一、危房能強(qiáng)拆嗎

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的所有人必須遵循鑒定機(jī)構(gòu)的建議，及時(shí)進(jìn)行加固或修繕。

　　如果房屋所有人不修繕，或使用人有阻礙行為，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)有權(quán)代為修繕或采取其他強(qiáng)制措施，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。

　　行政機(jī)關(guān)不能直接強(qiáng)拆危房，需要通過(guò)司法程序申請(qǐng)，提交必要材料后，法院將審查拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄐ圆Q定是否執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。

　　二、危房的定義

　　《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第二條定義了危險(xiǎn)房屋，即結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞或主要承重構(gòu)件危險(xiǎn)，無(wú)法保證居住和使用安全的房屋。

　　確定危房責(zé)任人是首要步驟，可能包括開(kāi)發(fā)商、施工方、設(shè)計(jì)方和業(yè)主等。根據(jù)不同成因，責(zé)任主體的法定責(zé)任也不同。

　　如果監(jiān)管部門(mén)履職到位，責(zé)任人缺位時(shí)，所有人或使用人承擔(dān)責(zé)任;監(jiān)管部門(mén)未盡職，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　三、責(zé)任歸屬與維修

　　明確了危房原因和責(zé)任后，維修加固是另一大挑戰(zhàn)。物業(yè)維修基金不能用于危房主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)由終身質(zhì)保方承擔(dān)。

　　業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的合同關(guān)系決定了非業(yè)主責(zé)任的結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)、施工問(wèn)題導(dǎo)致的危房，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)后可向相關(guān)方索賠。

　　遇到危房問(wèn)題，不清楚如何分擔(dān)責(zé)任？歡迎咨詢(xún)，讓我們提供專(zhuān)業(yè)解答。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

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