一、民法典關于房屋侵占訴訟時效的規定是多久？

房屋侵占訴訟時效為3年，返還房屋不受時效限制。非法侵入住宅需嚴重妨礙他人居住安全才構成犯罪，與非法搜查罪有區別。非法侵入住宅往往與其他犯罪行為結合，需根據行為人的目的行為定性，不另設非法侵入住宅罪數罪并罰。

法律分析

一、民法典中房屋侵占訴訟時效是幾年

對他人房屋進行侵占的，被侵占人主張賠償的，訴訟時效是3年，如果主張停止侵占行為，返還房屋的，不受訴訟時效限制。

《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百九十六條【不適用訴訟時效的情形】下列請求權不適用訴訟時效的規定：

(一)請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;

(二)不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;

(三)請求支付撫養費、贍養費或者扶養費;

(四)依法不適用訴訟時效的其他請求權。

二、非法侵入住宅罪認定

罪與非罪

區分本罪與非罪的界限，關鍵看情節是否嚴重。即只有對嚴重妨礙了他人居住安全與生活安寧的非法侵入住宅行為，才能以犯罪論處。

此罪與彼罪

1、本罪與非法搜查罪的界限。非法搜查罪的對象也包括他人的住宅，當行為人非法搜查他人住宅時，和非法侵人住宅罪一樣，也侵犯了他人的居住安全權利。但兩罪不同的是，非法搜查罪也可以是對人身的搜查，非法侵入住宅則不直接侵犯人身自由;非法搜查罪只能以作為形式構成，非法侵入住宅罪則既可由作為形式構成，也可以以“拒不退出”即不作為的形式構成。實踐中應當注意，如果行為未經同意強行進人他人住宅進行非法搜查的，對行為人應以其目的行為即非法搜查罪定罪處罰。

2、本罪與其他犯罪的罪數闖題。非法侵入住宅的行為往往與其他犯罪行為結合在一起，如人室盜竊、搶劫、強奸、殺人等。對這種情況，應以行為人實施的目的行為定性，而不另定非法侵入住宅罪實行數罪并罰。

結語

根據《中華人民共和國民法典》規定，對他人房屋進行侵占的，被侵占人主張賠償的，訴訟時效是3年，如果主張停止侵占行為，返還房屋的，不受訴訟時效限制。非法侵入住宅罪的認定關鍵在于行為是否嚴重妨礙他人居住安全與生活安寧，只有滿足這一條件才能以犯罪論處。與非法搜查罪相比，非法侵入住宅罪不直接侵犯人身自由，且可以以作為形式構成。在處理與其他犯罪行為結合的情況時，應以行為人實施的目的行為定性，不另定非法侵入住宅罪實行數罪并罰。

法律依據

中華人民共和國民法典：第三章 物權的保護 第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百二十條 權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

中華人民共和國民法典：第二章 物權的設立、變更、轉讓和消滅 第一節 不動產登記 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

二、房屋占用費適用訴訟時效幾年？

法律分析：房屋占用費適用訴訟時效為三年。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條　【普通訴訟時效、最長權利保護期間】向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

三、侵占罪訴訟時效

法律分析：侵占罪的自訴時效最長為十年。侵占罪數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金，即法定最高刑是5年。刑法法律規定，定最高刑為五年以上不滿十年有期徒刑的，經過十年不再追訴。

法律依據：《中華人民共和國刑法》

第二百七十條 將代為保管的他人財物非法占為己有，數額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數額較大，拒不交出的，依照前款的規定處罰。本條罪，告訴的才處理。

第八十七條 犯罪經過下列期限不再追訴：（一）法定最高刑為不滿五年有期徒刑的，經過五年；（二）法定最高刑為五年以上不滿十年有期徒刑的，經過十年；（三）法定最高刑為十年以上有期徒刑的，經過十五年；（四）法定最高刑為無期徒刑、死刑的，經過二十年。如果二十年以后認為必須追訴的，須報請最高人民檢察院核準。

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內容審核：石珊律師

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