一、依法拆除的法定程序是

依法拆除違章建筑的法定程序主要包括以下幾個(gè)步驟：

一、立案

對初步審查符合立案條件的違法行為，在7日內(nèi)決定是否立案。這是拆除違章建筑程序的第一步，意味著相關(guān)執(zhí)法部門已經(jīng)認(rèn)定存在違法行為，并決定正式啟動處理程序。

二、調(diào)查與認(rèn)定

執(zhí)法人員會在立案后的7日內(nèi)制作《調(diào)查詢問筆錄》并收集其它相關(guān)證據(jù)，對涉嫌違建的場所進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，并對其性質(zhì)、用途、時(shí)限等信息進(jìn)行了解。這是為了明確違章建筑的具體情況，為后續(xù)的處理提供事實(shí)依據(jù)。

三、審批與告知

執(zhí)法人員對違法行為調(diào)查終結(jié)后，會提出處理意見，并由負(fù)責(zé)人對調(diào)查結(jié)果及執(zhí)法人員提出的建議進(jìn)行審查，然后根據(jù)不同情況，分別作出決定。

若擬給予處罰，執(zhí)法人員會向行政相對人送達(dá)告知書，告知其所認(rèn)定的違法事實(shí)、處罰的理由和依據(jù)，以及處罰的具體內(nèi)容。同時(shí)，還會告知行政相對人享有陳述、申辯和要求聽證的權(quán)利。

四、聽證（如申請）

被告知聽證權(quán)利之日起3日內(nèi)提出聽證申請的，行政機(jī)關(guān)會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)決定是否予以聽證，并通知申請人、利害關(guān)系人聽證的時(shí)間、地點(diǎn)。聽證程序?yàn)樾姓鄬θ颂峁┝吮磉_(dá)意見和申辯的平臺，有助于保障其合法權(quán)益。

五、處罰決定與執(zhí)行

在聽證程序結(jié)束后，行政執(zhí)法主體會作出處理、處罰決定。若行政相對人不服決定，可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

處罰決定作出后，會送達(dá)給行政相對人。若違法當(dāng)事人在規(guī)定的行政訴訟期限屆滿當(dāng)日未提起訴訟，相關(guān)部門將啟動強(qiáng)制執(zhí)行程序。在此之前，還會依法進(jìn)行催告，要求違法當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行履行拆除義務(wù)。

六、強(qiáng)拆決定與拆除公告

若違法當(dāng)事人逾期未履行拆除義務(wù)，相關(guān)部門會作出強(qiáng)拆決定，并告知當(dāng)事人享有的行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利。

自強(qiáng)拆決定作出后，會發(fā)布拆除公告，要求違法當(dāng)事人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（如15日內(nèi)）自行拆除違章建筑。若逾期未拆除，相關(guān)部門將依法進(jìn)行強(qiáng)制拆除。

七、執(zhí)行強(qiáng)拆

當(dāng)事人逾期未自行拆除違章建筑的，由縣政府責(zé)令相關(guān)部門進(jìn)行強(qiáng)制拆除。這是拆除違章建筑程序的最后一步，意味著通過法律手段對違章建筑進(jìn)行了處理，以維護(hù)城鄉(xiāng)規(guī)劃的秩序和公共利益。

二、強(qiáng)制拆除的法定程序是什么

晏清律師事務(wù)所每年要接待的眾多被拆遷人，其中不少被拆遷人面對過或者即將要面對強(qiáng)拆，有的被拆遷人不清楚征收方的強(qiáng)拆行為應(yīng)履行的程序，沒有意識到征收方的違法強(qiáng)拆損害了自己的權(quán)益，也沒有對于違法的強(qiáng)拆保存證據(jù)的意識，導(dǎo)致最終找到律師自己權(quán)益受到侵害也很難補(bǔ)救，那么征收方強(qiáng)拆合法房屋究竟要經(jīng)過哪些程序呢？今天晏清律師事務(wù)所就帶各位被拆遷人了解一下。

首先需要明確的是，針對合法建筑的拆除，我國現(xiàn)在是禁止行政強(qiáng)拆的，即行政機(jī)關(guān)和征收方無權(quán)決定強(qiáng)拆，因?yàn)閷Q定強(qiáng)拆的權(quán)力交給征收方，很容易導(dǎo)致權(quán)力的濫用，侵害被征收人的合法權(quán)益，所以針對合法房屋，征收方和行政機(jī)關(guān)直接進(jìn)行強(qiáng)拆就是絕對違法的，各位被拆遷人如果發(fā)現(xiàn)有這種情況，一定要保存好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)聯(lián)系律師維權(quán)，防止自己損失進(jìn)一步擴(kuò)大。而司法強(qiáng)拆是法律所允許的，當(dāng)被征收人不提起針對補(bǔ)償協(xié)議的復(fù)議和訴訟卻又不在補(bǔ)償協(xié)議期限內(nèi)不搬離房屋，市縣一級的政府可以向法院申請強(qiáng)拆。司法強(qiáng)拆必須經(jīng)過以下幾個(gè)步驟：

1.

必須先制定《補(bǔ)償決定》，被征收人與征收人在期限內(nèi)不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，那么征收方會根據(jù)征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。如果在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議也不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，市縣級政府才可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2.

必須由縣級以上人民政府土地行政主管部門作出《責(zé)令交出土地決定書》，這是征收方向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行的前置條件，只有在作出該決定書后被征收人仍拒絕搬離房屋時(shí)，征收方才可以向法院申請強(qiáng)拆。

3.

征收方向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如果被征收人有意見，那么可以及時(shí)向法院提出異議，法院對謹(jǐn)慎審查是否符合司法強(qiáng)拆的條件，如果被征收人覺得征收方侵犯了自己的合法權(quán)益，強(qiáng)拆不合法，可以在此階段提出。

4.

最終法院確定要進(jìn)行強(qiáng)拆后，仍需要向被征收人發(fā)送一份通知書，告知被征收人最后的期限，如果在此期限內(nèi)被征收人沒有提出異議，也沒有搬離房屋，那么強(qiáng)拆就要進(jìn)行了。

三、進(jìn)行拆除房屋應(yīng)當(dāng)履行哪些法定程序？

一、拆除房屋應(yīng)當(dāng)履行的法定程序

1、行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前應(yīng)該履行催告義務(wù)，并聽取當(dāng)事人陳述和申辯。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第三十五條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng)：

（一）履行義務(wù)的期限；

（二）履行義務(wù)的方式；

（三）涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式；

（四）當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。以及第三十六條規(guī)定，當(dāng)事人收到催告書后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。根據(jù)上述法律規(guī)定可知，行政機(jī)關(guān)在作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前應(yīng)該履行催告義務(wù)，若當(dāng)事人提出陳述和申辯的，需要聽取當(dāng)事人意見，這是強(qiáng)制執(zhí)行的法定程序。行政機(jī)關(guān)在未履行催告以及未聽取當(dāng)事人陳述申辯的情況下便實(shí)施強(qiáng)拆，屬于違法強(qiáng)拆行為。

2、強(qiáng)制拆除房屋應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。由此可知，行政機(jī)關(guān)對被征收人的房屋欲實(shí)施強(qiáng)制拆除行為應(yīng)當(dāng)依法申請人民法院執(zhí)行，若沒有法院作出的裁決便實(shí)施拆除行為，屬嚴(yán)重的程序違法。

二、房屋遭到強(qiáng)制拆除時(shí)的應(yīng)對措施房屋遭到強(qiáng)制拆除時(shí)，首先要保護(hù)好自身及家人的人身財(cái)產(chǎn)安全。遇到緊急情況可以及時(shí)向公安機(jī)關(guān)尋求人身及財(cái)產(chǎn)保護(hù)。另外，針對違法強(qiáng)拆行為可以向?qū)嵤C(jī)關(guān)的上級部門提出復(fù)議，請求對違法強(qiáng)拆進(jìn)行調(diào)查處理。最后，可以直接向人民法院提出行政訴訟，通過訴訟來維權(quán)。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

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