房屋拆遷應(yīng)對技巧有哪些,一、勿信口頭話,一切以白紙黑字為準(zhǔn)1、口頭承諾、空頭支票、夸張補(bǔ)償費(fèi)這些都是拆遷中常見的現(xiàn)象。最為典型的就是誘簽空白協(xié)議,而到最后被拆遷人會發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償利益跟最開始拆遷方給出的價(jià)格差距很大,補(bǔ)償價(jià)甚至遠(yuǎn)低于房屋土地的應(yīng)有
一、勿信口頭話,一切以白紙黑字為準(zhǔn)
1、口頭承諾、空頭支票、夸張補(bǔ)償費(fèi)這些都是拆遷中常見的現(xiàn)象。最為典型的就是誘簽空白協(xié)議,而到最后被拆遷人會發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償利益跟最開始拆遷方給出的價(jià)格差距很大,補(bǔ)償價(jià)甚至遠(yuǎn)低于房屋土地的應(yīng)有價(jià)格,被拆遷人這時(shí)才反應(yīng)過來自己似乎被騙了,然而卻已無力回天。
2、出現(xiàn)這樣的情況主要是拆遷方抓住了被拆遷人想要急切獲得不切實(shí)際的巨額補(bǔ)償利益的心理。拆遷方在與被拆遷人協(xié)商的時(shí)候,總是會給被拆遷人說:你如果提早搬遷,你會獲得比別人多的拆遷獎(jiǎng)勵(lì);如果你現(xiàn)在簽字,可以提前選購安置房屋;你現(xiàn)在簽字,我可以給你提高多少多少補(bǔ)償,這是別的被拆遷戶沒有的在這樣的情境下,再加上說這些話的人大多是村長、村委員或者行政機(jī)關(guān)工作人員,被拆遷人比較容易相信,于是在還沒有擬定協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確的情況下簽了字,搬遷。
3、在房屋拆遷中,空白協(xié)議上的內(nèi)容往往跟最開始協(xié)商的內(nèi)容不一致,再者如果拆遷方說將來會怎樣怎樣,切勿輕信。被拆遷人一定要以白紙黑字為準(zhǔn),補(bǔ)償協(xié)議里的補(bǔ)償金額一定要具體、確定,還有相關(guān)涉及數(shù)字的內(nèi)容都要有確定的約定,只有在這樣的基礎(chǔ)上簽字才能保障后期的補(bǔ)償利益。
二、協(xié)商談判看時(shí)機(jī),訴訟爭取主動(dòng)權(quán)
1、在實(shí)踐中,大部分拆遷補(bǔ)償價(jià)格是談判出來的。所以,對于房屋拆遷,高水平的協(xié)商談判技能是爭取高補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。但是談判,得找準(zhǔn)合適的時(shí)機(jī)。
2、現(xiàn)實(shí)拆遷中,被拆遷人也會和拆遷方談,但談的結(jié)果往往會引發(fā)拆遷方進(jìn)一步的逼遷、強(qiáng)拆,或者補(bǔ)償價(jià)越談越低。之后,因達(dá)不到理想的談判結(jié)果,被拆遷人便開始采取拖的戰(zhàn)術(shù),久而久之,就拖成了釘子戶。
3、這種結(jié)果的癥結(jié)在于被拆遷人一直處于弱勢方,在談判中沒有話語權(quán),還是由拆遷方說了算,所以談判下來被拆遷人并得不到想要的結(jié)果。對這樣的情況,被拆遷人必須要爭取到主動(dòng)和平等地位才能有理想的協(xié)商談判結(jié)果。而如果想要掌握主動(dòng)權(quán),一是要收集拆遷方行政違法證據(jù),二是要訴諸法律訴訟。兩者結(jié)合,被拆遷人才能有談判的籌碼。
三、實(shí)時(shí)了解拆遷進(jìn)展,不露底價(jià)不慌張
1、說到底,房屋拆遷也是個(gè)政策性行為,具有不穩(wěn)定性。在拆遷過程中,拆遷方的調(diào)控性非常大。所以,被拆遷人一定要實(shí)時(shí)了解拆遷的進(jìn)展情況。根據(jù)具體的情況及時(shí)調(diào)整應(yīng)對策略。一般來說,拆遷方大多要趕工期,多一天工期都會損失數(shù)萬甚至數(shù)十萬,所以拆遷方會想盡各種辦法讓你搬遷。此時(shí),被拆遷人切勿慌張,在了解整個(gè)拆遷的補(bǔ)償情況下,結(jié)合自己的房屋土地價(jià)值,找準(zhǔn)合適的價(jià)格后再談簽字搬遷的事。
2、從發(fā)布拆遷公告開始,拆遷方就會陸續(xù)上門找被拆遷人談判協(xié)商。其實(shí),在最初的談判中,拆遷方都會問你到底要多少錢呀?,這時(shí)候千萬別露了你的底價(jià),因?yàn)橐坏┠汩_了價(jià),后期拆遷方就會用各種方法從你給的價(jià)上往下砍,最終的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用至少會降低一半。當(dāng)然,你也不要因?yàn)檫@樣在一開始漫天要價(jià),那樣迎來的很可能是強(qiáng)拆。
3、至于什么時(shí)候報(bào)價(jià)、什么時(shí)候協(xié)商、什么時(shí)候訴訟要根據(jù)具體的情況而定。這就要講究拆遷談判的談判技能和對拆遷訴訟的把握了。這在很大程度上要借助專業(yè)律師的幫助。
關(guān)于房屋拆遷的問題可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。關(guān)于土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有國家規(guī)定的具體補(bǔ)償內(nèi)容,對該內(nèi)容不滿意的有權(quán)就自己受到的補(bǔ)償方式提起行政復(fù)議或行政訴訟。
一、賓館拆遷怎么維權(quán)?
可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
二、對門面拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦
門面房面臨拆遷,被拆遷人應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?首先,不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。一旦簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后,意味著雙方都要遵守契約的限制,即使事后反悔可能性很小,到時(shí)候承擔(dān)違約責(zé)任,最終將導(dǎo)致得不償失的后果。所以,既然對拆遷不滿意,那么建議最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。其次,提起行政裁決或行政復(fù)議,重新制定拆遷補(bǔ)償方案。如果對政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意,可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議。一般應(yīng)當(dāng)在知道征地行為發(fā)生之日起60日提出。最后,可以依法向法院提起訴訟。一般來說,在征地拆遷中,如果被被拆遷方和拆遷方出現(xiàn)糾紛,可以依法提起行政訴訟,拿起法律的武器來維護(hù)我們在拆遷中應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦妗?
三、土地征收補(bǔ)償有異議怎么處理?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,征收補(bǔ)償方案不合理的,被征收人對征收補(bǔ)償方案有異議的,是可以申請行政復(fù)議的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條,市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌7课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時(shí)收回。第十四條,被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《行政復(fù)議法》第十二條
人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:
(一)對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;
(二)對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;
(三)申請行政許可,行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù),或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;
(四)對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;
(五)對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不
勞動(dòng)合同法并未規(guī)定員工曠工多久,公司才有權(quán)解除勞動(dòng)合同,單位可以自行制定相關(guān)員工管理制度。故單位將曠工一定時(shí)間規(guī)定為嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度,并不違法,此時(shí)單位可以向勞動(dòng)者發(fā)出解除勞動(dòng)合同通知書,單方解除勞動(dòng)合同。另外,根據(jù)勞動(dòng)合同法第三十九條的規(guī)定,勞動(dòng)者有下列情形之一的,用人單位可以解除勞動(dòng)合同:
一、在試用期間被證明不符合錄用條件的;
二、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;
三、嚴(yán)重失職,營私舞弊,給用人單位造成重大損害的;
四、勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系,對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響,或者經(jīng)用人單位提出,拒不改正的;
五、因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的;
六、被依法追究刑事責(zé)任的。
法律依據(jù):《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十九條 勞動(dòng)者有下列情形之一的,用人單位可以解除勞動(dòng)合同:
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的;
(三)嚴(yán)重失職,營私舞弊,給用人單位造成重大損害的;
(四)勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系,對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響,或者經(jīng)用人單位提出,拒不改正的;
(五)因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的;
(六)被依法追究刑事責(zé)任的。
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