一、農村住宅用地

法律分析:

加強農村集體土地的管理要結合劃定基本農田保護區，制定好村鎮建設規劃。村鎮建設要集中緊湊、合理布局，盡可能利用荒坡地、廢棄地，不占好地。在有條件的地方，要通過村鎮改造將適宜耕種的土地調整出來復墾、還耕。農村居民的住宅建設要符合村鎮建設規劃。有條件的地方，提倡相對集中建設公寓式樓房。農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準，依法取得宅基地。農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

二、農村村民建住宅不得占用什么土地

一、農村村民建住宅不得占用什么土地

1、農村村民建住宅不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民建住宅，可占用一般耕地等農用地，但不能占用永久基本農田。如果占用永久基本農田建住宅，那是不允許的，是違法的；如果占用一般耕地建住宅，那要依法辦理用地手續。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

二、農村建房的流程有哪些

農村建房的流程如下：

1、向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批；

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證；

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

三、農村村民住宅用地的法律規定

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的。依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

一、農村村民實行一戶一宅制。即每戶農村村民只能在一個地方擁有一處宅基地。按照本法的規定農村村民建住宅只能使用本集體經濟組織所有的集體土地，因此，農村居民只能在戶口所在村（村民組）內申請宅基地，不能到其他鄉村（或村民組）內申請宅基地。這主要是對新申請宅基地而言，但因房產繼承等合法原因形成的多處住宅（包括宅基地）原則上不作處理，農村村民可以出賣等方式處理，也可以維護原狀，但房屋不得翻建，房屋損壞后，多余的宅基地應當退出。這里還需說明的是一處宅基地不等于一宗地，宅基地是可以分開的，但面積應當累計計算。已擁有一處宅基地并達到規定的面積標準，不得購買住宅，也不得到其他地區購買農民集體所有土地的房屋作為住宅。農村村民的宅基地標準由省、自治區、直轄市規定。我國地域遼闊，人們的生活習慣和自然環境差異很大，各地對住宅的要求也各不相同，對宅基地的面積也相差較大，無法制定全國統一的標準。各省、自治區、直轄市根據原《土地管理法》的規定已作出了規定。各省、自治區、直轄市在修改土地管理法實施辦法時將會根據目前的實際情況作出相應的調整。

二、農村村民建住宅應當符合土地利用總體規劃，并盡量使用原有宅基地和村內空閑地。農村村民建設住宅只能使用鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的村莊、集鎮建設用地區的土地，這是本法確定的原則。由于目前農村居民點建設分散，農民宅基地超標較為普遍并且村內存在許多空閑地，形成“空心村”。全國農村居民人均用地高達190多平方米，超過最高標準150平方米的27％。因此，今后農民建設住宅主要是利用原有宅基地和村內空閑地。除實行遷村并點、土地整理和災后重建外，原則上不得占用耕地建住宅。

三、農村村民建住宅，由縣級人民政府審批。但涉及占用農用地的，應當辦理農用地轉用審批。農村村民宅基地審批要公開、公平和公正，要按農村村民自治的原則，發揮村民代表會議的作用，由村民會議討論是否有申請宅基地的資格。審批前，應當聽取農村村民的意見，批準后，應當予以公告，接受群眾的監督。

四、農村村民出賣、出租住房后不得批準宅基地，這是為了防止農村村民以建住宅為名搞房地產而采取的措施。但是村（或村民組）內由于兩戶的宅基地都未達到標準，而進行宅基地調劑，由其中一戶申請宅基地的，不屬此列，經村民會議討論同意可以依法申請宅基地。

h3>四、農村村民建住宅不得占用什么土地

一、農村村民建住宅不得占用什么土地

1、農村村民建住宅不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民建住宅，可占用一般耕地等農用地，但不能占用永久基本農田。如果占用永久基本農田建住宅，那是不允許的，是違法的；如果占用一般耕地建住宅，那要依法辦理用地手續。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

二、農村建房的流程有哪些

農村建房的流程如下：

1、向集體經濟組織提出申請；

2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示；

3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；

4、公布期滿無異議后，將符合一戶一基條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批；

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證；

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書；

7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。

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內容審核：馮立影律師

來源：臨律-農村住宅用地 ，