一、同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎

法律分析：一、同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎

同村居民之間買賣宅基地及房屋滿足法定條件就有效，根據(jù)規(guī)定同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂宅基地流轉(zhuǎn)及地上房屋買賣合同，并經(jīng)本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意，應(yīng)認(rèn)定合同有效。

《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn)：

(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

二、宅基地的法律特征有哪些?

1、宅基地使用權(quán)的主體為集體經(jīng)濟(jì)組織成員。農(nóng)民申請宅基地很大程度上因?yàn)槠涫寝r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，每一個成員都有權(quán)以個人或戶的名義申請宅基地，并且農(nóng)村宅基地的性質(zhì)不會隨村民身份變化而改變。

2、宅基地使用權(quán)的用途具有限制性。農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，并作為生活資料使用的自用住房。

3、宅基地使用權(quán)具有福利性和無期限性。宅基地具有一定的福利性質(zhì)，這種福利主要表現(xiàn)在農(nóng)民能夠廉價取得宅基地，獲取基本的生活條件，從而享有的最低限度的福利。因?yàn)樘峁┝藷o期限的宅基地，農(nóng)村居民享有了基本穩(wěn)定的居住條件，客觀上維護(hù)了農(nóng)村生活的穩(wěn)定。因此，宅基地使用權(quán)只是基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而享有的一項(xiàng)福利性權(quán)利，只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間流轉(zhuǎn)。

三、申請宅基地的流程是什么?

1、申請

申請人持申請材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾垺４逦瘯?yīng)當(dāng)在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所初審。

2、現(xiàn)場勘查

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國土資源所進(jìn)行現(xiàn)場勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請表

國土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》。

4、村委會審查

村委會對申請人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請表》進(jìn)行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會上報的住宅建設(shè)用地申請材料后完成審核并現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。

6、審批

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣

由國土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設(shè)。

8、驗(yàn)收發(fā)證

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個工作日內(nèi)依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋所有權(quán)證書。

事實(shí)上，宅基地的使用權(quán)跟自建房的產(chǎn)權(quán)是不可分割的，如果單純的轉(zhuǎn)讓宅基地需要經(jīng)過村委會的同意，但是，自建房的轉(zhuǎn)讓是自由的，對于村民的個人合法財(cái)產(chǎn)，并不是只能在本村村集體經(jīng)濟(jì)成員之間轉(zhuǎn)讓。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》

第八條

農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。

第十四條有下列情形之一的，其宅基地申請不予批準(zhǔn)：

(二)出租、出賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地及其地上建筑物(缺房戶合理調(diào)劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;

二、農(nóng)村宅基地同村之間買賣可以過戶嗎

法律分析：宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過戶的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

三、同村購買的宅基地確權(quán)

法律分析：只要宅基地使用證是自己的,況且上面還有房屋你完全可以確權(quán)。宅基地是空的,而你又不在村里這個宅基地應(yīng)該收回。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

h3>四、農(nóng)村宅基地同村之間買賣可以過戶嗎

法律分析：宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)條件，只限于本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至于非本村經(jīng)濟(jì)成員，自然是不能過戶的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百六十五條 已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎成都

●同村村民之間宅基地買賣合法嗎

●農(nóng)村房子賣給本村人怎么過戶

●農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓怎樣才算合法

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎合法嗎

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎怎么辦

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎

●同村村民之間宅基地買賣合法嗎

●同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓法院案例

●同村民之間宅基地過戶需要什么手續(xù)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村房屋確權(quán)在哪查是誰名下,農(nóng)村房屋確權(quán)在哪里查詢:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●房屋不能確權(quán)拆遷有補(bǔ)償嗎，不能確權(quán)的房屋拆遷有補(bǔ)償嗎:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地已經(jīng)確認(rèn)了權(quán)利，我的土地沒有了怎么辦,沒確權(quán)的土地怎么解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)后，村委會強(qiáng)征土地他們的權(quán)利到底有多大？,土地被征收了,村委會不安確權(quán)證上的面積給錢,合法嗎:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●兩個兒子一宅怎么確權(quán),兩個子一宅怎么確權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●請問村集體的山林現(xiàn)在全村98%的人都簽了同意給其中一個人這個人可以辦理土地確權(quán)手續(xù)嗎？,麻煩問下村集體的山林現(xiàn)在全村百分之98的人都簽字同意給其中一個人這個人能辦理土地確權(quán)手續(xù)嗎?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●宅基地確權(quán)怎么認(rèn)定農(nóng)村集體成員,在進(jìn)行農(nóng)村宅基地確權(quán)登記時，怎么認(rèn)定農(nóng)村集體成員:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)糾紛的解決方式,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛怎么解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村房子有糾紛怎么確權(quán),農(nóng)村確權(quán)后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)糾紛應(yīng)該怎么解決,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛找誰:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)糾紛怎么解決?,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛找誰:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)糾紛該如何處理？,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛找誰:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地個人之間的糾紛怎么處理？土地確權(quán)糾紛找哪個部門？,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛找哪個部門解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●集體分配的土地沒有確權(quán),互換之后產(chǎn)生糾紛怎么辦,農(nóng)村集體土地糾紛怎么解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村確權(quán)后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理 ,農(nóng)村確權(quán)后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●我的耕地沒有確認(rèn)。如果我們屬于個人和個人之間的土地糾紛，村莊和村莊解決不了怎么辦？,您好，我家耕地沒有確權(quán)，我們屬于個人和個人之間的土地糾紛村莊和鄉(xiāng)村都無法解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)該怎么做,農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛要如何調(diào)解:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)民確認(rèn)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)該如何處理?,農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)糾紛如何解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村確權(quán)有爭議怎么樣解決,農(nóng)村房屋確權(quán)有爭議怎樣解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村確權(quán)后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理 ,農(nóng)村確權(quán)后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎，