一、拆遷補償金怎么算

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，就是要按照市場價格進行補償，但是有的省級人民政府直接規定了面積換算成補償面積的情況，比如江蘇、內蒙古等地方。另外《土地管理法》第47條也規定了農村宅基地的補償標準和農村耕地的補償標準，比如江蘇省就規定農村宅基地房屋補償面積要與被征收房屋合法面積相當。內蒙古自治區也有規定，甚至有的市縣人民政府也規定了具體的標準，所以被征收人一定要看看當地的具體規定，另外最高人民法院公布的指導性案例，也對地方人民法院審理案件有指導作用，各地法院也應當遵守。

一、司法強拆合法嗎，有什么規定

不一定。拆遷人與被拆遷人應當依照本條例的規定，就補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項，訂立拆遷補償安置協議。

拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。因此當地政府機關在沒有簽訂拆遷協議時申請法院強拆是違法的。拆遷戶可以向拆遷法院上級法院起訴。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第26條的規定，在規定的期限內征收方與被征收方就補償協議沒有達成一致的，或者房屋權屬不明確的，有房屋征收部門報請作出征收決定的市縣人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出征收補償決定。在征收補償決定作出后，被征收人不復議，不訴訟也不履行的，在征收決定確定的期限內也不履行的，有關機關有權申請人民法院強制執行。這就是薩法強拆的合法依據?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第27條，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、房屋拆遷，應該給空地的土地補償費嗎

《國有土地房屋征收與補償條例》并沒有規定院子對應的土地也需要進行補償。

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，征收房屋補償范圍主要包括如下三部分內容：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

根據《國有土地上房屋征收評估辦法》第十一條規定，被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

所以，法律對占用土地使用權是有明確的補償的，如果在征收有院落的房屋與沒有院落的房屋都給予同等的對待，不符合公平的原則。所以對于有院落的房屋進行補償的時候，應該在評估的時候根據房屋所有人對于院落的使用情況，作出合理的補償。

另外，《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償的答復》(2012)行他字第16號中也提到：“對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格，一并予以征收補償。”

二、拆遷賠償怎么算的

法律分析：土地補償費的計算標準土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數(6

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、拆遷補償費

法律分析：1、房屋整體價值的補償；2、被征收人搬家的費用；3、臨時安置的費用；4、征收房屋造成的停產停業損失的補償。5、市縣人民政府制定了補助或建立辦法的還可以獲得補助與獎勵。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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內容審核：石珊律師

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