一、朋友說違建房租可以找關(guān)系搞定金付了沒有搞定能否起訴

一、朋友說違建房租可以找關(guān)系搞定金付了沒有搞定能否起訴

可以向建設(shè)部門投訴，也可以起訴。小區(qū)里一樓和頂樓是小區(qū)業(yè)主建設(shè)違章建筑的的多發(fā)區(qū)，業(yè)主的違章建筑通常都沒有經(jīng)過有效的規(guī)劃和設(shè)計(jì)。這就使小區(qū)內(nèi)的違章建筑經(jīng)常會影響到其他鄰居的權(quán)益，如采光權(quán)、通行權(quán)等權(quán)利，同時(shí)也增加了小區(qū)業(yè)主受到意外侵害的危險(xiǎn)。這種侵害小區(qū)業(yè)主合法權(quán)益的違章建筑，可以通過相關(guān)部門對其進(jìn)行行政處罰，并針對不同情況進(jìn)行拆除工作。

二、小區(qū)內(nèi)違建物業(yè)有責(zé)任嗎

物業(yè)需要承擔(dān)一定的責(zé)任。根據(jù)我國法律，物業(yè)有出面對管理區(qū)域內(nèi)違章建筑業(yè)主進(jìn)行勸阻、制止的責(zé)任，或者向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門舉報(bào)。如果物業(yè)公司對業(yè)主搭建違章建筑的做法沒有任何舉動，可以追究物業(yè)公司的管理責(zé)任。

《民法典》第二百八十五條【業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人的關(guān)系】物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

三、物業(yè)可以強(qiáng)拆違建嗎

物業(yè)是沒有權(quán)利強(qiáng)拆違建的。物業(yè)公司屬于提供物業(yè)服務(wù)的營利性企業(yè)法人，不屬于國家司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)，也不屬于法律授權(quán)的行政組織。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由人民法院依法行使，行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)由具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)行使或者由無行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)、行政組織申請人民法院行使。物業(yè)公司作為營利性企業(yè)法人，不具有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)業(yè)主存在違規(guī)裝修或者建設(shè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行制止和報(bào)告等職責(zé)。該制止并非指強(qiáng)制拆除，而是警告、勸阻，由業(yè)主自行拆除、恢復(fù)原狀；業(yè)主不自行拆除、恢復(fù)原狀的，物業(yè)公司應(yīng)向有關(guān)行政管理報(bào)告，由相關(guān)行政管理部門依法對業(yè)主的違法行為予以制止或者依法處理。

四、違建找誰舉報(bào)

投訴舉報(bào)搭建違章建筑后，受理舉報(bào)的單位一直沒有答復(fù)和處理，可以按照《中華人民共和國信訪條例》的規(guī)定，向縣級以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)反映情況。縣級以上人民政府信訪工作機(jī)構(gòu)有權(quán)對在信訪工作中推諉、敷衍、拖延、弄虛作假造成嚴(yán)重后果的行政機(jī)關(guān)工作人員，可以向有關(guān)行政機(jī)關(guān)提出給予行政處分的建議。

二、我在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋存在違建，如何維權(quán)？

法律分析：房屋存在違建屬于房屋質(zhì)量問題，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，租賃雙方應(yīng)當(dāng)履行誠實(shí)信用原則，當(dāng)發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題時(shí)，租戶可以要求解除合同或者要求給予適當(dāng)補(bǔ)償。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，未經(jīng)批準(zhǔn)的建筑屬于違法建筑，租戶可以向城市規(guī)劃部門或者住建部門投訴。

法律依據(jù)：

1. 《中華人民共和國合同法》第六十一條：當(dāng)事人一方違反合同規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2. 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第五十六條：任何單位和個人不得違反城市規(guī)劃，擅自占用、改變綠地、公共設(shè)施用地、消防通道、安全出口、公共交通車輛通行的必要空間，擅自占用道路、廣場、公園用地建設(shè)圍墻、柵欄、防護(hù)設(shè)施等妨礙城市景觀和市政工程建設(shè)的事項(xiàng)，不得搞違法建筑。

以上是本人的回答，僅供參考。具體問題需要根據(jù)實(shí)際情況結(jié)合法律法規(guī)進(jìn)行分析和判斷。

三、出租違建房屋房東算是詐騙嗎

法律分析：出租違建房屋未告知承租方是違建房屋肯定是構(gòu)成詐騙的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》

第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

第一百九十二條 以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數(shù)額較大的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處七年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

單位犯前款罪的，對單位判處罰金，并對其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照前款的規(guī)定處罰。

第二百六十六條 詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的，依照規(guī)定。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：中國法院網(wǎng)-朋友說違建房租可以找關(guān)系搞定金付了沒有搞定能否起訴，