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村委會(huì)有權(quán)將閑置的財(cái)產(chǎn)出租?,村委會(huì)是否有權(quán)利處置村民的閑置土地?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

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2024-09-18 03:11:10
作者：
圣運(yùn)律師
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村委會(huì)有權(quán)將閑置的財(cái)產(chǎn)出租?，村委會(huì)在取得村集體的同意下，有權(quán)將閑置的財(cái)產(chǎn)出租。但要遵循一定的條件和程序。一、出租條件土地利用規(guī)劃：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，只有被確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，且經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)

村委會(huì)有權(quán)將閑置的財(cái)產(chǎn)出租?,村委會(huì)是否有權(quán)利處置村民的閑置土地?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、村委會(huì)有權(quán)將閑置的財(cái)產(chǎn)出租?

村委會(huì)在取得村集體的同意下，有權(quán)將閑置的財(cái)產(chǎn)出租。但要遵循一定的條件和程序。

一、出租條件

土地利用規(guī)劃：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十三條，只有被確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途，且經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，才能通過(guò)出租等方式交由單位或個(gè)人使用。這意味著，不是所有的村集體土地都可以隨意出租，必須符合土地規(guī)劃和登記要求。

村民同意：出租集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。這是確保村民集體決策，保障村民利益的重要步驟。

二、出租程序

簽訂書(shū)面合同：土地所有權(quán)人（村委會(huì)代表）與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，明確土地界址、面積、動(dòng)工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。這是保障雙方權(quán)益，避免未來(lái)糾紛的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

遵守法律法規(guī)：在出租過(guò)程中，雙方必須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于土地管理、規(guī)劃、環(huán)保等方面的規(guī)定。任何違法行為都將受到法律的制裁。

綜上所述，村委會(huì)在滿足一定條件和遵循法定程序的前提下，是有權(quán)將閑置的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出租的。但務(wù)必確保整個(gè)過(guò)程的合法性、透明性和公正性，以維護(hù)村集體和村民的切身利益。

二、村委會(huì)是否有權(quán)利處置村民的閑置土地

承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人，連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。我國(guó)是一個(gè)人口多耕地少的國(guó)家，國(guó)家一直十分重視保護(hù)耕地資源，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地，我國(guó)《土地管理法》第37條第3款規(guī)定：

“承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。”連續(xù)二年造成承包的耕地被閑置，已經(jīng)違反了有關(guān)法律規(guī)定，村委會(huì)有權(quán)依法予以收回。

一、農(nóng)村集體土地可以承包嗎

農(nóng)村集體土地可以承包。

根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第五條，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。

任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第三百三十條，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。

農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

二、農(nóng)支地保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

農(nóng)支地保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是將種糧農(nóng)民直接補(bǔ)貼、農(nóng)作物良種補(bǔ)貼和農(nóng)資綜合補(bǔ)貼合并為農(nóng)業(yè)支持保護(hù)補(bǔ)貼。耕地地力保護(hù)補(bǔ)貼的對(duì)象原則上為擁有耕地承包權(quán)的種地農(nóng)民。對(duì)已作為畜牧養(yǎng)殖場(chǎng)使用的耕地、林地、成片糧田轉(zhuǎn)為設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、非農(nóng)業(yè)征（占）用耕地等已改變用途的耕地，以及長(zhǎng)年拋荒地、占補(bǔ)平衡中“補(bǔ)”的面積和質(zhì)量達(dá)不到耕種條件的耕地不再給予補(bǔ)貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條，禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。

三、村委會(huì)是否有權(quán)利處置村民的閑置土地?

村委會(huì)沒(méi)有權(quán)利處置村民的閑置土地，村民損害土地或者連續(xù)二年未使用的除外。承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地，但承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，發(fā)包方應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回土地。

一、農(nóng)村戶口可以繼承城市父母的土地嗎

不能繼承。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村集體所有的土地，村民可以通過(guò)承包等方式依法取得使用權(quán)，但沒(méi)有所有權(quán)。因此承包地不屬于公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包期內(nèi)，承包方全家遷入設(shè)區(qū)的市，轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口的，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回承包地。

二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)什么意思

農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村土地承包人對(duì)其依法承包的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。2002年8月29日通過(guò)《農(nóng)村土地承包法》使之趨于完善并增強(qiáng)可操作性。承包的原則:農(nóng)村土地承包堅(jiān)持公開(kāi)、公平、公正的原則，正確處理國(guó)家、集體、個(gè)人三者的利益關(guān)系。農(nóng)村土地的范圍:農(nóng)村集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民使用的土地，包括耕地、林地、草地以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。家庭承包經(jīng)營(yíng):(1)發(fā)包方權(quán)利:發(fā)包的權(quán)利、監(jiān)督的權(quán)力、處理的權(quán)力、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(2)發(fā)包方的義務(wù):維護(hù)承包方的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、尊重承包方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、為承包方提供必要的服務(wù)、組織農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。(3)承包方的權(quán)利:土地承包經(jīng)營(yíng)、土地承包經(jīng)營(yíng)的流轉(zhuǎn)、承包地被征用、占有時(shí)依法獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。(4)承包方的義務(wù):維持土地的農(nóng)業(yè)用途、保護(hù)和合理利用土地、法律行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

三、農(nóng)轉(zhuǎn)非土地要退嗎

農(nóng)轉(zhuǎn)非土地不是必須收回。農(nóng)轉(zhuǎn)非即改變農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)用地。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，承包期內(nèi)，發(fā)包方不得收回承包地。承包期內(nèi)，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的，應(yīng)當(dāng)按照承包方的意愿，保留其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，或者允許其依法進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第三十八條

禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

h3>四、村委會(huì)是否有權(quán)利處置村民的閑置土地

一、農(nóng)村集體土地可以承包嗎

農(nóng)村集體土地可以承包。

任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。

二、農(nóng)支地保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

承包經(jīng)營(yíng)耕地的單位或者個(gè)人連續(xù)二年棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包合同，收回發(fā)包的耕地。