一、房屋拆遷應(yīng)對技巧有哪些

一、勿信口頭話，一切以白紙黑字為準(zhǔn)

1、口頭承諾、空頭支票、夸張補(bǔ)償費(fèi)這些都是拆遷中常見的現(xiàn)象。最為典型的就是誘簽空白協(xié)議，而到最后被拆遷人會發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償利益跟最開始拆遷方給出的價(jià)格差距很大，補(bǔ)償價(jià)甚至遠(yuǎn)低于房屋土地的應(yīng)有價(jià)格，被拆遷人這時(shí)才反應(yīng)過來自己似乎被騙了，然而卻已無力回天。

2、出現(xiàn)這樣的情況主要是拆遷方抓住了被拆遷人想要急切獲得不切實(shí)際的巨額補(bǔ)償利益的心理。拆遷方在與被拆遷人協(xié)商的時(shí)候，總是會給被拆遷人說：你如果提早搬遷，你會獲得比別人多的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)；如果你現(xiàn)在簽字，可以提前選購安置房屋；你現(xiàn)在簽字，我可以給你提高多少多少補(bǔ)償，這是別的被拆遷戶沒有的在這樣的情境下，再加上說這些話的人大多是村長、村委員或者行政機(jī)關(guān)工作人員，被拆遷人比較容易相信，于是在還沒有擬定協(xié)議或者協(xié)議約定并不明確的情況下簽了字，搬遷。

3、在房屋拆遷中，空白協(xié)議上的內(nèi)容往往跟最開始協(xié)商的內(nèi)容不一致，再者如果拆遷方說將來會怎樣怎樣，切勿輕信。被拆遷人一定要以白紙黑字為準(zhǔn)，補(bǔ)償協(xié)議里的補(bǔ)償金額一定要具體、確定，還有相關(guān)涉及數(shù)字的內(nèi)容都要有確定的約定，只有在這樣的基礎(chǔ)上簽字才能保障后期的補(bǔ)償利益。

二、協(xié)商談判看時(shí)機(jī)，訴訟爭取主動(dòng)權(quán)

1、在實(shí)踐中，大部分拆遷補(bǔ)償價(jià)格是談判出來的。所以，對于房屋拆遷，高水平的協(xié)商談判技能是爭取高補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。但是談判，得找準(zhǔn)合適的時(shí)機(jī)。

2、現(xiàn)實(shí)拆遷中，被拆遷人也會和拆遷方談，但談的結(jié)果往往會引發(fā)拆遷方進(jìn)一步的逼遷、強(qiáng)拆，或者補(bǔ)償價(jià)越談越低。之后，因達(dá)不到理想的談判結(jié)果，被拆遷人便開始采取拖的戰(zhàn)術(shù)，久而久之，就拖成了釘子戶。

3、這種結(jié)果的癥結(jié)在于被拆遷人一直處于弱勢方，在談判中沒有話語權(quán)，還是由拆遷方說了算，所以談判下來被拆遷人并得不到想要的結(jié)果。對這樣的情況，被拆遷人必須要爭取到主動(dòng)和平等地位才能有理想的協(xié)商談判結(jié)果。而如果想要掌握主動(dòng)權(quán)，一是要收集拆遷方行政違法證據(jù)，二是要訴諸法律訴訟。兩者結(jié)合，被拆遷人才能有談判的籌碼。

三、實(shí)時(shí)了解拆遷進(jìn)展，不露底價(jià)不慌張

1、說到底，房屋拆遷也是個(gè)政策性行為，具有不穩(wěn)定性。在拆遷過程中，拆遷方的調(diào)控性非常大。所以，被拆遷人一定要實(shí)時(shí)了解拆遷的進(jìn)展情況。根據(jù)具體的情況及時(shí)調(diào)整應(yīng)對策略。一般來說，拆遷方大多要趕工期，多一天工期都會損失數(shù)萬甚至數(shù)十萬，所以拆遷方會想盡各種辦法讓你搬遷。此時(shí)，被拆遷人切勿慌張，在了解整個(gè)拆遷的補(bǔ)償情況下，結(jié)合自己的房屋土地價(jià)值，找準(zhǔn)合適的價(jià)格后再談簽字搬遷的事。

2、從發(fā)布拆遷公告開始，拆遷方就會陸續(xù)上門找被拆遷人談判協(xié)商。其實(shí)，在最初的談判中，拆遷方都會問你到底要多少錢呀？，這時(shí)候千萬別露了你的底價(jià)，因?yàn)橐坏┠汩_了價(jià)，后期拆遷方就會用各種方法從你給的價(jià)上往下砍，最終的房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用至少會降低一半。當(dāng)然，你也不要因?yàn)檫@樣在一開始漫天要價(jià)，那樣迎來的很可能是強(qiáng)拆。

3、至于什么時(shí)候報(bào)價(jià)、什么時(shí)候協(xié)商、什么時(shí)候訴訟要根據(jù)具體的情況而定。這就要講究拆遷談判的談判技能和對拆遷訴訟的把握了。這在很大程度上要借助專業(yè)律師的幫助。

二、應(yīng)對房屋拆遷有什么方法？

關(guān)于房屋拆遷的問題可以申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。關(guān)于土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有國家規(guī)定的具體補(bǔ)償內(nèi)容，對該內(nèi)容不滿意的有權(quán)就自己受到的補(bǔ)償方式提起行政復(fù)議或行政訴訟。

一、賓館拆遷怎么維權(quán)？

可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

二、對門面拆遷補(bǔ)償不滿意怎么辦

門面房面臨拆遷，被拆遷人應(yīng)當(dāng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?首先，不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。一旦簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議之后，意味著雙方都要遵守契約的限制，即使事后反悔可能性很小，到時(shí)候承擔(dān)違約責(zé)任，最終將導(dǎo)致得不償失的后果。所以，既然對拆遷不滿意，那么建議最好不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議。其次，提起行政裁決或行政復(fù)議，重新制定拆遷補(bǔ)償方案。如果對政府提出的拆遷補(bǔ)償不滿意，可以及時(shí)提起行政裁決或行政復(fù)議。一般應(yīng)當(dāng)在知道征地行為發(fā)生之日起60日提出。最后，可以依法向法院提起訴訟。一般來說，在征地拆遷中，如果被被拆遷方和拆遷方出現(xiàn)糾紛，可以依法提起行政訴訟，拿起法律的武器來維護(hù)我們在拆遷中應(yīng)當(dāng)?shù)玫降睦妗?

三、土地征收補(bǔ)償有異議怎么處理？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對征收補(bǔ)償方案有異議的，是可以申請行政復(fù)議的。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條，市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖型恋厥褂脵?quán)同時(shí)收回。第十四條，被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《行政復(fù)議法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的；

（二）對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的；

（三）申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；

（四）對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；

（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不

三、房屋拆遷的應(yīng)對措施有哪些

勞動(dòng)合同法并未規(guī)定員工曠工多久，公司才有權(quán)解除勞動(dòng)合同，單位可以自行制定相關(guān)員工管理制度。故單位將曠工一定時(shí)間規(guī)定為嚴(yán)重違反單位規(guī)章制度，并不違法，此時(shí)單位可以向勞動(dòng)者發(fā)出解除勞動(dòng)合同通知書，單方解除勞動(dòng)合同。另外，根據(jù)勞動(dòng)合同法第三十九條的規(guī)定，勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：

一、在試用期間被證明不符合錄用條件的；

二、嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；

三、嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；

四、勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；

五、因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的；

六、被依法追究刑事責(zé)任的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》第三十九條 勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

（二）嚴(yán)重違反用人單位的規(guī)章制度的；

（三）嚴(yán)重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的；

（四）勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的；

（五）因本法第二十六條第一款第一項(xiàng)規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無效的；

（六）被依法追究刑事責(zé)任的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●房屋拆遷應(yīng)對技巧有哪些方法

●房屋拆遷應(yīng)對技巧有哪些內(nèi)容

●房屋拆遷如何應(yīng)對

●房屋拆遷應(yīng)對技巧有哪些方面

●房屋拆遷攻略

●房屋拆遷有哪些步驟

●房屋拆遷補(bǔ)償技巧

●房屋拆遷應(yīng)對技巧有哪些內(nèi)容

●房屋拆遷流程法律規(guī)定

●房屋拆遷的原則

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●2010年拆遷補(bǔ)償費(fèi)規(guī)定，2010上海房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●天鎮(zhèn)縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償協(xié)議中居民應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●萊山區(qū)拆遷補(bǔ)償規(guī)定，煙臺市城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●七臺河市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，河北省信息公開條例實(shí)施細(xì)則有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●湖北省農(nóng)村房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖北省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●江陰市房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，江陰市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●江蘇泰州房屋拆遷補(bǔ)償，泰州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2018北京拆遷補(bǔ)償新規(guī)定，2018年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●青島市拆遷營業(yè)補(bǔ)償規(guī)定，青島市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì):今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●蚌埠水泥地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，城市房屋拆遷可以不選安置房嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●臨桂房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在我國有關(guān)桂林市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●儀征市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，江蘇省揚(yáng)州市征地拆遷補(bǔ)償最新規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●土地使用權(quán)和房屋拆遷補(bǔ)償，使用權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房拆遷的補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年律師，國家拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2021年江西省拆遷補(bǔ)償規(guī)定，2021年房屋拆遷補(bǔ)償政策有哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2019年城市拆遷補(bǔ)償新規(guī)定，2019年國家房屋拆遷補(bǔ)償?shù)淖钚乱?guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●重慶拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)訴訟，重慶房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●海寧 拆遷房屋補(bǔ)償，海寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●上蔡房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020，河南農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定，民法典房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：頭條-房屋拆遷應(yīng)對技巧有哪些，