周先生獲得單位分配的福利房一套，住了20多年后，因道路建設(shè)項目，被納入拆除紅線范圍。不過，接下來其房屋居然被認定為違章建筑，還被拆除了。周先生對房屋有哪些合法權(quán)益，該如何維權(quán)呢?今天，圣運拆遷律師和大家一起看看這個案件。

　　

　　河南的周先生是某拖拉機廠的職工，20世紀90年代初，為解決職工住房困難，該廠投資建設(shè)了一批臨時過渡房，分配給單位職工租住，周先生獲得一套房屋，持有該廠頒發(fā)的家屬宿舍住房證，并一直在此居住。

　　因?qū)嵤┑缆方ㄔO(shè)工程，需拆除占壓道路紅線內(nèi)的建(構(gòu))筑物，包括周先生在內(nèi)的住房均在拆除紅線內(nèi)。2018年2月26日，市規(guī)劃局向拖拉機廠下達拆除通知，認定房屋為違章建筑。周先生與征收方簽訂了《搬離協(xié)議書》，但該協(xié)議書上未約定補償內(nèi)容，之后周先生房屋被拆除。

　　周先生認為合法權(quán)益被侵害，向律師咨詢，將征收方訴至法院，并列拖拉機廠為第三人，請求確認征收方強拆涉案房屋的行為違法。

　　

　　征收方辯稱，涉案房屋是拖拉機廠投資建設(shè)的，沒有任何批準的規(guī)劃手續(xù)，被認定為非法建筑。并且周先生已經(jīng)簽訂了《搬遷協(xié)議書》，應(yīng)當按照協(xié)議書履行義務(wù)。

　　周先生的律師認為，涉案房屋是拖拉機廠根據(jù)周先生的工齡、職務(wù)等條件按照國家福利分房政策進行的福利分房，該房屋有合法的住房手續(xù)，周先生已經(jīng)在該房屋居住超過21年。征收方未進行任何補償即強拆房屋，違反了先“先補償再拆遷”的原則。

　　法院認為，周先生在涉案房屋居住長達21年，與拆除行為存在利害關(guān)系，具有起訴的主體資格。即使涉案房屋是違法的建筑，也應(yīng)當嚴格按照法定程序履行職責，但征收方在組織實施強拆過程中，未按照行政強制法的相關(guān)規(guī)定履行催告、公告等法定程序，且也未與周先生辦理交接手續(xù)，不符合法定程序。因此，法院判決確認征收方拆除涉案房屋的行為違法。

　　征收方不服一審判決，向河南省高院提起上訴，但被駁回上訴維持原判。

　　

　　對于該案，圣運拆遷律師表示，需要明確一點的是，單位福利房的承租人絕非只具有房屋的“租客”身份，拆除房屋將會對其居住使用權(quán)利產(chǎn)生直接且重大的影響。依據(jù)法律法規(guī)等確立的原則、精神，此類承租人應(yīng)當依法享有住宅類房屋的大多數(shù)補償利益。

　　圣運拆遷律師提醒大家，對一些存在特殊歷史背景的房屋，法律關(guān)系比較復雜，拆遷戶如果認為合法權(quán)益被侵害，應(yīng)及時咨詢律師，通過法律途徑來維權(quán)。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-職工福利房因道路建納入拆遷范圍被認定為違章建筑遭強制拆遷，，單位福利房拆遷政策