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2022年還有拆遷嗎,2022年還會繼續(xù)拆遷嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-16 12:14:02
作者：
圣運律師
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2022年還有拆遷嗎，有。雖然國家對于拆遷有很嚴格的要求，并且大力推行舊改、棚改的改造政策，但是拆遷政策依然存在。前段時間國家相關部門又提出恢復拆遷潮流，來改善農(nóng)村的房屋環(huán)境，新公告的內(nèi)容很簡單，針對農(nóng)村的三類房屋實施拆遷政策。一、拆除農(nóng)村

2022年還有拆遷嗎,2022年還會繼續(xù)拆遷嘛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、2022年還有拆遷嗎

有。雖然國家對于拆遷有很嚴格的要求，并且大力推行舊改、棚改的改造政策，但是拆遷政策依然存在。前段時間國家相關部門又提出恢復拆遷潮流，來改善農(nóng)村的房屋環(huán)境，新公告的內(nèi)容很簡單，針對農(nóng)村的三類房屋實施拆遷政策。一、拆除農(nóng)村即將要坍塌的房屋；二、拆除影響城市規(guī)劃的房屋；三、拆除城市中黃金地段的房屋，這些地段附近有商業(yè)區(qū)，醫(yī)院，學校，也有比較成熟的基礎設施建設。

一、國家明令禁止以下哪些拆遷行為？

1、強拆暴拆等行為被禁止;

2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等;

3、禁止先拆遷后補償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權才能盡可能地彌補損失，獲得補償。

二、拆遷補償?shù)姆绞接心男?

拆遷補償方式分為兩種：

1、金錢補償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償；

2、等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。

三、怎么看房子會不會被拆遷？

1、看公告。

在政府準備著手拆遷工作之初，會在相關小區(qū)和房屋土地管理局官網(wǎng)貼出拆遷公告。如果你聽到拆遷的風聲，第一步應去查詢有沒有明確的公告。

2、看位置。

如果政府并未有公告，可以從房屋地理位置判斷。容易發(fā)生拆遷的地塊往往有如下特點：相比周邊樓房，本小區(qū)的功能、美觀等方面都已落后；小區(qū)人口密度低，拆遷成本低；周邊已有比較成熟的商業(yè)配套，地價房價有上漲空間。

3、看房齡。

越舊的樓被拆遷概率越大，越新的樓被拆遷概率越小。

4、看面積。

開發(fā)商都希望在拆遷后，開發(fā)建設的土地面積廣闊。大面積的土地，不論是做商業(yè)還是住宅、高端還是大眾，開發(fā)設計起來都很容易。如果土地面積小，開發(fā)商就缺乏動力拆遷。

5、看地形。

相同面積的地塊，如果在半山腰或山頂，土地開發(fā)難度加大，開發(fā)商就缺乏拆遷動力。而在平坦地面的小區(qū)，更容易吸引開發(fā)商拆遷。

所以說，雖然國家對于拆遷有很嚴格的要求，并且大力推行舊改、棚改的改造政策，但是拆遷政策依然存在。一些農(nóng)村危房，坍塌房的拆遷都是很有必要的，拆遷政策的推行，對老百姓來說是很有利的辦法，對社會，對國家的影響更是深遠。

法律依據(jù)：

《房屋拆遷條例》

第十三條

補償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機關辦理公證，并送房屋拆遷主管部門備案。

拆除依法代管的房屋，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。

第十四條

拆遷人與被拆遷人對補償形式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限，經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。被拆遷人是批準拆遷的房屋拆遷主管部門的，由同級人民政府裁決。

當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

二、2023年2022年還會繼續(xù)拆遷嗎

法律分析：產(chǎn)權調(diào)換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價還面積超過原面積部分，按商品房價格結算還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。房屋拆遷的賠償金額是根據(jù)被拆除房屋的原有面積以及所處地段不同來進行計算的，如果被拆遷人對賠償金額不滿意還可以就此事項進行協(xié)商。國家并沒有出臺2022年取消農(nóng)村房屋拆遷的政策。但從國家棚戶區(qū)改造政策的降溫到大力推進舊小區(qū)改造，我們可以看到，未來拆遷量還會增加。規(guī)模越小，舊小區(qū)改造可以替代棚戶區(qū)改造，因為舊小區(qū)改造比棚戶區(qū)改造更有優(yōu)勢。今后要盡量避免大拆大建大拆的局面。而此前的中央經(jīng)濟工作會議也明確提出，要做好老城區(qū)改造，加強城市存量房改造升級。也就是說，今后國家不會進行大規(guī)模拆遷，而是對老小區(qū)和老房子進行改造。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

三、2022年還會繼續(xù)拆遷嘛

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。