一、未簽補償安置協(xié)議房子就被拆除，該如何維權(quán)？

未簽補償安置協(xié)議房子就被拆除，該如何維權(quán)？

二、已簽字的房屋拆遷補償不合理怎么辦

法律分析：已簽字的房屋拆遷補償不合理可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進(jìn)行申請復(fù)核評估。如果拆遷協(xié)議是無效的，就可以進(jìn)行維權(quán)。拆遷協(xié)議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進(jìn)行仔細(xì)的考察。申請后機構(gòu)會出具復(fù)核結(jié)果.

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。

三、沒有簽署補償安置協(xié)議拆除房屋是否應(yīng)該賠償

拆遷人與被拆遷人未達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議，拆遷人沒有法定或者約定的依據(jù)就對被拆遷人合法擁有、受法律保護(hù)的房屋強行拆除，拆遷人違反了法律禁止性規(guī)定，侵害了被拆遷人的房屋所有權(quán)。此時被拆遷人在主張自己的民事上的財產(chǎn)權(quán)利的同時還可以向公安機關(guān)報案追究行為人的刑事責(zé)任。

主張民事財產(chǎn)權(quán)利，可以依照《民事訴訟法》的規(guī)定，向被強拆的房屋所在地的人民法院提起民事?lián)p害賠償之訴或者向拆遷管理部門申請裁決。

1、被拆遷人在提起民事?lián)p害賠償訴訟時，不能向拆遷管理部門申請裁決，因為此時行政裁決應(yīng)受司法權(quán)優(yōu)先原則的約束。

2、被拆遷人以拆遷補償安置為由申請裁決，不能以補償安置糾紛提起民事訴訟，只能通過裁決。對裁決不服向人民法院提起行政訴訟，因為此時法院要受正當(dāng)程序原則的約束。

主張追究刑事責(zé)任，在拆遷人與被拆遷人沒有達(dá)成協(xié)議或者違背被拆遷人意愿的情況下，拆遷人強制拆除被拆遷人的房屋是一種犯罪行為，應(yīng)當(dāng)由公安機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。在追究行為人刑事責(zé)任的同時，由拆遷人承擔(dān)民事賠償責(zé)任。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：臨律-未簽補償安置協(xié)議房子就被拆除，該如何維權(quán)？，