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拆遷補償可以談判嗎,拆遷補償怎么談判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 14:29:59
作者：
圣運律師
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拆遷補償可以談判嗎，拆遷補償可以進行談判。拆遷補償談判是拆遷過程中的重要環節，雙方可以就補償方式、補償金額、支付期限等關鍵事項進行多輪協商，以達成雙方都能接受的補償協議。具體來說：拆遷補償談判的法律依據根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第

拆遷補償可以談判嗎,拆遷補償怎么談判:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償可以談判嗎

拆遷補償可以進行談判。

拆遷補償談判是拆遷過程中的重要環節，雙方可以就補償方式、補償金額、支付期限等關鍵事項進行多輪協商，以達成雙方都能接受的補償協議。

具體來說：

拆遷補償談判的法律依據

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人可以依照本條例的規定就補償方式、補償金額、支付期限等事項訂立補償協議。這表明拆遷補償是可以通過談判來確定的。

拆遷補償談判的策略與技巧

提出高于預期的拆遷安置補償條件，但要合理且避免被視為漫天要價。

避免在談判開始階段就與拆遷方產生對抗情緒，保持冷靜和理性，以利于談判的順利進行。

不要輕易接受拆遷方的第一次拆遷補償報價，除非已經獲得合法且完整的評估報告。

學會在接受拆遷方的補償條件時表現出意外，以爭取更多的談判空間。

集中精力于具體的補償項目，而非補償總額或百分比，以更精細地把握談判進程。

拆遷補償談判的環境選擇

拆遷戶應懂得拒絕拆遷公司工作人員在不利環境下的談判邀請，如拆遷辦公室或指揮部等，爭取在對自己有利的地點進行談判。因為不同的談判環境可能會對談判者的才智發揮產生不同的影響。

綜上所述，拆遷補償是可以進行談判的，并且談判過程中應遵循一定的法律程序和策略技巧，以爭取最合理的補償結果。

二、拆遷怎么賠

拆遷的補償如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房屋拆遷一般要經過哪些程序

1、前期洽談、現場勘察；

2、簽訂評估合同，然后制定工作計劃；

3、外業入戶評估；

4、內業結算；

5、出具正式評估報告；

6、送達報告。送到拆遷戶手中；

7、動遷解釋；

8、把報告歸檔。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、拆遷補償怎么談判

法律主觀：

1、拆遷談判時，拆遷戶經常被約到拆遷辦公室或者指揮部等地點，去協商談判補償事宜。 2、因為不同的談判環境，對談判者才智的發揮會起到或大或小的激發作用，有利的地點、場所能夠增強談判者的談判地位和談判實力，同時也可壓制談判對手的談判空間。 3、應對策略：拆遷戶要懂得拒絕且應友好的拒絕拆遷公司工作人員談判邀請，爭取對自己有利的談判地點。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。