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經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中的作用和標(biāo)準(zhǔn)是什么？,企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-03 06:37:06
作者：
圣運(yùn)律師
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經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中的作用和標(biāo)準(zhǔn)是什么？，企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法多樣，包括按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積、納稅情況或營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中的營(yíng)業(yè)面積、實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積等。這些方法各有利弊，但實(shí)際操作中容易引發(fā)糾紛。目前，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償并無具體法規(guī)規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中的作用和標(biāo)準(zhǔn)是什么？,企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償在企業(yè)拆遷中的作用和標(biāo)準(zhǔn)是什么？

企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法多樣，包括按照生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積、納稅情況或營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中的營(yíng)業(yè)面積、實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積等。這些方法各有利弊，但實(shí)際操作中容易引發(fā)糾紛。目前，對(duì)于經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償并無具體法規(guī)規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不一致。因此，企業(yè)在拆遷補(bǔ)償維權(quán)方面需格外重視。

法律分析

1、按照企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償這種計(jì)算方法比較簡(jiǎn)單，一般都是由區(qū)一級(jí)或區(qū)一級(jí)以上的政府確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，然后按照企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積給予一次性的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，只要能確定企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積，就可以計(jì)算出停產(chǎn)停業(yè)損失。這個(gè)方法計(jì)算雖然簡(jiǎn)單，但是實(shí)踐中使用起來很容易產(chǎn)生糾紛，糾紛的矛盾點(diǎn)就在于如何認(rèn)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積。

2、根據(jù)納稅情況或者營(yíng)業(yè)執(zhí)照等營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中的營(yíng)業(yè)面積具體而言，有些地方是依據(jù)納稅情況，依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤(rùn)。但是這種情況對(duì)中小型制造企業(yè)是不利的。另外，按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中標(biāo)注的營(yíng)業(yè)面積。

3、按照實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算。如果按照實(shí)際的經(jīng)營(yíng)面積來計(jì)算，拆遷方也不會(huì)簡(jiǎn)單和你說一個(gè)經(jīng)營(yíng)面積（數(shù)字）。進(jìn)行實(shí)地測(cè)量時(shí)會(huì)進(jìn)行分割。由此可見，企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有很多，每個(gè)項(xiàng)目下又可細(xì)分為不同小項(xiàng)。企業(yè)拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償其實(shí)就是停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，這部分計(jì)算方法比較復(fù)雜，在實(shí)際操作中很容易出問題，是企業(yè)就拆遷補(bǔ)償維權(quán)的重中之重。目前，并沒有具體法規(guī)對(duì)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償做出規(guī)定，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

拓展延伸

企業(yè)拆遷中經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)施情況

企業(yè)拆遷中經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)施情況涉及多個(gè)方面。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償是指在企業(yè)拆遷過程中，對(duì)被拆遷企業(yè)因拆遷導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)損失的一種補(bǔ)償措施。其目的是保護(hù)被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益，確保其能夠繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或獲得公平補(bǔ)償。法律規(guī)定了經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和程序，包括確定補(bǔ)償范圍、計(jì)算補(bǔ)償金額等。在實(shí)施過程中，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，確保補(bǔ)償?shù)墓院秃侠硇浴Ｍ瑫r(shí)，被拆遷企業(yè)也應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證明材料，確保能夠獲得應(yīng)有的補(bǔ)償。綜上所述，企業(yè)拆遷中經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)施情況對(duì)于維護(hù)企業(yè)權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。

結(jié)語(yǔ)

企業(yè)拆遷中經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定與實(shí)施情況對(duì)于維護(hù)企業(yè)權(quán)益和社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。在計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償時(shí)，按照企業(yè)的整個(gè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積一次性給予補(bǔ)償是一種簡(jiǎn)單的方法，但容易產(chǎn)生糾紛。另一種方法是根據(jù)納稅情況或營(yíng)業(yè)注冊(cè)信息中的營(yíng)業(yè)面積，但對(duì)中小型制造企業(yè)不利。實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積進(jìn)行計(jì)算是一種更準(zhǔn)確的方式，但需要進(jìn)行實(shí)地測(cè)量和細(xì)分。目前，對(duì)經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償并沒有具體法規(guī)，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。因此，確保經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償公正合理，需要相關(guān)部門依法履職，企業(yè)積極配合，以保護(hù)被拆遷企業(yè)的合法權(quán)益。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條

房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)償?shù)降籽a(bǔ)償給誰

法律分析：商業(yè)用房的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)予以實(shí)際經(jīng)營(yíng)人。房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營(yíng)用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭(zhēng)取。如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請(qǐng)專業(yè)拆遷維權(quán)律師通過要求政府信息公開、行政復(fù)議、行政訴訟、談判、與央視等知名有影響力的媒體合作曝光等多種方式來維權(quán)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。