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圣運律師解析遼寧勝案：未經(jīng)法定程序鑒定危房強制拆除房屋，圣運律師助力維權(quán)！

  • 發(fā)布時間：

    2024-01-17 10:22:11

  • 作者：

    圣運律師

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委托人 ：孫女士 委托律師：北京圣運律師事務(wù)所王有銀律師及其團隊主辦律師 被告：盤錦市某區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 案號：（2023）遼1103行初8號

圣運律師解析遼寧勝案：未經(jīng)法定程序鑒定危房強制拆除房屋，圣運律師助力維權(quán)！

 
案件信息
 
委托人 ：孫女士
委托律師：北京圣運律師事務(wù)所王有銀律師及其團隊主辦律師
被告：盤錦市某區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
案號：（2023）遼1103行初8號
 
案情回顧
 
孫女士在遼寧省盤錦市某區(qū)擁有合法房屋，根據(jù)當(dāng)?shù)貐^(qū)政府發(fā)布的文件中，表示孫女士的房屋早在2015年就被納入到城市棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)，應(yīng)當(dāng)依照房屋征收法定程序、保證對房屋所有權(quán)人進行妥善安置。然而在征收進程中，某建設(shè)開發(fā)有限公司認為孫女士房屋所在的小區(qū)已經(jīng)被整體鑒定為D級危房，在此認定基礎(chǔ)上，對孫女士的房屋作出并不合理的《安置方案》，隨后相關(guān)人員將孫女士的房屋強制拆除，但她卻遲遲未得到任何安置補償。無奈之下，孫女士來到了北京圣運律師事務(wù)所尋求法律幫助。                                
圣運律師律師事務(wù)所創(chuàng)始人王有銀律師聽取了案件詳情后，制訂詳細的辦案計劃，并指派團隊專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速啟動了辦案程序。為了明晰征拆項目的合法性，圣運律師協(xié)助孫女士提起訴訟程序，收集了相應(yīng)的證據(jù)后，在此基礎(chǔ)上再次提起訴訟程序，請求法院判決征收部門履行安置補償職責(zé)。
 
圣運律師認為，首先依據(jù)《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責(zé)本轄區(qū)的城市危險房屋管理工作，區(qū)住建局是轄區(qū)內(nèi)負責(zé)城市危險房屋管理的主管部門，是本案的適格被告。本案中，區(qū)住建局作為城市危險房屋管理的主管部門依據(jù)《城市危險房屋管理辦法》，在孫女士未自行拆除危險房屋的前提下將房屋強制拆除，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對被拆除房屋所有權(quán)人履行補償或者安置義務(wù)，因此孫女士起訴要求補償安置應(yīng)當(dāng)被支持。
 
 
訴訟結(jié)果
 
法院經(jīng)審理后，認可圣運律師的意見，判決盤錦市某區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于判決生效之日起三十日內(nèi)給予孫女士補償或者安置。

 
 
律師解析
 
先補償后征收是我國法律明文規(guī)定的征收補償流程，但是總有一些征收部門在未完成安置補償工作時，就針對合法房屋實施違法強制拆除行為，這樣一來被征收人想要舉證自己的損失就變得極為困難。有的情況下，由于房屋及附屬物遭到損毀甚至丟失，被拆遷人很難找到充足的證據(jù)資料，那么評估機構(gòu)在房屋征收過程中的作出的評估報告就顯得尤為重要。
 
圣運拆遷律師提示被拆遷人，可以通過信息公開向征收部門申請查閱相關(guān)評估報告，以此作為申請補償或者賠償?shù)囊罁?jù)。當(dāng)然在圣運征拆律師的其他辦案過程中，在房屋被強拆的情況下，圣運律師還會根據(jù)情況協(xié)助委托人準備資料去公證處制作《公證書》，以此證明室內(nèi)存放的物品種類及損失情況。希望廣大被拆遷人能夠把握時機，盡快委托專業(yè)的人士，盡量抓住拆遷前期與征收部門談判，在律師的指導(dǎo)下參與協(xié)商，畢竟律師能夠結(jié)合拆遷活動的合法性，征收項目的不同給予大家關(guān)鍵提示。
 

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