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貴陽拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷安置不合理怎么辦，2022貴陽拆遷：今日在線拆遷法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-09 06:36:21
作者：
圣運(yùn)律師
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貴陽拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷安置不合理怎么辦，2022貴陽拆遷：今日在線拆遷法律咨詢

貴陽拆遷補(bǔ)償安置最新標(biāo)準(zhǔn)是多少，拆遷安置不合理怎么辦？貴陽拆遷補(bǔ)償將按照貴州省土地管理?xiàng)l例執(zhí)行，具體征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)就將根據(jù)耕地與城市征地有一定差異。例如，耕地補(bǔ)償將按照每畝11490計(jì)算，而農(nóng)民集體土地建設(shè)用地則會(huì)按照每畝4596元計(jì)算。城市房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房屋所在地周邊房屋均價(jià)及其他補(bǔ)償費(fèi)用計(jì)算。

貴陽拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)概覽

貴陽市的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括征地區(qū)片綜合地價(jià)、地上附著物及青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)文件，貴陽市征地區(qū)片綜合地價(jià)的60%為安置補(bǔ)助費(fèi)，40%為土地補(bǔ)償費(fèi)。如果征收的是未利用地，那么全部為土地補(bǔ)償費(fèi)。支付給被征地農(nóng)民的部分不低于征地區(qū)片綜合地價(jià)的92%。

具體到各個(gè)區(qū)域，例如南明區(qū)分為3個(gè)區(qū)域，建成區(qū)、后巢鄉(xiāng)、云關(guān)鄉(xiāng)區(qū)域耕地區(qū)片價(jià)為121,300元/畝，而云巖區(qū)全區(qū)域耕地區(qū)片價(jià)也為121,300元/畝?；ㄏ獏^(qū)分為9個(gè)區(qū)域，最高的區(qū)域耕地區(qū)片價(jià)為136,300元/畝，最低為54,500元/畝。烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)和觀山湖區(qū)的耕地區(qū)片價(jià)也有所不同，具體價(jià)格根據(jù)各個(gè)區(qū)域的劃分而有所差異。

除了土地補(bǔ)償，還有地上附著物及青苗的補(bǔ)償。被征收土地上的附著物，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定或者雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償；沒有規(guī)定、約定或者約定不成的，由縣級(jí)人民政府根據(jù)實(shí)際損失價(jià)值確定。

對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償，一般會(huì)涉及到房屋價(jià)值補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)性補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。這些補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣邲Q定，并且在拆遷前就應(yīng)當(dāng)明確。

需要注意的是，2020年1月1日前已批準(zhǔn)征收土地且征地補(bǔ)償安置方案已經(jīng)批準(zhǔn)公布實(shí)施的，一律按老標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2020年1月1日（含）以后批準(zhǔn)征收土地或批準(zhǔn)實(shí)施土地征收補(bǔ)償?shù)模宦砂葱聵?biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

貴陽征地拆遷常見補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：（以下標(biāo)準(zhǔn)及模擬數(shù)值僅供參考）

貴陽拆遷貨幣補(bǔ)償：

貴陽拆遷補(bǔ)償款=貴陽拆遷補(bǔ)償價(jià)格X貴陽原建筑面積+貴陽經(jīng)濟(jì)適用住房均價(jià)X貴陽拆遷補(bǔ)貼面積。

（拆遷補(bǔ)貼面積=原建筑面積X貴陽拆遷補(bǔ)償系數(shù)）

貴陽拆遷補(bǔ)償款釋義：①貴陽拆遷補(bǔ)償價(jià)格：含搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停業(yè)停產(chǎn)補(bǔ)償、電話機(jī)空調(diào)機(jī)有線電視等其他補(bǔ)助；②貴陽拆遷原建筑面積：經(jīng)評(píng)估原建筑面積；③貴陽經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)：原建筑周邊經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)；④貴陽拆遷補(bǔ)償系數(shù)：拆遷系數(shù)一般為0.7，個(gè)別地區(qū)會(huì)有一定增加，系數(shù)為0.1至0.2。

貴陽拆遷款計(jì)算模擬：以貴陽地區(qū)原建筑面積80㎡、貴陽拆遷補(bǔ)償價(jià)格1200元/㎡，貴陽周邊經(jīng)濟(jì)適用均價(jià)房4500元/㎡、系數(shù)為1模擬：

貴陽拆遷補(bǔ)償款=80㎡x1200元+4500元x（80㎡x1）=96000+360000=456000元。

總結(jié)：在貴陽原建筑面積80㎡，貴陽拆遷補(bǔ)償價(jià)格1200元/㎡，周邊經(jīng)濟(jì)適用房均價(jià)4500元/㎡的情況下，可以獲得456000元的拆遷補(bǔ)償，

以上數(shù)據(jù)僅為模擬參數(shù)，用于貴陽拆遷房屋的模擬計(jì)算，具體拆遷補(bǔ)償款還需要以各地區(qū)實(shí)際參數(shù)為主。

2023貴陽拆遷補(bǔ)償安置房政策：

2023年貴陽市的拆遷補(bǔ)償安置房政策有所調(diào)整，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

貴陽拆遷補(bǔ)償安置政策——貨幣補(bǔ)償：貴陽市鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償，確定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。

房票制度：貴陽市實(shí)行房票制度，房票是指被征收人在簽約期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂自愿選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆课菡魇昭a(bǔ)償協(xié)議，且同意房屋征收部門將相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助權(quán)益量化生成購房款，并持統(tǒng)一制作的購房憑證向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行購買商品房（含住宅和非住宅）的方式。

貴陽拆遷補(bǔ)償安置政策——適用范圍：房票適用于云巖區(qū)、南明區(qū)、花溪區(qū)、烏當(dāng)區(qū)、白云區(qū)、觀山湖區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的國有土地上房屋征收。

貴陽拆遷補(bǔ)償安置政策——權(quán)益額：房票權(quán)益額由被征收房屋評(píng)估總價(jià)值與選擇房票的貨幣補(bǔ)償上浮補(bǔ)助量化生成。其中，選擇房票的貨幣補(bǔ)償上浮補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：購房款等于或超過被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的，給予不高于被征收房屋評(píng)估單價(jià)30%的貨幣補(bǔ)償上浮補(bǔ)助；購房款未超過被征收房屋評(píng)估總價(jià)值的，給予不高于被征收房屋評(píng)估單價(jià)5%的貨幣補(bǔ)償上浮補(bǔ)助。