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自建房被認定為違建拆除？法院判違法

發布時間：
2020-07-20 09:55:19
作者：
圣運律師
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有拆遷戶咨詢：辛苦建了房剛住沒兩年，遇到征地拆遷被當做違建拆除，補償很少咋辦？又或者自建的安置房被莫名拆除了怎么辦？今天北京圣

自建房被認定為違建拆除？法院判違法

    有拆遷戶咨詢：“辛苦建了房剛住沒兩年，遇到征地拆遷被當做違建拆除，補償很少咋辦？”又或者“自建的安置房被莫名拆除了怎么辦？

    今天北京圣運律師事務所主任王有銀律師以一起圣運勝案為例為你解讀這個問題。

案情簡介

    林先生和張先生系福建省福州市晉安區岳峰鎮竹嶼村村民，因臺風原房屋被毀,后經竹嶼村村委會批準同意在福州市晉安區岳峰鎮某安置宅基地建房。

    其后福州市國土資源局對林先生和張先生分別作出公告，責令退還非法占有的土地，并自行拆除違法建設的建筑物，逾期不拆除的，將依法予以拆除。

    2015年12月，在福州市晉安區人民政府的組織下，二者房屋被拆除。

    其后林先生和張先生意識到明明是經過村委會同意安置的房屋，怎會出現未完成相關審批手續，房屋是違法建設的問題呢? 遂求助于圣運律師，助其爭取合法權益。

    圣運律師經分析認為該政府拆除行為極具違法性，遂幫助林先生、張先生提起行政訴訟。

    最終法院經審理判決福州市晉安區人民政府拆除行為違法。

法院認為

    法院經審理認為，《中華人民共和國行政沒有合法手續法》第四十四條規定:“對違法的建筑物，構筑物，設施等需要拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法拆除”。

    本案中，林先生和張先生已就福州市國土資源局對涉案房屋作出的《公告》提起行政訴訟，福州市晉安區人民法院于2015年12月11日做出了撤銷上述公告的行政判決。

    在此情況下，福州市晉安區人民政府對涉案房屋實施拆除行為于法無據，顯屬超越職權，且作出被訴拆除行為未履行任何法定程序。因被訴行政行為不具有可撤銷內容，應確認被告福州市晉安區人民政府對林先生和張先生的房屋實施的拆除行為違法。

圣運律師說

    首先因為“歷史遺留原因”造成的農村自建房屋，拆遷時不可認定為違建拆除且沒有補償。

    其次對于農村自建房是否屬于違章建筑、違法建設，拆遷人、房屋拆遷主管部門等均不得擅自認定也沒有擅自拆除的權利。

    根據《中華人民共和國行政沒有合法手續法》第四十四條的有關規定，拆遷人應當就可能系違章建筑、違法建設的房屋的事宜報請規劃主管部門處理，或者告知被拆遷人申請規劃主管部門處理。規劃主管部門在接到拆遷人的有關報告或者被拆遷人的有關申請后，再依法確定是否為違章建筑、違法建設。

    最后北京圣運律師事務所主任王有銀律師要提醒您的是，有一些被冠以“違建”帽子的房屋很多時候并不是真實的違建，只是拆遷方為了快速拆遷找的借口以求繞開法定程序低成本拆除。如果拆遷戶正在遭遇拆遷或者收到被認定違建或者限期拆除等書面通知時，建議第一時間咨詢專業律師，并且針對實際情況作出專業分析，以法律手段助您爭取合法權益。

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