定，拖欠或者未足額支付勞動(dòng)報(bào)酬，或者拖欠工傷醫(yī)療費(fèi)、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或者賠償金的，勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)行政部門(mén)投訴，勞動(dòng)行政部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。

廁所不讓吸煙,我進(jìn)去上了個(gè)廁所,出來(lái)后門(mén)口遇見(jiàn)了領(lǐng)導(dǎo)就說(shuō)我抽煙完了就給我罰款200這個(gè)怎么說(shuō)?

勞動(dòng)者在工廠廁所抽煙的行為，屬于違反工廠相關(guān)的規(guī)章制度的，工廠可以依規(guī)章制度對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行處罰，但工廠不能因此而對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行罰款，如果工廠以罰款為由克扣勞動(dòng)者工資的，工廠的行為違法，勞動(dòng)者可以向勞動(dòng)行政部門(mén)投訴處理。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》 第九十一條 用人單位有下列侵害勞動(dòng)者合法權(quán)益情形之一的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令支付勞動(dòng)者的工資報(bào)酬、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并可以責(zé)令支付賠償金：（一）克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資的；（二）拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的；（三）低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的；（四）解除勞動(dòng)合同后，未依照本法規(guī)定給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?

也沒(méi)有影響阻到車(chē)輛行駛,停到超市問(wèn)口,還先說(shuō),先交錢(qián),后放車(chē),也沒(méi)發(fā)票,這樣城管是違法的嗎？

城管可能會(huì)拖走路邊電動(dòng)車(chē)。電動(dòng)車(chē)被拖走時(shí)，城管會(huì)開(kāi)一張罰單，到車(chē)管所大廳拿證件交罰款，拿到交完罰款的單子，去車(chē)管所看車(chē)處排隊(duì)取車(chē)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機(jī)動(dòng)車(chē)停放、臨時(shí)停車(chē)規(guī)定的，機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場(chǎng)，或者雖在現(xiàn)場(chǎng)但拒絕立即駛離，妨礙其他車(chē)輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機(jī)動(dòng)車(chē)拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)，或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)指定的地點(diǎn)停放。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)道路交通安全法》第九十三條 對(duì)違反道路交通安全法律、法規(guī)關(guān)于機(jī)動(dòng)車(chē)停放、臨時(shí)停車(chē)規(guī)定的，可以指出違法行為，并予以口頭警告，令其立即駛離。 機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛?cè)瞬辉诂F(xiàn)場(chǎng)或者雖在現(xiàn)場(chǎng)但拒絕立即駛離，妨礙其他車(chē)輛、行人通行的，處二十元以上二百元以下罰款，并可以將該機(jī)動(dòng)車(chē)拖移至不妨礙交通的地點(diǎn)或者公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)指定的地點(diǎn)停放。公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)拖車(chē)不得向當(dāng)事人收取費(fèi)用，并應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人停放地點(diǎn)。 因采取不正確的方法拖車(chē)造成機(jī)動(dòng)車(chē)損壞的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。

我被認(rèn)定為工傷認(rèn)定書(shū)下達(dá),用人單位不認(rèn)可提起行政訴訟,如果行政訴訟辦理工傷的機(jī)關(guān)敗訴我該怎么辦？

對(duì)于與工傷認(rèn)定的行政訴訟結(jié)果不滿(mǎn)意的處理方式如下：1、勞動(dòng)者可以與用人單位進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，按照協(xié)商結(jié)果履行；2、協(xié)商不成的勞動(dòng)者及其親屬可以依法向原審人民法院和上級(jí)人民法院提出重新處理進(jìn)行再次申訴。法律依據(jù)：《工傷保險(xiǎn)條例》第五十五條有下列情形之一的，有關(guān)單位或者個(gè)人可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟：(一)申請(qǐng)工傷認(rèn)定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對(duì)工傷認(rèn)定申請(qǐng)不予受理的決定不服的；(二)申請(qǐng)工傷認(rèn)定的職工或者其近親屬、該職工所在單位對(duì)工傷認(rèn)定結(jié)論不服的；(三)用人單位對(duì)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)確定的單位繳費(fèi)費(fèi)率不服的；(四)簽訂服務(wù)協(xié)議的醫(yī)療機(jī)構(gòu)、輔助器具配置機(jī)構(gòu)認(rèn)為經(jīng)辦機(jī)構(gòu)未履行有關(guān)協(xié)議或者規(guī)定的；(五)工傷職工或者其近親屬對(duì)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)核定的工傷保險(xiǎn)待遇有異議的。

我因賭博被當(dāng)?shù)嘏沙鏊P款,現(xiàn)在開(kāi)無(wú)犯罪證明,派出所幫我開(kāi)了證明上說(shuō)因賭博被行政拘留怎么辦？

被行政拘留處罰的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的，也可以向公安機(jī)關(guān)提出暫緩執(zhí)行行政拘留的申請(qǐng)。 法律依據(jù)：《治安管理處罰法》第一百零七條被處罰人不服行政拘留處罰決定，申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的，可以向公安機(jī)關(guān)提出暫緩執(zhí)行行政拘留的申請(qǐng)。公安機(jī)關(guān)認(rèn)為暫緩執(zhí)行行政拘留不致發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)的，由被處罰人或者其近親屬提出符合本法第一百零八條規(guī)定條件的擔(dān)保人，或者按每日行政拘留二百元的標(biāo)準(zhǔn)交納保證金，行政拘留的處罰決定暫緩執(zhí)行。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、村民在他人宅基地上蓋房，10年前拆遷后如今仍在使用

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定了宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和房屋重置成新均價(jià)確定。被征收房屋價(jià)值是指在正常交易情況下，由交易雙方以公平交易方式自愿進(jìn)行交易的金額。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)主要以政府指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)，與土地價(jià)值相關(guān)。對(duì)于與國(guó)有土地相鄰的集體土地，可參照相關(guān)法規(guī)確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

法律分析

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條、第四條之規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。也就是說(shuō)宅基地房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

（1）宅基地區(qū)位補(bǔ)償（總）價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶(hù)均安置面積/戶(hù)均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶(hù)均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶(hù)均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）被拆遷房屋重置成新價(jià),按照《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）

（3）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條之規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

（4）由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)的計(jì)算公式我們可以知道，所有的價(jià)格都是政府指導(dǎo)價(jià)，而政府指導(dǎo)價(jià)的主要依據(jù)就是成本價(jià)；而不是像國(guó)有土地上房屋采用市場(chǎng)交易價(jià)。成本價(jià)與市場(chǎng)交易價(jià)的最大區(qū)別就體現(xiàn)在土地的價(jià)值。

（5）與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號(hào))確定。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和房屋重置成新均價(jià)計(jì)算得出的。被征收房屋價(jià)值是指在正常交易情況下，由交易雙方自愿進(jìn)行交易的金額。所有的價(jià)格都是政府指導(dǎo)價(jià)，主要依據(jù)是成本價(jià)。與國(guó)有土地相鄰的集體土地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)可以參照相關(guān)法規(guī)確定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、鎮(zhèn)里的老宅基地被別人翻蓋先拆遷怎么辦

（一）土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國(guó)務(wù)院制定。依照國(guó)務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

（二）征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對(duì)宅基地的補(bǔ)償和社會(huì)保障補(bǔ)償。修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償，被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助與社會(huì)保障費(fèi)用，農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

（三）在住房保障方面。將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

（四）農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?！胺珠_(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

（五）土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。

（六）現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

（七）房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)

一、宅基地重建手續(xù)

（一）村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。

（二）其次帶著身份證、戶(hù)口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)，一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定（這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢(xún)以上兩個(gè)部門(mén)），批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

（三）批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。

（四）填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

二、宅基地使用程序是什么

農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，須要完成以下程序：

（一）申請(qǐng)

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。

（三）填申請(qǐng)表

國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

（四）村委會(huì)審查

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核。

（五）審核上報(bào)

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審?？h國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

（六）審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

（七）放樣

由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

（八）驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。

h3>四、村民在他人宅基地上蓋房，10年前拆遷后如今仍在使用

《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定了宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和房屋重置成新均價(jià)確定。被征收房屋價(jià)值是指在正常交易情況下，由交易雙方以公平交易方式自愿進(jìn)行交易的金額。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)主要以政府指導(dǎo)價(jià)為基準(zhǔn)，與土地價(jià)值相關(guān)。對(duì)于與國(guó)有土地相鄰的集體土地，可參照相關(guān)法規(guī)確定宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。

法律分析

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第三條、第四條之規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。也就是說(shuō)宅基地房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。

（1）宅基地區(qū)位補(bǔ)償（總）價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積；宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-房屋重置成新均價(jià))×戶(hù)均安置面積/戶(hù)均宅基地面積。當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等情況綜合確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）房屋重置成新均價(jià)，是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400～700元/平方米幅度內(nèi)確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶(hù)均安置面積，按照100～150平方米控制，具體安置標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、農(nóng)民居住情況確定。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）戶(hù)均宅基地面積，原則上暫統(tǒng)一按0.3畝(200平方米)計(jì)算。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）被拆遷房屋重置成新價(jià),按照《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（確定的標(biāo)準(zhǔn)）

（3）根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十一條之規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

（4）由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)的計(jì)算公式我們可以知道，所有的價(jià)格都是政府指導(dǎo)價(jià)，而政府指導(dǎo)價(jià)的主要依據(jù)就是成本價(jià)；而不是像國(guó)有土地上房屋采用市場(chǎng)交易價(jià)。成本價(jià)與市場(chǎng)交易價(jià)的最大區(qū)別就體現(xiàn)在土地的價(jià)值。

（5）與國(guó)有土地相鄰的集體土地，其宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，可以參照《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第87號(hào))確定。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)是根據(jù)當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)和房屋重置成新均價(jià)計(jì)算得出的。被征收房屋價(jià)值是指在正常交易情況下，由交易雙方自愿進(jìn)行交易的金額。所有的價(jià)格都是政府指導(dǎo)價(jià)，主要依據(jù)是成本價(jià)。與國(guó)有土地相鄰的集體土地的宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)可以參照相關(guān)法規(guī)確定。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第四章 法律責(zé)任 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來(lái)源：頭條-我在老宅基地上蓋房子,他們說(shuō)我是違法的,三四天他們都給我拔了,行政復(fù)議說(shuō)他們違法,我該怎么辦？，