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強(qiáng)拆屬于什么性質(zhì)(強(qiáng)拆屬于什么行政行為)

發(fā)布時間：
2024-10-31 11:26:53
作者：
圣運(yùn)律師
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強(qiáng)拆屬于什么性質(zhì)，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您整理強(qiáng)拆屬于什么性質(zhì)的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●強(qiáng)拆屬于什么行為●強(qiáng)拆屬于什么行政行為●強(qiáng)拆是什么性質(zhì)案件。

強(qiáng)拆屬于什么性質(zhì)(強(qiáng)拆屬于什么行政行為)

#限期拆除是行政處罰嗎#

1、行政法規(guī)中的責(zé)令限期拆除，既是是行政處罰，又是行政強(qiáng)制命令（行政命令），是行政管理中一種糾錯或法定強(qiáng)制行為。限期拆除在定性上，在司法實(shí)踐中有不同的認(rèn)識與觀點(diǎn)，都是有道理的。2、首先，從法學(xué)理論上我們可以把行政處罰分為申誡罰、財產(chǎn)罰、能力罰和人身罰四種處罰類型。按照上述分類，限期拆除不能歸入任何一類。3、其次，從性質(zhì)上分析，行政處罰是行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織實(shí)施的對違反行政管理程序的公民、法人或者其他組織采取懲罰性制裁措施的一種具體行政行為，具有懲罰性。這種懲罰性，是通過給違法相對人的合法的權(quán)利或權(quán)益造成損害來達(dá)到懲罰的目的。換句話說，就是對違法者施以額外的義務(wù)以示懲戒，這種額外義務(wù)的增加，不是督促其履行應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，也不是等同于原來的義務(wù)，而是一種新的義務(wù)。而限期拆除則是指行政機(jī)關(guān)或法律、法規(guī)授權(quán)的組織，為了制止正在發(fā)生的違法行為，而作出的要求違法行為人履行法定義務(wù)、停止違法行為、消除不良后果或恢復(fù)原狀的具有強(qiáng)制性的決定。這種強(qiáng)制性決定的目的是為了消除違法行為、恢復(fù)法律秩序，具有行政管理的屬性。實(shí)施限期拆除本身并沒有對違法者課以新的義務(wù)，雖然能夠給相對人造成一定程度的損失，但是這種損失卻并沒有損害相對人的合法利益，因而它不具有懲罰性。

#未經(jīng)主人同意，強(qiáng)行拆遷他人祖墳是什么性質(zhì)？#

你好這屬于違反了侵權(quán)責(zé)任法的違法行為，可以起訴。

#買了套二手房，過戶以后，土地使用證上土地性質(zhì)還是劃撥正常嗎？#

原則上，在你買這個房子辦理過戶的時候就應(yīng)該繳納土地出讓金。所謂劃撥就是在早年，國家把土地?zé)o償劃撥給單位，單位在上面蓋房子，然后分給職工居住，最早沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，后來國家房改，單位就折算工齡什么的，把房子優(yōu)惠賣給個人了，購買時候又什么成本價，優(yōu)惠價的區(qū)分。這個時候，房子是個人的，可是土地性質(zhì)還是劃撥。你買的就是這種性質(zhì)的二手房。即使你在過戶的時候交了土地出讓金，土地仍舊是國家的，不過就是你可以有一個國有土地使用權(quán)證了，在中國，土地永遠(yuǎn)是國家的，你只有70年使用權(quán)。一般上，拿了土地使用證和房產(chǎn)證就說明房子是你的了，北京這邊普通住宅已經(jīng)沒有土地使用證了，只有早期的外銷公寓和別墅項目有這個證。

#新拆遷法有哪些修改呢？#

參會的北大法學(xué)專家建言：一是先補(bǔ)償再拆遷，二是政府不能幫開發(fā)商拆遷。看得出，這兩條是為了防止強(qiáng)拆。第一條很好，第二條值得商榷。一直以來，我對城市拆遷中所謂的公共與商業(yè)之分，非常不理解。土地是國有的，即便是集體土地，也是先由國家征收，然后再進(jìn)行開發(fā)，無論是公共性質(zhì)，還是商業(yè)性質(zhì)，都是這樣的途徑。開發(fā)商基于商業(yè)利益開發(fā)所使用的土地，都是從政府那里拍來的，而不是從個人手里買來的。換句話說，開發(fā)商原本就不該與被拆遷人發(fā)生聯(lián)系。就好像，甲（政府）從乙（被拆遷者）處買東西，然后賣給丙（開發(fā)商）。可是現(xiàn)在是，乙和丙直接談起了價格，甲坐地收差價，這好像不符合常理吧！拆遷原本就是政府與被拆遷人的事兒。政府只有與被拆遷人達(dá)成賠償協(xié)議，從被拆遷人那里“購得”土地，才可以或用于公共利益進(jìn)行開發(fā)，或賣于開發(fā)商進(jìn)行商業(yè)開發(fā)。但現(xiàn)在，很多時候政府為了減少麻煩，把拆遷的任務(wù)一起轉(zhuǎn)給了開發(fā)商。而當(dāng)被拆遷人與開發(fā)商面對面時，一旦談不攏，強(qiáng)勢的開發(fā)商就難免會強(qiáng)拆。而如果完全撇開開發(fā)商，讓政府與被拆遷人面對面，哪怕一時談不攏，出現(xiàn)強(qiáng)拆的概率也會小一點(diǎn)吧。而且，在與被拆遷人面對面談判時，代表公眾利益的政府要比開發(fā)商更能取得被拆遷人的信任。所以，無論從政府出讓土地的程序看，還是從更有利于拆遷談判的角度看，政府就應(yīng)該負(fù)責(zé)全部的拆遷，所有拆遷不應(yīng)該有什么公共拆遷與商業(yè)拆遷之分。在我看來，北大法學(xué)專家所言“政府不能幫開發(fā)商拆遷”原本就是一個偽建議。不是政府不能幫開發(fā)商拆遷，而是政府原本就不應(yīng)該讓渡拆遷責(zé)任。當(dāng)政府把原本屬于自己的拆遷責(zé)任外放給開發(fā)商時，強(qiáng)拆糾紛也就埋下了種子。各地頻發(fā)的拆遷大戰(zhàn)、拆遷自焚等，無不是這個種子萌芽的結(jié)果。

#政府拆遷和開發(fā)商拆遷有什么區(qū)別#

政府拆遷與開發(fā)商拆遷的區(qū)別主要有以下兩點(diǎn)：一、拆遷的目的區(qū)分：1、開發(fā)商拆遷，即商業(yè)拆遷，是指拆遷人是一般的民事主體，拆遷的目的是營利；2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益，通常是為了公共利益，以其名義實(shí)施的拆遷行為。二、拆遷的性質(zhì)區(qū)分：1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應(yīng)該是民事關(guān)系，兩者的地位平等；2、政府拆遷是一種行政拆遷。實(shí)質(zhì)是一種剝奪公民房屋所有權(quán)的行為，是一種具體行政行為，政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關(guān)系，服從是其主要特征，符合征收的概念。

#違章建筑保留有什么前提#

違章建筑保留有以下4種前提：1. 違章建筑交稅后使用：在農(nóng)村，存在一戶村民有兩處宅基地的情況，或者村民私自擴(kuò)大房屋面積的情況。這些違章建筑，不能進(jìn)行確權(quán)，屬于違章建筑。若是強(qiáng)行拆除難免會造成資源浪費(fèi)，且容易發(fā)生矛盾。這些違章的房屋，村民可以選擇交稅后使用，不會被拆除。2. 只有一處住所：有部分村民只有一處房產(chǎn)，但是宅基地的審批沒有通過，房屋拆除后沒有其他住所。這樣的情況房屋可以保留。但是建筑面積需小于當(dāng)?shù)乩щy戶的住房標(biāo)準(zhǔn)面積(人均面積不超過30平方米)。3. 宅基地周圍違章建筑：在農(nóng)村，村民習(xí)慣性的將自家周圍的土地占為己用，有些村民在房子旁邊圍一個小菜園，或者搭一個小車棚。這些宅基地周圍的建筑也是違規(guī)的。若是沒有影響其他村民的利益，沒有占用公共面積可不拆除。4. 證件不全的廠房：在農(nóng)村有些證件不齊全的廠房，這類違章建筑的處理方式有兩種，一是，戶主可將證件補(bǔ)辦齊全后繼續(xù)使用。二是，為了不浪費(fèi)房屋資源，可由村集體收回后再做分配。5. 什么是違章建筑：違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設(shè)施。6. 違章建筑主要包括哪些：1.未申請或申請未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物。2.擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物。3。擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物。4.臨時建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物。5.通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。

#棚戶區(qū)和城中村的區(qū)別#

1.生活水平大不同百萬富翁的搖籃VS臟亂差聚集地：城中村：由于已經(jīng)處于都市化地區(qū)，實(shí)際地價已很高昂，為了盡可能提高房地收入，當(dāng)?shù)貞艏用窠ㄔ斓某鲎馕萃歉叨让芗暮喴讟牵瑯歉呖蛇_(dá)十多層，而其密集程度則被人稱為“親嘴樓”。這樣樓房林立的聚落類型看上去遠(yuǎn)比通常所說的棚戶區(qū)“現(xiàn)代化”。而這些樓房的主人雖然戶籍上是“農(nóng)民”，在面臨強(qiáng)制拆遷時也可能是弱者，但他們與數(shù)量多得多的貧困租戶相比不是一個檔次，甚至與“市民”相比，他們的房租收入也令人羨慕，以至于改變他們的“農(nóng)民”戶口反而常常要實(shí)行強(qiáng)制。而且伴隨著城中村改造，很多村民能得到大量的補(bǔ)償，往往就是百萬富翁誕生的搖籃。所謂矮窮挫一夕變身高富帥，根本不是夢想。棚戶區(qū):城鄉(xiāng)接合部，尤其是遠(yuǎn)郊區(qū)，由于實(shí)際地價低，當(dāng)?shù)貞艏用裢顿Y少，出租屋更為簡陋，樓房很少，常常就是棚戶，由此在一些大城市的“城鄉(xiāng)接合部”往往形成一條“棚戶地帶”。同為租戶，與“城中村”的租戶相比，這里的“外地”租戶居住條件更差。與往往同為“農(nóng)民戶口”的城中村房主相比，則這些租戶不僅住得差，而且身份也更為卑下。而與“合法棚戶區(qū)”的市民相比，他們由于沒有“棚戶居住權(quán)”，更是明顯的處于更為弱勢的地位。換言之，在“租戶”、“農(nóng)民戶口”和“棚戶居民”這三重身份中，他們的地位都是最低的。2.土地性質(zhì)大不同改造后房產(chǎn)境遇兩重天：　　其實(shí)城中村和棚戶區(qū)最大的不同還在于兩者本身的土地性質(zhì)的不同，城中村屬于城市中的農(nóng)村，其土地性質(zhì)本身是屬于集體土地的！而棚戶區(qū)在太原主要是西山礦區(qū)，東山地區(qū)，太鋼周邊地區(qū)。國有大型老廠礦周邊和城中村是改造的重點(diǎn)地區(qū)等等。這些土地一般均為國有土地。　　因此同為改造，城中村改造和棚戶區(qū)改造的最大區(qū)別就在于，城中村改造的土地很多是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。這種房子對于城中村本身的居民是無傷大雅的，但是對于外來購買居民則是大忌，因為沒有產(chǎn)權(quán)，無法賣出和轉(zhuǎn)讓，就變得十分不靠譜。　　但是棚戶區(qū)改造則與之不同，因為棚戶區(qū)本身的土地性質(zhì)就屬于國有土地，在此進(jìn)行的改造其房子產(chǎn)權(quán)一般即為大產(chǎn)權(quán)，國家會發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也將會給予備案。外來居民購買棚戶區(qū)改造的房子也不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)問題，可以領(lǐng)到大紅本，日后房子也可以進(jìn)行買賣和轉(zhuǎn)讓。注：城中村——從狹義上說，是指農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)，亦稱為“都市里的村莊”。從廣義上說，是指在城市高速發(fā)展的進(jìn)程中，滯后于時代發(fā)展步伐、游離于現(xiàn)代城市管理之外、生活水平低下的居民區(qū)。棚戶區(qū)——棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。

#購買沒有房產(chǎn)證的房子應(yīng)該注意哪些事項？#

一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風(fēng)險較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對比較簡單，并且整個房屋交易過程中沒有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進(jìn)行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風(fēng)險相對比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過程中出現(xiàn)任何問題只能自己來承擔(dān)后果。二、剛交了首付款，還沒有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因為開發(fā)商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，并將老的購房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。注意事項：沒有房產(chǎn)證的房子在交易時有很大的風(fēng)險，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時也要有心理準(zhǔn)備。對買方來講，降低風(fēng)險可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證糾紛解決：（一）開發(fā)商原因造成的勤于查詢購房人簽合同前應(yīng)查看清楚，開發(fā)商提供的“國有土地使用證”正本的記事欄中，有無土地被抵押的標(biāo)注。也可以登錄相關(guān)網(wǎng)站查詢，在北京，可以登錄“北京市房屋土地權(quán)屬登記事務(wù)中心”的網(wǎng)站進(jìn)行查詢。認(rèn)真查驗文件簽約前可以查驗“國有土地使用證”，如果是“臨時使用證”或有抵押，要拒絕簽約，或者一定要求開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“開發(fā)商保證于xxxx年x月x日之前辦理《國有土地使用證》”。簽好《購房合同》，《購房合同》中要有專門條款對房屋產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容有所約定，不僅要約定具體辦理的最后時限，還要約定不能按時辦理的處理辦法。1．關(guān)于初始登記（1）建議范本“出賣人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_的違約金，并于出賣人實(shí)際取得權(quán)屬證明之日起_日內(nèi)向買受人支付。”（2）日期的確定對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計算90日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計算90日。（3）退房違約金的確定不超過100%即可。2．關(guān)于轉(zhuǎn)移登記（1）建議范本“1.商品房交付使用后，雙方同意按照下列第____種方式辦理轉(zhuǎn)移登記：（1）雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。（2）買受人自行辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。）（3）買受人同意委托____向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費(fèi)用元人民幣（大寫）。2．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在商品房交付之日起_日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_%向買受人支付違約金。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_日內(nèi)由出賣人支付。”（2）日期的確定對于期房，可以根據(jù)合同約定的商品房交付使用之日作為起點(diǎn)，計算120日。對于現(xiàn)房，可以根據(jù)銷售合同簽訂之日作為起點(diǎn)，計算120日。（3）退房違約金的確定不超過100%即可。不簽不合理的委托書很多開發(fā)商要求購房人在合同外另簽一份協(xié)議，委托其代辦房產(chǎn)證、代收契稅和公共維修基金。這種不合理的委托購房者可以拒絕。不用擔(dān)心如果不委托房地產(chǎn)商代辦，自己就無法辦理房產(chǎn)證。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”因此，不管購房人是否委托房地產(chǎn)商代辦房產(chǎn)證，房地產(chǎn)商都有法律責(zé)任協(xié)助購房人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)并取得房產(chǎn)證。解約與索賠根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如果開發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，并要求賠償。1．商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2．商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；3．故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；4．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；5．故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；6．出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋。（二）購房者本身原因造成的對于開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房產(chǎn)證不發(fā)的，應(yīng)及時溝通，及時解決矛盾，避免長期拖延。并可以主張開發(fā)商扣發(fā)房產(chǎn)證的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，要求開發(fā)商參考資料：房產(chǎn)證-搜狗百科