張先生在江蘇省轄內某村擁有一套房屋，持有房屋所有權證書以及土地建設用地使用權證書。2018年底，因某公路建設項目，張先生的房屋被納入到征收范圍內。

    隨后，征收方委托評估公司對張先生的房屋面積進行測量，但認定房屋的部分建筑為違建。因此，于2019年7月，征收方向張先生送達了補償公告，根據該公告顯示，張先生可以選擇兩種補償方案為：第一種是補償4套房屋，并對違章建筑部分給予幾百塊每平米的安置補償；第二種是合法建設部分給予約三千元每平米的補償費，違章建筑部分也是每平米幾百元的安置補償。

    此時，張先生的房子正面臨隨時被強制拆除的威脅，張先生深感僅憑一己之力，沒有專業律師的指導，恐怕無法取得滿意的結果。為此，張先生不遠千里來到北京找到了圣運律師事務所，希望王有銀主任團隊律師能夠幫助其維護其合法權益。

【案件辦理焦點】

    第一，補償數額明顯不合理。征收方給出的兩套補償方案，補償價格明顯低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，且征收方僅依靠一份2008年航拍圖將他的部分房屋認定為違法建筑明顯錯誤。

    第二，現有證據顯示，此次征收程序存在違法情形，并制定“以訴促談”的辦案策略。以訴促談就是以訴訟為手段，通過外部壓力，促使征收方有意愿與委托人協商的一種辦案理念，通過多年的實踐，圣運律師發現，以打促談可以幫委托人更快更省的獲得滿意補償。

【信息公開獲取關鍵證據】

    經驗豐富的王有銀主任深知，作為被征地人或者被拆遷人，其有權利結合個案情形，向有政府信息公開義務的各級人民政府及其部門提出政府信息公開申請。這個環節對于掌握政府違法證據來說也非常關鍵。與此同時，律師協助張先生向當地公安機關申請人身、財產保護令。

    不久，申請信息公開的程序有了重大進展，通過審閱大量征收文件，圣運律師發現了一個非常重要的證據。

    王有銀律師表示，“通過分析政府信息公開回復文件，我們發現案涉建設項目并不明確，是一起典型的“未批先征”行為。” 

    委托律師幾天后，張先生的房子便遭遇強制拆除，由于接手案件時就對此次強拆作出了預判，律師提前已經指導張先生做好取證工作，為后續賠償的獲得奠定良好基礎。

    隨著案情發展變化，王有銀主任對辦案思路和節奏也作出了相應的調整。隨后，辦案律師立即兵分三路，有計劃的提起一系列訴訟和申請：一路律師針對市自然資源和規劃局的回復提出訴訟，一路律師則針對征收方的強拆行為提起訴訟，還有一路律師則針對斷水斷電行為向公安部門提出查處申請。

    “本案中強拆訴訟非常關鍵，房屋被強拆直接關系房屋補償，如果政府行為被確認違法，不僅能作為重要的協商籌碼，也是啟動國家賠償程序的重要前提。談補償或要求賠償，這位委托人提供了更多的解決思路。”參與辦理此案的律師如是說。 

【案件現重大突破，征收方愿意和平協商！】

    最終，在辦案律師的細心指導和協調下，征收方與張先生以協商形式簽訂了安置補償協議。根據雙方簽訂的協議內容，張先生可以獲得6套房屋、及近200萬元的現金補償。

    “跟訴訟比起來，協商的形式從時間效率、人力物力成本等層面都存在優勢，在實踐中，如果征收方表現了協商的意愿，辦案律師都會和委托人說明協商的優勢，在委托人同意協商之后，律師也會全程指導并提供法律方面的援助。因為協商的內容直接關系到委托人的切身利益，如果沒有專業律師的指導和援助，委托人很容易陷入被動，對后期獲得補償不利。”辦案律師如是說。

    拿到補償結果后，張先生滿心歡喜的向王有銀主任團隊律師表達了謝意。圣運律師也十分欣慰，“比起勝訴來說，為當事人拿到滿意補償更值得我們驕傲。”