一、政府承諾的拆遷不承諾的界定和補償標準

政府承諾的拆遷通常指政府為了公共利益進行的房屋征收行為，在此過程中，政府會依照相關(guān)法律法規(guī)對被征收人進行補償。關(guān)于拆遷補償?shù)慕缍ê脱a償標準，具體如下：

一、拆遷補償?shù)慕缍?

拆遷補償是指政府因公共利益需要，對公民的房屋進行征收時，按照法定標準給予的補償。這種補償旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保其生活水平不因房屋被征收而降低。

二、拆遷補償標準

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關(guān)規(guī)定，拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

被征收房屋價值的補償：這部分補償通?；诜课莸氖袌鰞r值進行評估，確保被征收人能夠獲得與其房屋價值相等的補償。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償：這部分補償用于支付被征收人因搬遷和臨時安置所產(chǎn)生的費用，包括搬家費、臨時住宿費等。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對于因房屋征收而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被征收人，政府會給予一定的經(jīng)濟補償，以彌補其經(jīng)營損失。

此外，市、縣級人民政府還應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵，以鼓勵其積極配合政府的征收工作。

三、補償協(xié)議與爭議解決

在拆遷過程中，房屋征收部門會與被征收人簽訂補償協(xié)議，明確補償方式、補償金額等具體事項。如果雙方在規(guī)定的簽約期限內(nèi)無法達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確，那么房屋征收部門將報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府作出補償決定，并在征收范圍內(nèi)予以公告。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，以維護自己的合法權(quán)益。

二、拆遷合同政府不履行怎么辦

法律分析：拆遷合同政府不履行的，被拆遷人可以依法提起訴訟。起訴時應(yīng)當向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當事人。

法律依據(jù)：《行政訴訟法》第十二條、第四十六條、第五十條

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

三、拆遷補償不合理，應(yīng)及時拒絕簽署補償協(xié)議

1、拆遷之初要及早的收集證據(jù)

各位被拆遷人應(yīng)在得知拆遷時就盡可能全面地收集證據(jù)，使用諸如錄音錄像等方式收集證據(jù)，并且保存拆遷方下發(fā)的通知等相關(guān)文件。若是拆遷方提供的政府下發(fā)的相關(guān)材料過少時，我們便可以對該拆遷決定的合法性抱有合理懷疑，并要求拆遷方出示政府批文等材料，必要時，也可通過政府信息公開或訴訟等方式收集政府征收房屋決定等相關(guān)文件。

2、補償不合理就要拒絕簽協(xié)議

拆遷協(xié)議的簽署并不具有強制性，即使簽訂的對象是政府時亦是如此，但是協(xié)議一旦簽署后，拆遷協(xié)議就對簽訂雙方具有法律約束力，若是簽訂后再對補償標準不滿意，此時便悔之晚矣。雖然在協(xié)議簽訂后想要再提高補償并非不可能，但是難度大并且限制條件也很多。所以若是被拆遷人認為拆遷補償不合理時，一定要“及時止損”，明確拒絕簽署拆遷補償協(xié)議，并且一定不要上交有關(guān)房屋、土地等一切文件的原件，以免日后簽訂拆遷協(xié)議及訴訟時處于劣勢地位。

3、拒絕簽署補償協(xié)議會遭到強拆嗎

國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》

第三條規(guī)定：“城鎮(zhèn)房屋拆遷，必須嚴格依法規(guī)范進行，必須充分尊重被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)确矫娴囊庠浮Ａ㈨椙耙M織專家論證，廣泛征求社會各界特別是被拆遷人的意見，并進行社會穩(wěn)定風險評估。要控制拆遷規(guī)模，對于沒有經(jīng)過社會穩(wěn)定風險評估或群眾意見較大的項目，一律不得頒發(fā)房屋拆遷許可證。要嚴格控制行政強制拆遷的數(shù)量，實施行政強制拆遷要嚴格執(zhí)行相關(guān)程序，并報請上一級人民政府備案。程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障以及未制定應(yīng)急預(yù)案的，一律不得實施強制拆遷。”

若是您在拆遷過程中遇到了拆遷程序不合法、補償不到位、被拆遷人居住條件未得到保障等情況而遭到強拆時，應(yīng)盡快向北京晏清律師事務(wù)所咨詢，盡早收集、保存相關(guān)證據(jù)，更好地維護您的合法權(quán)益。

4、拆遷的補償標準

拆遷補償?shù)臉藴什豢赡茏龅饺珖y(tǒng)一，均是由地方政府根據(jù)市場行情和老百姓意愿來制定具體補償標準，周邊地區(qū)的拆遷補償標準是可以作為參照標準的。我們也可以參考的寬泛的最低標準是：在國有土地征收中，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格；在集體土地征收中，征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

5、遭到強拆時如何應(yīng)對

房屋在拆遷時，應(yīng)當遵循“先補償后拆遷”的原則，在未得到補償房屋即被強拆時，拆遷方極有可能涉嫌違法強拆。此時被拆遷人的房屋在遭到強拆時應(yīng)當及時報警，留存報警的錄音，也要記錄出警警察的警號及姓名。同時拆遷人也應(yīng)保持冷靜，切勿與拆遷人發(fā)生暴力沖突，應(yīng)通過照片、視頻等方式記錄強拆過程，并向?qū)嵤┎疬w的工人確認是誰決定的此次強拆并且交由誰來實施此次強拆的。

在房屋遭到強拆后也要注意訴訟時效的限制，在知道有具體行政行為侵犯了被拆遷人合法權(quán)益時，可以在60日提起行政復(fù)議，不服復(fù)議決定的要在15日內(nèi)向法院起訴；還可以直接在6個月內(nèi)向法院提起訴訟，一定要注意避免在推諉扯皮中錯過了訴訟時效。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

來源：頭條-政府承諾的拆遷不承諾的界定和補償標準，