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村委會擅自變賣土地,村民能否起訴呢,村長不經(jīng)村民同意私自賣土地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-11 19:00:36
  • 作者:

    圣運律師
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村委會擅自變賣土地,村民能否起訴呢,1、我國《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。可是,現(xiàn)實中的確有許多村委會領(lǐng)導(dǎo)為謀私利背著村民擅自將村里土地“賣”給他人使用,用于房地產(chǎn)開發(fā)等非農(nóng)建設(shè),這樣的

村委會擅自變賣土地,村民能否起訴呢,村長不經(jīng)村民同意私自賣土地:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、村委會擅自變賣土地,村民能否起訴呢

1、我國《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。可是,現(xiàn)實中的確有許多村委會領(lǐng)導(dǎo)為謀私利背著村民擅自將村里土地“賣”給他人使用,用于房地產(chǎn)開發(fā)等非農(nóng)建設(shè),這樣的行為并不少見,嚴(yán)重的可構(gòu)成非法倒賣土地罪。

2、村民們是不可以直接去法院狀告村委會的,因為依據(jù)我國《土地管理法》第十六條的規(guī)定,村民們首先應(yīng)該提請鄉(xiāng)級人民政府處理此事,如果村民們對鄉(xiāng)政府的處理決定不服的,可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院提起行政訴訟以維護自身合法權(quán)益。

最后,村民可以先向政府反映,讓政府處理,對此違法行為作出決定,如果要提起行政訴訟可以先咨詢律師或委托法律顧問,以便更好的維護村民的權(quán)益。

一、小產(chǎn)權(quán)房可以拍賣的法律依據(jù)

農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見,鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

二、違規(guī)征地拆遷會怎么樣處罰

1、擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的處罰

根據(jù)《土地管理法》第81條規(guī)定,擅自將農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的,

由縣級以上人民政府土地主管行政主管部門責(zé)令限期改正,沒收非法所得,并處罰款。

2、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的處罰

根據(jù)《土地管理法》第73條規(guī)定:買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款,對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)《刑法》第228條規(guī)定:以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處3年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下罰金,情節(jié)特別嚴(yán)重的處3年以上7年以下期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、例賣土地使用權(quán)價額5%以上20%以下罰金。

二、村委會私自買賣土地是否違法

法律分析:村干部私賣土地會構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),涉嫌下列情形之一的,應(yīng)予立案追訴:(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的四)違法所得數(shù)額在五十萬元以上的五)雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰,又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的六)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

法律依據(jù):《中華人民共和國刑法》 第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

三、村長不經(jīng)村民同意私自賣土地

法律分析:任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。土地屬于國家或集體所有,國家嚴(yán)禁以任何形式轉(zhuǎn)讓土地,但土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。對于非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)的,顯然是對國家土地管理制度的嚴(yán)重侵犯。 國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法進行。

法律依據(jù):《中華人民共和國憲法》 第十條 城市的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。

國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。

任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。

一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

h3>四、村委會私自買賣土地是否違法

法律分析:村干部私賣土地會構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),涉嫌下列情形之一的,應(yīng)予立案追訴:(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的四)違法所得數(shù)額在五十萬元以上的五)雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn),但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰,又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的六)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

法律依據(jù):《中華人民共和國刑法》 第二百二十八條 以牟利為目的,違反土地管理法規(guī),非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金節(jié)特別嚴(yán)重的,處三年以上七年以下有期徒刑,并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

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