一、2009年北京市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

簡要描述: 關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見 京建拆〔2009〕431號(hào) 各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位： 為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第305號(hào)，以下簡稱《條例》)、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號(hào)，以下簡稱《辦法》)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見： ...關(guān)于進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作的若干意見京建拆〔2009〕431號(hào)各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：為進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國務(wù)院令第305號(hào)，以下簡稱《條例》)、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市政府令第87號(hào)，以下簡稱《辦法》)等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)就進(jìn)一步做好本市城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作提出如下意見：一、做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作，關(guān)系到依法維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅(jiān)持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實(shí)做好城市房屋拆遷安置和補(bǔ)償工作。二、各區(qū)縣政府要加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項(xiàng)工作;要加快組織建設(shè)或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作;要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實(shí)施計(jì)劃和安置補(bǔ)償方案、落實(shí)安置房源和補(bǔ)償資金、依法實(shí)施房屋拆遷;要依法履行維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護(hù)穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行。三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補(bǔ)償。建設(shè)單位要進(jìn)一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。四、實(shí)行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況，可以采取以下方式：(一)拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)算差價(jià)。(二)拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實(shí)行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實(shí)際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對(duì)于申請(qǐng)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實(shí)行拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示;對(duì)符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。六、實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w貨幣補(bǔ)償價(jià)格由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)(以下簡稱評(píng)估機(jī)構(gòu))根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格評(píng)估確定。拆遷評(píng)估一般應(yīng)采用市場比較法。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評(píng)估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，再結(jié)合被拆遷房屋的實(shí)際狀況評(píng)估確定具體補(bǔ)償金額，并出具分戶評(píng)估報(bào)告。七、拆遷評(píng)估的基準(zhǔn)價(jià)格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見;拆遷當(dāng)事人對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)專家委員會(huì)(以下簡稱專家委員會(huì))申請(qǐng)技術(shù)鑒定。八、拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的分戶評(píng)估報(bào)告有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：(一)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。(二)另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告。(三)直接向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。拆遷當(dāng)事人對(duì)原評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評(píng)估的結(jié)果與原評(píng)估結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)技術(shù)鑒定。專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。九、各區(qū)縣政府要進(jìn)一步整合和規(guī)范各項(xiàng)拆遷補(bǔ)助、補(bǔ)貼等費(fèi)用，并對(duì)轄區(qū)內(nèi)各拆遷項(xiàng)目的綜合補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督和平衡。十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補(bǔ)償方案;要切實(shí)落實(shí)安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項(xiàng)目具體情況，通過自行建設(shè)、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對(duì)建設(shè)單位提交的拆遷安置補(bǔ)償方案進(jìn)行審查;對(duì)于拆遷安置房源以及補(bǔ)償資金不落實(shí)的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照公平、公正、公開的原則推進(jìn)拆遷工作。拆遷政策、貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀(jì)律和舉報(bào)監(jiān)督電話等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場公示。十二、要進(jìn)一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護(hù)拆遷政策和安置補(bǔ)償方案的嚴(yán)肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時(shí)受理;經(jīng)調(diào)解仍達(dá)不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時(shí)做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟;拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補(bǔ)償方案對(duì)被拆遷人給予安置補(bǔ)償?shù)模姓?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。十三、本意見自2009年6月15日起實(shí)施

二、北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價(jià)；

3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；

4、房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)；

5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

第七條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作。

縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、北京拆遷補(bǔ)償政策是什么？

法律分析：根據(jù)北京市的相關(guān)規(guī)定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式中的任意一種，如選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t拆遷征收部門會(huì)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)向被拆遷人支付補(bǔ)償；如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)戶的，則根據(jù)房屋價(jià)值評(píng)估結(jié)果補(bǔ)償相應(yīng)價(jià)款的房屋。

法律依據(jù)：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)(在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外)、與原房屋價(jià)格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。

第二十二條　實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，具體評(píng)估規(guī)則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)款，結(jié)算差價(jià)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

來源：臨律-2009年北京市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，