一、荒山承包合同糾紛如何處理?

荒山承包合同糾紛的處理方式：

1、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商處理；

2、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民調(diào)解委員會(huì)或者村民自治組織等調(diào)解處理；

3、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁處理；

4、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以訴訟處理。

一、集體土地租賃合同被判無(wú)效怎么辦

合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，改變土地用途的租賃合同被判無(wú)效應(yīng)退還租金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。

土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過(guò)契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó),法律沒(méi)有規(guī)定土地可以無(wú)期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無(wú)效的。國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。

合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。

二、土地租賃最高期限的規(guī)定是什么

土地租賃合同最長(zhǎng)期限是20年。因?yàn)橥恋刈赓U合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過(guò)二十年。不過(guò)在期限屆滿(mǎn)之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地。

土地租賃，土地租賃是某一土地的所有者所有權(quán)與土地使用者使用權(quán)在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿(mǎn)后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó),法律沒(méi)有規(guī)定土地可以無(wú)期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無(wú)效的。國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。

合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。

合同無(wú)效的主要原因如下：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益

（二）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益

（三）以合法形式掩蓋非法目的

（四）損害社會(huì)公共利益

（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（六）合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：

1．造成對(duì)方人身傷害的

2．因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

（七）當(dāng)事人主體不合格的合同；內(nèi)容不合法的合同；無(wú)效代理訂立的合同。

三、承攬與承包的區(qū)別

承攬與承包的區(qū)別包括，約定合同形式不同：承攬合同是不要式合同，當(dāng)事人可任意選擇形式；承包合同一般以書(shū)面形式確定發(fā)包與承包雙方的權(quán)利與義務(wù)，并受法律保護(hù)的契約性文件；訂立合同方式不同：一般承攬合同在訂立時(shí)經(jīng)合同雙方協(xié)商達(dá)成一致即可成立；而承包合同的簽訂，一般依法采取公開(kāi)招標(biāo)的方式進(jìn)行；合同解除方式不同：承攬合同因當(dāng)事人雙方的合意而成立，也可以因雙方的合意而解除。在當(dāng)事人雙方協(xié)議解除合同時(shí)，承攬合同也即因解除而終止。而承包合同依法成立即具有法律效力，非依法律均不得隨意變更或解除。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《民事訴訟法》第五十條

雙方當(dāng)事人可以自行和解。

第二百七十一條

涉外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、運(yùn)輸和海事中發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，提交中華人民共和國(guó)涉外仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，當(dāng)事人不得向人民法院起訴。

當(dāng)事人在合同中沒(méi)有訂有仲裁條款或者事后沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。

二、關(guān)于荒山承包合同糾紛

荒山承包合同糾紛的處理方式：

1、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商處理；

2、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民調(diào)解委員會(huì)或者村民自治組織等調(diào)解處理；

3、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁處理；

4、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以訴訟處理。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《民事訴訟法》第五十條

雙方當(dāng)事人可以自行和解。

第二百七十一條

涉外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、運(yùn)輸和海事中發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，提交中華人民共和國(guó)涉外仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，當(dāng)事人不得向人民法院起訴。

當(dāng)事人在合同中沒(méi)有訂有仲裁條款或者事后沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。

三、荒山承包合同糾紛如何處理

處理荒山承包合同糾紛的方式有，當(dāng)事人可以協(xié)商處理；如果協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解；也可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；或者直接向法院起訴。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十二條

發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書(shū)面承包合同。

承包合同一般包括以下條款：

（一）發(fā)包方、承包方的名稱(chēng)，發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所；

（二）承包土地的名稱(chēng)、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

（三）承包期限和起止日期；

（四）承包土地的用途；

（五）發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù)；

（六）違約責(zé)任。

第五十五條

因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。

當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

第五十六條

任何組織和個(gè)人侵害土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。

h3>四、關(guān)于荒山承包合同糾紛

荒山承包合同糾紛的處理方式：

1、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以協(xié)商處理；

2、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民調(diào)解委員會(huì)或者村民自治組織等調(diào)解處理；

3、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁處理；

4、荒山承包合同雙方當(dāng)事人可以訴訟處理。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十三條

物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。

《民事訴訟法》第五十條

雙方當(dāng)事人可以自行和解。

第二百七十一條

涉外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易、運(yùn)輸和海事中發(fā)生的糾紛，當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，提交中華人民共和國(guó)涉外仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的，當(dāng)事人不得向人民法院起訴。

當(dāng)事人在合同中沒(méi)有訂有仲裁條款或者事后沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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