#棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆該獲得哪些補(bǔ)償#

(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購(gòu)買(mǎi)，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購(gòu)買(mǎi);(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi);(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。(三)被征收房屋價(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格1、被征收房屋價(jià)值被征收房屋價(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×k+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格k為容積率修正系數(shù)。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開(kāi)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為41877元/平方米。(四)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)1、搬遷費(fèi)搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。2、臨時(shí)安置費(fèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時(shí)安置費(fèi)逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：一居室套型3560元/月二居室套型4730元/月三居室套型5520元/月如臨時(shí)安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時(shí)的房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格重新核定臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋;(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。4、外遷補(bǔ)助費(fèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课萁ㄖ娣e給予外遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。(五)其他補(bǔ)助費(fèi)

#南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議解析#

南京市城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議解析： 拆遷人(以下稱(chēng)甲方)： 被拆遷人(以下稱(chēng)乙方)： 被拆遷房屋的承租人：(以下稱(chēng)丙方)： 根據(jù)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就房屋拆遷補(bǔ) 償事宜，簽訂如下協(xié)議： 第一條 甲方經(jīng)寧拆許字 號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)，于 年 月 日至 年 月 日，在 區(qū) 地塊，委托 ，實(shí)施 項(xiàng)目的房屋拆遷。 第二條 被拆遷房屋坐落于 ， 為 所有(詳見(jiàn)附件1)，由 承租使用(詳見(jiàn)附件2)。 第三條 協(xié)議當(dāng)事人同意按照由 出具的房屋拆遷評(píng)估結(jié)果(詳見(jiàn)附件3)，確定被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額為人民幣(下同) 元。 第四條 甲方應(yīng)當(dāng)支付被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額合計(jì)為人民幣 (大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。 其中：乙方應(yīng)得(大寫(xiě)) 元， (小寫(xiě)) 元;丙方應(yīng)得(大寫(xiě)) 元， (小寫(xiě)) 元。 第五條 甲方應(yīng)當(dāng)以雙方約定的 方式，支付下列補(bǔ)助費(fèi)用： 1、搬遷補(bǔ)助費(fèi) 元; 2、過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi) 元; 3、原有管道煤氣拆除、管道燃起設(shè)施工程安裝補(bǔ)助費(fèi) 元; 4、固定電話拆移補(bǔ)助費(fèi) 元; 5、有線電視拆移補(bǔ)助費(fèi) 元; 6、空調(diào)拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元; 7、寬帶網(wǎng)拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元; 8、太陽(yáng)能熱水器拆裝補(bǔ)助費(fèi) 元; 9、電增容補(bǔ)助費(fèi) 元; 10、其他 元。 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用， 合計(jì)金額為(大寫(xiě)) 元， (小寫(xiě)) 元;甲方應(yīng)當(dāng)向丙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用，合計(jì)金額為(大寫(xiě)) 元， (小寫(xiě)) 元。 第六條 甲方應(yīng)當(dāng)支付以下賠償費(fèi)用： 1、拆遷生產(chǎn)用房的設(shè)備拆除安裝、搬運(yùn)費(fèi)用 元; 2、拆遷其他非住宅房屋的設(shè)施搬運(yùn)費(fèi)用 元; 3、拆遷營(yíng)業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 元; 4、拆遷非營(yíng)業(yè)用房的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用 元; 5、其他 元。 甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用， 合計(jì)金額為(大寫(xiě)) 元， (小寫(xiě)) 元;甲方應(yīng)當(dāng)向丙方支付本條約定中的第 項(xiàng)費(fèi)用， 合計(jì)金額為(大寫(xiě)) 元， (小寫(xiě)) 元。 第七條 方同意于 年 月 日 時(shí)，將被拆遷房屋騰 空，交由甲方拆除。 第八條 乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的拆遷補(bǔ)償方式，并同意接受甲方提供的、坐落于 ，建筑面積為 m2，交 付日期為 年 月 日的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)調(diào)換房屋，詳見(jiàn)附件4)，實(shí)行產(chǎn) 權(quán)調(diào)換。乙方與丙方的原有租賃關(guān)系將 (填“保持”或者“解除”)， 具體事宜另行協(xié)議。 甲方保證調(diào)換房屋符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)清晰且無(wú)權(quán)利限制，并承諾協(xié)助 方辦理房屋及土地權(quán)屬登記手續(xù)。 方選擇的過(guò)渡方式為 ，過(guò)渡 期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第九條 協(xié)議各方同意所調(diào)換房屋的價(jià)款為： (大寫(xiě)) 元，(小寫(xiě)) 元。 方應(yīng)在 年 月 日之前，向 方付清調(diào)換房屋的價(jià)款總額與被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的差價(jià)款(大寫(xiě))： 元， (小寫(xiě)) 元。 如 方逾期未付清差價(jià)款，應(yīng)當(dāng)以應(yīng)付差價(jià)款為基數(shù)，自逾期之日起， 按照每日 %向 方支付違約金。 第十條 甲方應(yīng)書(shū)面通知 方交付房屋的時(shí)間、地點(diǎn)。雙方屆時(shí)對(duì)調(diào)換房 屋進(jìn)行驗(yàn)收并簽訂交接單，即視為完成交付。 如 方在甲方書(shū)面通知送達(dá)后 日內(nèi)仍不到場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收的 ，應(yīng)按調(diào) 換房屋的建筑面積乘 元/m2·日的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付房屋管理費(fèi)，并自 行承擔(dān)調(diào)換房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 甲方逾期交付調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下第1項(xiàng)和 項(xiàng)違約責(zé)任： 1、雙倍支付過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi); 2、經(jīng) 方書(shū)面催告后 日內(nèi)，仍未交付的，再每日加付調(diào)換房屋總價(jià) 款的 ‰的賠償金; 3、經(jīng) 方書(shū)面催告后 日內(nèi)，仍未交付的， 方有權(quán)重新選擇貨幣補(bǔ)償。則甲方除支付貨幣補(bǔ)償款外，還須全額退還 方已交之差價(jià)款，并按調(diào)換房屋總價(jià)款的 ‰，向 方支付賠償金。 第十一條 調(diào)換房屋的面積如與本協(xié)議的記載有誤差的，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定處理。 第十二條 乙方保證于調(diào)換房屋交付后 日內(nèi)交丙方進(jìn)住。 第十三條 本協(xié)議約定的日期按照公歷計(jì)算。約定按日計(jì)算期間的，從次日開(kāi)始計(jì)算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，順延至假日的次日。 第十四條 協(xié)議各方的聯(lián)系方式以本協(xié)議的記載，或者以書(shū)面方式告知對(duì)方的其他記載為準(zhǔn)。 第十五條 協(xié)議各方在履行協(xié)議的過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)本著平等協(xié)商的原則解決。協(xié)商不成的，可以向南京仲裁委員會(huì)、或 仲裁委員會(huì) 申請(qǐng)仲裁;也可以依法向人民法院起訴。 第十六條 本協(xié)議的未盡事宜，協(xié)議各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議(列作附件5)。協(xié)議附件均為本協(xié)議不可以分割之組成部分，與本協(xié)議具有同等效力。 第十七條 本協(xié)議經(jīng)各方簽章后，自簽約之日起生效。 本協(xié)議一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，丙方執(zhí) 份。 附件 1 被拆遷房屋的基本情況 一、被拆遷房屋的所有權(quán)證及土地使用權(quán)政(復(fù)印件)粘貼處： 二、被拆遷房屋的情況明細(xì)： 1、該房屋結(jié)構(gòu)為 ;用途為 。 2、該房屋屬于下列第 項(xiàng)類(lèi)型的房屋; (1)執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公用住宅; (2)執(zhí)行非政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公用住宅; (3)協(xié)議租金的私有住宅; (4)因國(guó)家落實(shí)私房改造政策形成租賃關(guān)系的住宅; (5)執(zhí)行政府規(guī)定租金的公有非住宅; (6)執(zhí)行非政府規(guī)定租金的公有非住宅; (7)協(xié)議租金的私有非住宅; (8)非公益事業(yè)房屋的附屬物; (9)未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑; (10) 。 3、該房屋所有權(quán)證(或 )記載的房屋建筑面積，合計(jì)為 ㎡。其中：住宅 ㎡，非住宅 ㎡(營(yíng)業(yè)用房 ㎡，含一層 ㎡、二層 ㎡、三層 ㎡、四層及以上 ㎡、地下室 ㎡;非營(yíng)業(yè)用房 ㎡)。 其他 ㎡ 土地使用權(quán)證(或 )記載的土地使用面積為 ㎡。 4、該房屋附屬設(shè)施有：電話 部，有線電視 戶，空調(diào) 臺(tái)，管道煤氣 戶，寬帶網(wǎng) 端口，太陽(yáng)能熱水 臺(tái)，電增容 千瓦，其他 。 5、房屋裝飾、裝修情況： 附件 2 房屋租賃協(xié)議 附件 3 被拆遷房屋的評(píng)估報(bào)告 附件4 調(diào)換房屋的基本情況 1、坐落1111 1 1。 2、結(jié)構(gòu)11 11;用途1111 11;層次1111 11/、/總·層。 3、總計(jì)建筑面積 11㎡ 其中住宅 11㎡，非住宅 11㎡ 4、該房屋為 11㎡房(請(qǐng)?zhí)睢捌凇薄ⅰ艾F(xiàn)”)， 朝向。 5、附套型平面圖 附件 5 補(bǔ)充協(xié)議 甲 方(簽章)：1111 1 乙 方(簽章)：11 1 法定代表人：1111 法定代表人：1111 通訊地址：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 委托代理人：1111 1 委托代理人(拆遷實(shí)施單位)： 通訊地址：1111 1 (簽章)：1111 1 郵政編碼：1111 1 法定代表人：1111 聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 丙 方(簽章)：1111 1 經(jīng)辦人：1111 1 法定代表人：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 委托代理人：1111 通訊地址：1111 1 郵政編碼：1111 1 聯(lián)系電話：1111 1 簽約日期 年 月 日

#強(qiáng)制拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些#

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

#行政違法拆遷如何賠償#

根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)賠償?！秶?guó)家賠償法》第4條第3項(xiàng)規(guī)定，違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)?，?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請(qǐng)求。賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在兩個(gè)月內(nèi)決定是否賠償，對(duì)于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。行政機(jī)關(guān)違法強(qiáng)制拆除原告房屋，人民法院判決予以行政賠償時(shí)，賠償標(biāo)準(zhǔn)不得低于原告依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。原告請(qǐng)求賠償依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的獎(jiǎng)勵(lì)，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。擴(kuò)展資料：根據(jù)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》之規(guī)定，賠償請(qǐng)求人要求國(guó)家賠償可以在申請(qǐng)行政復(fù)議和提起行政訴訟時(shí)一并提出，也可以在行政行為被確認(rèn)違法后先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。關(guān)于請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效。賠償請(qǐng)求人請(qǐng)求國(guó)家賠償?shù)臅r(shí)效為兩年，自國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時(shí)的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計(jì)算，但被羈押期間不計(jì)算在內(nèi)。而且，此請(qǐng)求實(shí)效適用關(guān)于時(shí)效中止的規(guī)定，即賠償請(qǐng)求人在賠償請(qǐng)求時(shí)效的最后六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，賠償請(qǐng)求時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。被拆遷人在遇到行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆時(shí)既可以在針對(duì)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼?qǐng)求，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認(rèn)行政機(jī)關(guān)的行政強(qiáng)拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)自收到申請(qǐng)之日起兩個(gè)月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對(duì)賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。參考資料：搜狗百科-《國(guó)家賠償法》

#舊房拆除賠償政策是什么#

舊房拆除賠償政策有：(一)貨幣補(bǔ)償拆遷人采用支付貨幣方式對(duì)被拆遷戶的房屋予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償價(jià)格是由拆遷人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房進(jìn)行評(píng)估而定的。主要由房屋區(qū)位補(bǔ)償價(jià)(宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償)與房屋重置價(jià)組成。(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷人用易地房屋或就地新建的房屋(指安置房)與被拆遷戶的房屋等面積調(diào)換，并通過(guò)計(jì)算被拆遷房的補(bǔ)償金額和安置房?jī)r(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)予以多還少補(bǔ)的補(bǔ)償方式，被拆遷房?jī)r(jià)格按前所述貨幣補(bǔ)償計(jì)算。(三)貨幣補(bǔ)償結(jié)合安置土地對(duì)房屋按重置價(jià)結(jié)合成新補(bǔ)償，同時(shí)按照農(nóng)民建房用地審批條件和規(guī)劃另行安排宅基地給被拆遷戶建造新房。(四)違法建筑和逾期臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償,由當(dāng)事人在限期內(nèi)自行拆除;逾期不拆除的,由拆遷人報(bào)請(qǐng)房屋拆遷行政管理部門(mén)批準(zhǔn)拆除,以料抵工。拆除在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時(shí)建筑,可給予適當(dāng)補(bǔ)償,但批準(zhǔn)臨時(shí)建筑時(shí)規(guī)定不予補(bǔ)償?shù)某狻?/p>

#征地拆遷時(shí)房屋怎么補(bǔ)償#

當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

#簽了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議能反悔嗎#

一般來(lái)說(shuō)，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》可以反悔。1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷(xiāo)或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷(xiāo)或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》的合法性就存在問(wèn)題，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。2、房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)違法或估價(jià)不合理。房屋拆遷依托于房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)的估價(jià)行為，如果房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價(jià)機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價(jià)，或者房屋估價(jià)結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請(qǐng)求變更或撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)。3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》過(guò)程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)合同。4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對(duì)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》無(wú)效。

#營(yíng)業(yè)房拆遷賠償規(guī)定#

⒈房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) ①房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額） ②房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 ⒉房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)

#房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償是怎樣補(bǔ)償?shù)?

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的7‰。一次性補(bǔ)償安置的，補(bǔ)助時(shí)間按3個(gè)月計(jì)算；過(guò)渡安置的，補(bǔ)助時(shí)間按實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)月數(shù)確定。被拆遷住宅臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評(píng)估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的5‰，每戶（以房屋產(chǎn)權(quán)證或直管公房租賃憑證為單位）每月最少不得低于300元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)為每戶300元，被拆遷房屋建筑面積超過(guò)30平方米的，每超過(guò)1平方米增加4元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過(guò)渡安置的，發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

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投稿：喻涵睿

內(nèi)容審核：馮興元教授