一、什么情況下法院可判決強拆房屋

在以下情況下，法院可以判決強拆房屋：

一、在房屋征收過程中，當房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)未能達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確時，房屋征收部門可以報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按照征收補償方案作出補償決定。如果被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，那么市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，即進行強拆。但強制執(zhí)行前，應(yīng)當確保已對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房等補償措施（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條）。

二、對于違章建筑，如果建筑在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)且未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照許可證的規(guī)定進行建設(shè)，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以責令停止建設(shè)、限期改正，逾期不改正的，可以拆除（《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條）。對于城市中的違章建筑，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同樣可以作出責令停止建設(shè)或者限期拆除的決定，若當事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除，縣級以上地方人民政府可以責成有關(guān)部門采取強制措施，包括強制拆除（《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條）。

三、如果房屋所有人簽訂了征收補償協(xié)議，但未按協(xié)議期限履行交房義務(wù)，另一方當事人也可以依法提起訴訟，最終可能導致法院的強制執(zhí)行，包括強拆（《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條）。

綜上所述，法院在判決強拆房屋時，通常基于征收補償過程中的補償決定、違章建筑的處理決定或者征收補償協(xié)議的履行情況。這些情況下，法院會根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，確保程序的正當性和合法性，同時保護當事人的合法權(quán)益。

二、房屋被強拆后法院怎么判

房屋被強行拆遷的，被拆遷人可以委托有資質(zhì)的機構(gòu)對被拆遷房屋的價值進行評估。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

一、什么是強拆

強拆，就是指由法院作為強拆主體實施對公民房屋的拆除行為。根據(jù)房屋征收的相關(guān)規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不履行補償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民依法申請人民法院強制執(zhí)行。新條例實施后，按照原條例作出的裁決，如果沒有行政強拆的，也一律由法院強制執(zhí)行。司法強拆的條是：

（一）申請人主體條件

根據(jù)規(guī)定，申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強拆的權(quán)利。

（二）申請期限是否符合法律規(guī)定

被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟”，與“在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。即，當此二者同時滿足時，政府才能申請法院強制執(zhí)行。若被征收人已依法提起行政復議或行政訴訟，則政府無權(quán)直接申請“司法強拆”。由此可見提起行政復議或行政訴訟，已成為“司法強拆”的阻卻性事由。

行政復議期間具體行政行為不停止執(zhí)行。而根據(jù)《條例》的上述規(guī)定，行政復議期間不能申請法院“司法強拆”。看似沖突，事實上，申請“強拆”前的補償決定屬于具體行政行為，提起行政復議或行政訴訟，本身便是具體行政行為的阻卻性事由。征收補償決定在行政復議過程中并未停止，而司法強拆并非具體行政行為，僅是對征收補償決定的一種執(zhí)行途徑，將強拆權(quán)限全部交由法院行使，是在國有土地上房屋征收與補償領(lǐng)域執(zhí)行方式的特別規(guī)定，并不違反規(guī)定，二者在此問題上并不存在沖突。

三、什么情況下法院能強拆房子

一、什么情況下法院能強拆房子

申請強制執(zhí)行的前提條件

1、在簽約期內(nèi)達不成協(xié)議(這里面需要有征收方與被征收人的一個協(xié)商過程。)

2、被征收人拒不履行搬遷義務(wù);

3、被征收人拒不執(zhí)行補償決定;

4、期限內(nèi)，被征收人不提起行政復議或者行政訴訟;

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規(guī)定：被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

該條款說的是對不執(zhí)行補償決定，又不提請行政復議或行政訴訟的，會由市縣級人民政府申請人民法院強制執(zhí)行。一般說來強制執(zhí)行是補償決定的最后一步。

強制執(zhí)行的方式

在執(zhí)行前，不同地區(qū)有不同的方法，一般會由公證機構(gòu)辦理被征收房屋的證據(jù)保全。

而后，執(zhí)行主體從裁執(zhí)分離原則出發(fā)，一般由作出征收決定

的市縣級人民政府組織實施，部分地區(qū)由人民法院自行執(zhí)行。這是比較專業(yè)和書面的說法。從事實來看，很多地方都由人民法院裁定執(zhí)行房屋的強拆，然后交由地方的征收方組織實施。

二、法院裁定不準予執(zhí)行的情形有哪些？

1、明顯缺乏事實根據(jù);

2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

3、明顯不符合公平補償原則，嚴重損害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的;

4、明顯違反行政目的，嚴重損害公共利益;

5、嚴重違反法定程序或者正當程序;

6、超越職權(quán);

7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強制執(zhí)行的情形。

三、強拆需要什么手續(xù)？

1、立案。立案就是執(zhí)法部門對于發(fā)現(xiàn)或接到投訴、舉報等事實或者材料后，認為有違法事實發(fā)生或存在并需要追究法律責任時，決定把它作為行政案件進行查處的一種活動;

2、調(diào)查程序。調(diào)查人員不得少于2個人，調(diào)查人員要主動出示執(zhí)法證件，在被詢問以及在簽署筆錄時要謹慎;

3、決定程序。告知，聽取陳述、申辯、聽證;

4、處罰決定書的送達和執(zhí)行。簽收、積極應(yīng)對處罰決定書、只有在處罰決定書發(fā)生法律效力時，才可以依法拆除違章建筑。

拆除違法建筑的程序也是比較復雜的，違章建筑強拆需要經(jīng)過立案、調(diào)查、聽證、送達處罰決定書四個環(huán)節(jié)，需要經(jīng)過嚴格的審批后才能進行拆除，同時在拆除之前還要仔細認定該處建筑是否屬于違法修建的，避免出現(xiàn)拆錯房屋的情況。

一般拆遷都是遵循先賠償后拆遷的程序，在支付給了被拆遷人經(jīng)濟賠償后，并征地了被拆遷人的同意后，拆遷部門才能進行拆遷，如果拆遷存在違法的行為，被拆遷人可以到法院提起訴訟的法律程序來維護自己的權(quán)益。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-什么情況下法院可判決強拆房屋，