一、拆遷的法律規(guī)定及司法解釋,怎樣對(duì)付釘子戶

拆遷的法律規(guī)定主要涉及《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。在拆遷過程中，應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后搬遷”的原則，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

對(duì)付拆遷中的“釘子戶”，即那些不愿搬遷的居民或單位，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行，不能采取非法手段。具體措施如下：

一、行政裁決

拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。

二、依法起訴

若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起規(guī)定期限內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起規(guī)定期限內(nèi)向人民法院起訴。

三、強(qiáng)制拆遷

在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，且被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。但強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提，且必須依法進(jìn)行。

需要注意的是，任何違反法律法規(guī)的拆遷行為都是不允許的，如違規(guī)強(qiáng)拆房屋，可能構(gòu)成故意毀壞財(cái)物罪，將依法承擔(dān)刑事責(zé)任。因此，在處理拆遷問題時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)，尊重被拆遷人的合法權(quán)益。

二、拆遷釘子戶怎么辦

法律分析：首先，假意重新規(guī)劃路線，因?yàn)楣こ逃邢鄳?yīng)的規(guī)劃路線，我們假意換路線，會(huì)讓專業(yè)釘子戶認(rèn)為不在拆遷他們的房屋，在曬對(duì)方幾天之后，價(jià)格自然也是下降很多。第二，報(bào)警，對(duì)于警方，警方也會(huì)適當(dāng)?shù)膭褡鑼?duì)方降低價(jià)格，但一般來說，專業(yè)釘子戶對(duì)于警方很難減少價(jià)格，相當(dāng)于零減少，畢竟房屋權(quán)在釘子戶手中。第三，統(tǒng)一價(jià)格，不搞特殊，對(duì)于拆遷，我們可以實(shí)現(xiàn)通過上頭人指定統(tǒng)一價(jià)格，面對(duì)老弱病殘才會(huì)適當(dāng)?shù)脑黾樱@種拆遷一般為現(xiàn)在主流。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、釘子戶法院可以強(qiáng)拆嗎

法律分析：如果釘子戶不愿意拆遷，拆遷可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。在拆遷過程中，首先是要貼征收公告，大家同意了，拆遷開始，有指定的評(píng)估公司對(duì)所有房屋按照有關(guān)依據(jù)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估報(bào)告出來后工作人員會(huì)送到拆遷戶的手中，讓拆遷戶進(jìn)行詳細(xì)了解閱讀，發(fā)現(xiàn)有什么問題及時(shí)與拆遷工作人員進(jìn)行溝通，漏評(píng)的及時(shí)評(píng)估，這也是拆遷戶正常訴求。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》

第三十四條 行政機(jī)關(guān)依法作出行政決定后，當(dāng)事人在行政機(jī)關(guān)決定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，具有行政強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)依照本章規(guī)定強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十五條 行政機(jī)關(guān)作出強(qiáng)制執(zhí)行決定前，應(yīng)當(dāng)事先催告當(dāng)事人履行義務(wù)。催告應(yīng)當(dāng)以書面形式作出，并載明下列事項(xiàng):(一)履行義務(wù)的期限;(二)履行義務(wù)的方式;(三)涉及金錢給付的，應(yīng)當(dāng)有明確的金額和給付方式;(四)當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。

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內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-拆遷的法律規(guī)定及司法解釋,怎樣對(duì)付釘子戶，