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把釘子戶調整出征收范圍是否合法,征地拆遷釘子戶怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-04 17:10:38
作者：
圣運律師
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把釘子戶調整出征收范圍是否合法，把釘子戶調整出征收范圍是否合法，這個問題涉及征收程序的合法性和被征收人權益的保障。總體來說，把釘子戶調整出征收范圍在某些情況下可能合法，但必須符合法定程序和條件，確保被征收人的合法權益不受侵犯。以下從幾個方面

把釘子戶調整出征收范圍是否合法,征地拆遷釘子戶怎么解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、把釘子戶調整出征收范圍是否合法

把釘子戶調整出征收范圍是否合法，這個問題涉及征收程序的合法性和被征收人權益的保障。總體來說，把釘子戶調整出征收范圍在某些情況下可能合法，但必須符合法定程序和條件，確保被征收人的合法權益不受侵犯。以下從幾個方面進行詳細分析：

一、征收決定的合法性與公告程序

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條，市、縣級人民政府在作出房屋征收決定后，必須及時公告，并載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。這意味著，任何征收決定都必須公開透明，被征收人有權知曉并參與其中。

如果釘子戶被調整出征收范圍，這一決定應當作為征收決定的補充或變更，同樣需要遵循公告程序，確保被征收人的知情權和參與權。

二、征收范圍的確定與調整

征收范圍的確定應當基于公共利益的需要，并符合土地利用總體規劃和城鄉規劃。如果釘子戶所在的區域原本屬于征收范圍，但后來被調整出去，這一調整必須有合理的依據和理由。

調整征收范圍可能涉及征收補償方案的修改。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門與被征收人應當就補償方式、補償金額等事項訂立補償協議。如果釘子戶被調整出征收范圍，雙方應重新協商補償事宜，確保被征收人的合法權益。

三、被征收人權益的保障

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。即使釘子戶被調整出征收范圍，如果其房屋已被征收且未獲得合理補償，征收部門仍應履行補償義務。

被征收人對征收決定或補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟，維護自己的合法權益。

綜上所述，把釘子戶調整出征收范圍并非簡單的合法或非法問題，而需要綜合考慮征收決定的合法性、公告程序的履行情況、征收范圍的合理調整以及被征收人權益的保障等多個方面。在任何情況下，都必須確保征收活動的合法性和被征收人權益的充分保障。

二、立法征遷釘子戶是怎樣

說到“釘子戶”，我們腦海中出現的有兩類人：一種是貪得無厭，以“釘子戶”為籌碼，妄圖獲得高價補償的人；一種是合法權益被侵犯，不得已以“釘子戶”的形式表達自己的不滿，希望能得到合理補償的人。上述第一種人畢竟是少數，更多的情況下，“釘子戶”是當事人在選擇兩難的情況下，迫不得已作出的選擇。

實踐中，當事人不愿搬遷一是因為不愿離開自己土生土長的家園，二是拆遷方提供的補償數額太低，不能滿足被拆遷人搬遷后的生活需要。而被拆遷人往往存在這種想法：只要自己堅持不搬，拖到一定時限后對方一定會妥協，自己就能獲得合理補償，于是，“釘子戶”就這樣產生了。

實踐中“釘子戶”又往往出現兩種截然相反的結局：有人最后拿到了高價補償；有人堅持數年甚至上十年不搬，最終房屋周邊都已經完成了改建，改建之后不僅出行不便，周邊環境也不適宜居住，最終人財兩空。并不是所有的“釘子戶”都達到了自己的目的，“釘子戶”面臨的生活不便，個中心酸也是難以想象的。

一、“釘子戶”如何維護自己的合法權益

拒絕消極不作為，積極協商。實踐中，當某一地區需要征收或拆遷時，政府往往會一家一家談條件，而往往當事人拖得越久，得到的補償也越高。久而久之，大家都認為拖延是獲得補償的最好方式，而拒絕與征收人或拆遷方進行協商。

在此，北京楹庭律師事務所提醒大家，千萬不要盲目跟風，協商是解決問題的首要途徑，如果通過協商談判就能獲得合理補償，我們何必去當“釘子戶”呢？

即使選擇不搬，也要拒絕暴力抵抗。如果協商未果，在得不到合理補償的情況下，當一名“釘子戶”也是不得已的選擇。但是，即使當一名“釘子戶”，也請當一名合格的“釘子戶”，切記不要暴力抵抗。

面臨征遷，當事人情緒激動是完全可以理解的，畢竟這是自己賴以生存的家園，有著深厚的感情，并且拆遷補償問題關系到一家人之后的生活保障。但是無論如何，暴力對抗都是不可取的，要知道，生命價最高，以傷亡為代價的補償真的得不償失！

求助專業律師，及時維權。在征遷開始時，如果拿到不合理的補償協議，千萬不要急著簽字，及時向專業律師咨詢。征地拆遷涉及的法律程序很復雜，當事人往往無從得知，律師憑借自己專業的知識、豐富的經驗更能發現其中的違法之處，通過律師的談判、訴訟技巧，能為大家爭取最合理的補償。

“釘子戶”的問題很常見，也很復雜，更確切的說，“釘子戶”是這個快速發展的時代的產物。最后，北京楹庭律師事務所提醒大家，面臨拆遷時，大家一定要積極作為，如果能通過談判、協商解決問題，決不當“釘子戶”！

即使不得已選擇了“釘子戶”這條路，也一定要保持理智，切忌暴力抵抗！無論何時，只要你的合法權益被侵犯，都還有法律維權這條路可以走，尋求專業律師的幫助是你最好的選擇！

二、房屋拆遷補償安置辦法是什么

1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續；被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。

3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

三、征地拆遷釘子戶怎么解決

一、征地拆遷釘子戶怎么解決?

對釘子戶可以申請強制拆遷，但申請強拆有嚴格的條件限制。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。

強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

二、申請強拆釘子戶需準備哪些材料?

(一)行政強制拆遷申請書;

(二)裁決調解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

三、對征地拆遷有爭議怎么解決?

1、行政裁決。

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。

2、依法起訴。

若拆遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復議。當事人也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院起訴。