#年最高人民法院發(fā)布十大拆遷典型案例有何作用#

案由就是案件的別類(lèi)，也就是確定案件爭(zhēng)議的范圍。我國(guó)的案由由最高人民法院在所印發(fā)的《民事案件案由規(guī)定》（法發(fā)[2008]11號(hào)）的通知中明文確定，超出這里面所規(guī)定的案件是不受理的。

#2015年最高人民法院審理的民告官拆遷訴訟案件中勝訴率有幾成#

1行政訴訟不到百分之十，2拆遷訴訟中，首先，需要明確一下什么叫贏。在征地拆遷案件中，簽訂滿(mǎn)意的補(bǔ)償協(xié)議，就可以叫贏。至于整個(gè)過(guò)程中會(huì)有許多法律程序，其中有些程序會(huì)因?yàn)榈胤秸膹?qiáng)勢(shì)而很難獲勝，但即使這樣，我們也可以拿到很多對(duì)我們有利的證據(jù)，便于啟動(dòng)后續(xù)的程序，有利于最終拿到合理補(bǔ)償。從這個(gè)意義上講，我們代理過(guò)的案子基本上都可以達(dá)到這個(gè)目標(biāo)。 所以，如果您要打拆遷官司，就上網(wǎng)查查北京京平律師事務(wù)所，我們是這方面的專(zhuān)家

#96年回遷房多年后購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上面積減小了很多，本來(lái)56平多，剛下來(lái)的房產(chǎn)證上只有30多平，怎么辦？#

房屋面積與約定不符怎么辦 這個(gè)不符有兩種可能：一是在收房時(shí)開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪證明上標(biāo)明的面積與原合同約定的面積不同，這往往是在期房銷(xiāo)售過(guò)程中出現(xiàn)的，因?yàn)閷?shí)際施工和當(dāng)初的設(shè)計(jì)多少有一些偏差是正常的；另一種是購(gòu)房者認(rèn)為房屋的實(shí)際面積與測(cè)繪面積不同。 如果是購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商提供的測(cè)繪面積與實(shí)際面積不符，要想推翻原測(cè)繪面積，從實(shí)踐來(lái)看，難度實(shí)在是太大了，一般不是一兩個(gè)購(gòu)房者能順利完成的，這一點(diǎn)我在這里就不多說(shuō)了。 我們來(lái)說(shuō)說(shuō)期房交房時(shí)面積發(fā)生變更后如何處理，這個(gè)問(wèn)題在實(shí)踐中非常普遍，前面兩個(gè)案例中的購(gòu)房人就都遇到了這種情況，而引發(fā)了糾紛。處理這類(lèi)問(wèn)題，總的原則是“有約定從約定，無(wú)約定依法定”。什么意思呢? 首先，對(duì)于交房時(shí)房屋實(shí)際面積與合同不符如何處理，要看雙方的合同是如何約定的，如果有約定的處理方案，則依雙方的約定；如果沒(méi)有約定，則按法定的標(biāo)準(zhǔn)處理。 我們先來(lái)介紹一下法定的依據(jù)，還是《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的第十四條規(guī)定．出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)(含3％)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面移的，面積誤差比在30i，以?xún)?nèi)(含3％)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。 這個(gè)司法解釋規(guī)定得很清楚：面積增加或減少，但誤差在3％以?xún)?nèi)，屬于正常，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)；面積減少，誤差超過(guò)3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，開(kāi)發(fā)商要返還購(gòu)房款利息(實(shí)際上購(gòu)房名還是吃虧了)；也可以選擇繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商要返還誤差在3％以?xún)?nèi)的房款，對(duì)超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款要雙倍返還；面積增加，誤差超過(guò)3％，購(gòu)房者可以選擇解除合同，同樣的返還購(gòu)房款和利息(同樣是吃虧)，也可以選擇繼續(xù)履行，那就由購(gòu)房者補(bǔ)交誤差在3％以?xún)?nèi)的購(gòu)房款，對(duì)超過(guò)3％以上的面積不必再付錢(qián)了，直接歸購(gòu)房者。 但是，如果雙方在購(gòu)房合同中約定了明確的處理方法，則按雙力的約定處理。通常我們會(huì)碰到有的開(kāi)發(fā)商在合同中直接約定類(lèi)似于“最終面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，如有增加或減少，最終以實(shí)際測(cè)繪面積結(jié)算，多退少補(bǔ)”。通過(guò)類(lèi)似于這樣的手段，開(kāi)發(fā)商想剝奪房屋面積發(fā)生變化；時(shí)購(gòu)房者的話(huà)語(yǔ)權(quán)，我們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候不得不防。建議認(rèn)真閱讀、‘理解上述司法解釋的規(guī)定，購(gòu)房者在合同中約定的權(quán)利，至少不要更?低于這個(gè)司法解釋?zhuān)駝t有約定還不如沒(méi)約定。為什么這么說(shuō)呢? 如果您在簽訂合同時(shí)按司法解釋的內(nèi)容去簽訂面積調(diào)整后的處理?xiàng)l款，那面積增加10平米對(duì)您就不是一個(gè)壞消息了，而是天大的喜事，只要交了增加的百分之三的錢(qián)，剩余的面積就全自得了，面積增加20平米也不怕了。相信大家也明白了怎么在簽訂協(xié)議和收房時(shí)處理房屋面積發(fā)生變更的情況了。 追問(wèn)合同中約定為：[差異值面積+，-3%以上的，買(mǎi)受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所夠商品房。選擇退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人書(shū)面提出退房申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已購(gòu)的全部購(gòu)房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退房日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算） 回答在購(gòu)房合同中約定了明確的處理方法，則按雙方的約定進(jìn)行處理！ 追問(wèn)我能否要求以退房來(lái)和開(kāi)發(fā)商周旋 因?yàn)楹贤形醋⒚饕裁磿r(shí)候提交退房申請(qǐng),而利息是以退房日期為期。 回答期限應(yīng)該為三十天！因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商可以到法院申請(qǐng)支付令，支付令可以采取強(qiáng)制措施，期限為三十天。到時(shí)候法院可以判決強(qiáng)制執(zhí)行退回你們的房款及利息。但是我相信這樣的做法對(duì)開(kāi)發(fā)商不利，所以也不會(huì)這樣做！如果還有其他人都存在這樣的情形，你可以聯(lián)合他們。我想這樣可以延遲一段時(shí)間。群眾的力量是偉大的！注意是延遲不是不給付。依照法定程序你們還是應(yīng)當(dāng)給付的！ 追問(wèn)我能否要求以退房來(lái)和開(kāi)發(fā)商周旋 因?yàn)楹贤形醋⒚饕裁磿r(shí)候提交退房申請(qǐng),而利息是以退房日期為期。 回答可以！只要你能夠給付相應(yīng)的利息。今年的債務(wù)利息為6.10%

#如何避免一房多賣(mài)#

1、購(gòu)買(mǎi)新房必須先查看房產(chǎn)五證是否齊全，也就是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。然后到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子當(dāng)前沒(méi)有銷(xiāo)售出去。2、確定簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須確定甲方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，不能說(shuō)其他機(jī)構(gòu)或者人員，所有合同必須到當(dāng)?shù)毓C處公證。3、二手房的話(huà)，也是類(lèi)似：（1）上網(wǎng)或去中介查看房源信息。（2）實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向。（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)查、和房主商議合同細(xì)節(jié)。（4）簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。（5）辦理貸款手續(xù)、支付首款。（6）產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過(guò)戶(hù)，房屋交割。（7）領(lǐng)房產(chǎn)證（賣(mài)方收到銀行貸款）、交易完成每月還貸。4、確定二手房沒(méi)有一房多售，也是先確認(rèn)五證齊全，到當(dāng)?shù)胤抗芫执_定這套房子房主是賣(mài)房給你的人，確認(rèn)房主沒(méi)有把房子做過(guò)抵押。擴(kuò)展資料對(duì)一房二賣(mài)糾紛，實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理：1、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。 　在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買(mǎi)受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買(mǎi)受人因其債權(quán)已得到滿(mǎn)足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買(mǎi)受人享有的是房屋買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣(mài)人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。即使已占有買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)登記移轉(zhuǎn)于后買(mǎi)受人，故其對(duì)該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。依據(jù)《合同法》第一百一十條第一項(xiàng)的規(guī)定，出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人不履行非金錢(qián)債務(wù)或者履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，在法律上或者事實(shí)上不能履行情況下，買(mǎi)受人不得要求履行。出賣(mài)人違反此種義務(wù)，即應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說(shuō)，合同的標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已不能，在該種情形下，沒(méi)有強(qiáng)制實(shí)際履行問(wèn)題。此時(shí)，合同上的債務(wù)轉(zhuǎn)化為損害賠償?shù)膫鶆?wù)。2、出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。 　此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人所有或者出賣(mài)人有權(quán)處分。”不屬于出賣(mài)人所有且出賣(mài)人無(wú)處分權(quán)的物，.不構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。關(guān)于無(wú)權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”3、兩次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。 　在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而兩次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。基于先后買(mǎi)賣(mài)合同而生的此二重債權(quán)，系處于平等地位，并無(wú)位序關(guān)系，故前買(mǎi)受人及后買(mǎi)受人均得隨時(shí)向出賣(mài)人請(qǐng)求履行債務(wù)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過(guò)戶(hù)登記請(qǐng)求權(quán)。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰(shuí)先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰(shuí)就有優(yōu)先的效果。參考資料來(lái)源：搜狗百科：一房二賣(mài)

#鋼結(jié)構(gòu)廠房降溫的三種方法#

1.負(fù)壓風(fēng)機(jī)，抽排高溫悶熱空氣降溫。在廠房車(chē)間的墻壁窗戶(hù)上安裝負(fù)壓風(fēng)機(jī)，強(qiáng)制把車(chē)間內(nèi)大量聚集的高溫悶熱空氣排到車(chē)間外，讓車(chē)間內(nèi)形成負(fù)壓態(tài)勢(shì)，迫使車(chē)間外的空氣涌入車(chē)間內(nèi)對(duì)流換氣，降低車(chē)間內(nèi)高溫悶熱空氣的含量，提高車(chē)間內(nèi)空氣流通的速度，此方法適合本來(lái)空氣流通不暢，整體車(chē)間都有高溫悶熱情況需要解決的車(chē)間。2.降溫水簾系統(tǒng)，對(duì)車(chē)間外空氣二次制冷進(jìn)入車(chē)間降溫。車(chē)間安裝負(fù)壓風(fēng)機(jī)的對(duì)面或者側(cè)面墻壁的窗戶(hù)上安裝降溫水簾系統(tǒng)，把進(jìn)入車(chē)間內(nèi)的補(bǔ)充空氣經(jīng)過(guò)降溫水簾二次降溫，變成溫度更低的空氣被負(fù)壓風(fēng)機(jī)強(qiáng)行引入到車(chē)間內(nèi)降溫，此方法與負(fù)壓風(fēng)機(jī)配合使用降溫效果最好，需要注意的是水簾降溫系統(tǒng)空氣的量和速度要足夠補(bǔ)充車(chē)間內(nèi)高溫悶熱空氣排出的量和速度，而且要做好車(chē)間的密封，盡量保證進(jìn)入車(chē)間的空氣經(jīng)過(guò)降溫水簾系統(tǒng)。3.環(huán)保空調(diào)，對(duì)車(chē)間外空氣降溫后送入車(chē)間內(nèi)降溫。車(chē)間外墻上安裝環(huán)保空調(diào)，它是通過(guò)風(fēng)機(jī)往車(chē)間內(nèi)送風(fēng)，室外的新鮮空氣流經(jīng)浸水的濕簾后空氣與水份充分接觸同時(shí)吸收空氣重點(diǎn)中的顯熱，從而達(dá)到降溫、換氣、除塵、增加車(chē)間內(nèi)空氣含氧量的目的，這個(gè)方案特別適用于高溫及人群密集場(chǎng)所。4.工業(yè)大風(fēng)扇風(fēng)量大，覆蓋面積廣，單機(jī)可通風(fēng)覆蓋車(chē)間面積800-1600㎡，氣流由上而下成錐形往地面推動(dòng)，到地面沿水平方向流動(dòng)，遇到側(cè)面阻隔或臨近風(fēng)扇的水平氣流后向上推動(dòng)到屋面，對(duì)車(chē)間環(huán)境實(shí)現(xiàn)有效的全方位整體通風(fēng)及人員有效降溫。

#有抵押的房子有法律條款規(guī)定可以買(mǎi)賣(mài)嗎#

不可以，有抵押登記的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是不完整的，除非經(jīng)過(guò)抵押人同意才可以。

#民事案件風(fēng)險(xiǎn)代理律師如何收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)#

1、風(fēng)險(xiǎn)代理的收費(fèi)方式風(fēng)險(xiǎn)代理從大類(lèi)上分，有兩種收費(fèi)方式：1）半風(fēng)險(xiǎn)代理模式在代理合同中律師代理費(fèi)分兩部分，基本代理費(fèi)+風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)。基本代理費(fèi)部分簽約后支付，且不論辦案結(jié)果如何，這部分不予退還。而風(fēng)險(xiǎn)代理部分則是約定以一定比例或標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合案件處理結(jié)果，支付風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)。2）全風(fēng)險(xiǎn)代理模式合同中的全部代理費(fèi)均與結(jié)果掛鉤，全部是按一定比例或標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合案件處理結(jié)果確定應(yīng)支付的代理費(fèi)。不管是半風(fēng)險(xiǎn)代理模式中的風(fēng)險(xiǎn)代理部分還是全風(fēng)險(xiǎn)代理模式，雙方視案情需要也可以約定當(dāng)事人先預(yù)付一部分或全部的風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)，最后根據(jù)案件結(jié)果多退少補(bǔ)。需要特別說(shuō)明的是，風(fēng)險(xiǎn)代理中律師的風(fēng)險(xiǎn)指的是律師付出勞動(dòng)有無(wú)法獲得相應(yīng)報(bào)酬的風(fēng)險(xiǎn)。但在辦案過(guò)程中發(fā)生的法院等第三方收取的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用或者律師在辦案過(guò)程中發(fā)生的差旅費(fèi)等辦案支出，并不屬于風(fēng)險(xiǎn)代理范圍。法院等第三方收取與訴訟相關(guān)的費(fèi)用，不管是否聘請(qǐng)律師代理，都會(huì)發(fā)生。而律師辦案過(guò)程中發(fā)生的差旅費(fèi)，如果律師不代理，當(dāng)事人自己處理同樣也會(huì)發(fā)生。這些費(fèi)用是由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況支付的，不在律師風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)范圍。還有，與案件結(jié)果掛鉤可能是指案件的判決結(jié)果，也可能是指案件判決后的執(zhí)行結(jié)果。到底是與哪個(gè)結(jié)果掛鉤，需要雙方在代理合同中予以明確。2、風(fēng)險(xiǎn)代理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按司法部《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第13條的規(guī)定：實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)，最高收費(fèi)金額不得高于收費(fèi)合同約定標(biāo)的額的30%。具體的比例，則要根據(jù)案件的難度、標(biāo)的額的大小、地域、風(fēng)險(xiǎn)代理的不同收費(fèi)方式等情況，由當(dāng)事人與律師協(xié)商確定，總的原則是風(fēng)險(xiǎn)和收益成正比：案件難度大的比難度小的收費(fèi)比例要高;案件標(biāo)的額小的比標(biāo)的額大的收費(fèi)比例要高;外地的案件比本地的案件收費(fèi)比例要高;全風(fēng)險(xiǎn)模式比半風(fēng)險(xiǎn)模式收費(fèi)比例要高;半風(fēng)險(xiǎn)模式中，基本代理費(fèi)低的比高的收費(fèi)比例要高;完全事后才付費(fèi)的比事先預(yù)付風(fēng)險(xiǎn)代理費(fèi)的比例要高;與執(zhí)行結(jié)果掛鉤的比與只與判決結(jié)果掛鉤的收費(fèi)比例要高;擴(kuò)展資料：禁止或不適合風(fēng)險(xiǎn)代理的案件不是所有的案件都適合風(fēng)險(xiǎn)代理，也不是所有的案件都能使用風(fēng)險(xiǎn)代理的方式。根據(jù)《北京市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，以下案件，禁止采取風(fēng)險(xiǎn)代理的方式：1、擔(dān)任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辯護(hù)人以及刑事案件自訴人、被害人的代理人。2、擔(dān)任公民請(qǐng)求支付勞動(dòng)報(bào)酬、工傷賠償，請(qǐng)求給付贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、扶養(yǎng)費(fèi)，請(qǐng)求發(fā)給撫恤金、救濟(jì)金，請(qǐng)求給予社會(huì)保險(xiǎn)待遇或最低生活保障待遇的民事訴訟、行政訴訟的代理人，以及擔(dān)任涉及安全事故、環(huán)境污染、征地拆遷賠償(補(bǔ)償)等公共利益的群體性訴訟案件代理人。3、擔(dān)任公民請(qǐng)求國(guó)家賠償案件的代理人。關(guān)于這個(gè)禁止風(fēng)險(xiǎn)代理的范圍，各地制訂的收費(fèi)辦法中都差不多，因?yàn)槎际且罁?jù)上位的法律法規(guī)制訂的。特別說(shuō)明：按2006年司法部《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，“婚姻、繼承”案件也不能使用風(fēng)險(xiǎn)代理的方式，但是在2016年《北京市律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中并沒(méi)有規(guī)定“婚姻、繼承”案件不得適用風(fēng)險(xiǎn)代理。這是因?yàn)樵?014年發(fā)改委的《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分服務(wù)價(jià)格意見(jiàn)的通知》中，對(duì)于律師服務(wù)中強(qiáng)制要求實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的范圍，不包括“婚姻、繼承”案件。也就是說(shuō)，按最新的規(guī)定，“婚姻、繼承”案件是可以采取風(fēng)險(xiǎn)代理的方式的。當(dāng)然，不在禁止范圍內(nèi)的案件，當(dāng)事人未必都希望采取風(fēng)險(xiǎn)代理方式，當(dāng)事人希望采取風(fēng)險(xiǎn)代理的，律師也未必都接受。對(duì)當(dāng)事人而言，只有案件風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到一定值，當(dāng)事人才愿意采取風(fēng)險(xiǎn)代理的方式。而對(duì)律師而言，通常風(fēng)險(xiǎn)代理適用于一些大額的“合同糾紛”、“討債的債務(wù)糾紛”等涉及一定財(cái)產(chǎn)數(shù)額的訴訟或非訴案件。如果案件標(biāo)的非常小，即使按最高30%的標(biāo)準(zhǔn)也收不到多少律師費(fèi)，律師當(dāng)然不愿意代理。如果律師認(rèn)為顯然沒(méi)什么勝訴的機(jī)會(huì)，白白付出勞動(dòng)而無(wú)收益的可能性太大，律師同樣也不愿意接受。總之，風(fēng)險(xiǎn)代理方式屬于市場(chǎng)價(jià)調(diào)控方式，主要看雙方從各自的利益考量、協(xié)商。參考資料來(lái)源：搜狗百科-風(fēng)險(xiǎn)代理

#dota小狗和敵法問(wèn)題#

首先你果斷應(yīng)該拿遺產(chǎn)的。其次說(shuō)下小狗這個(gè)英雄，他是沒(méi)有aoe技能的（大招在此不算），而且他也是被分身斧克制的。但是，我要告訴你的是，dota里沒(méi)有絕對(duì)的克制，只有臨場(chǎng)的應(yīng)變及操作。個(gè)人感覺(jué)，2人單挑其實(shí)還是敵法贏面大。但像你說(shuō)的，當(dāng)時(shí)敵法裝備真心一般（先鋒在小狗面前就是擺設(shè)而已）。其實(shí)你還是有機(jī)會(huì)的，只不過(guò)你的出裝有點(diǎn)過(guò)于傳統(tǒng)，結(jié)果被克制了也是理所當(dāng)然的。下面分析一下我個(gè)人感覺(jué)這種局面的應(yīng)對(duì)方法。（其實(shí)你們還有冰女的控制，敵法沒(méi)有bkb時(shí)冰女的e挺克敵法，你們2人一起推他守不住的）但是我們假定的就是你們2人1對(duì)1。這時(shí)候你應(yīng)該這樣想，敵法時(shí)有一個(gè)B，他B過(guò)來(lái)削你藍(lán)再B走的話(huà)，你拿他一點(diǎn)辦法都沒(méi)有。所以你要想怎么秒他。小狗沒(méi)有克制敵法的技能，因此只有通過(guò)裝備來(lái)搞。首先金箍棒克制閃避這個(gè)不解釋?zhuān)P(guān)鍵在于應(yīng)對(duì)他的B。因此有2個(gè)道具可供你選擇：羊刀、紫苑。其實(shí)個(gè)人挺看好紫苑這個(gè)道具，再配合跳刀，你跳過(guò)去沉默他，然后開(kāi)臂章開(kāi)r，這些輸出配合紫苑最后的傷害，相信敵法那些裝備你可以秒掉的。不要感覺(jué)我過(guò)于理論，熟悉小狗的都知道他團(tuán)戰(zhàn)時(shí)鉆隊(duì)友切入，單打時(shí)最好跳刀，而且小狗有點(diǎn)缺魔，紫苑也是個(gè)不錯(cuò)的道具。值得一提的是，敵法的B不是瞬發(fā)技能，因此他不可能有反應(yīng)時(shí)間B走的。另外推薦你看米勒時(shí)刻小狗第一視角，小狗秒螞蟻，螞蟻的c是瞬發(fā)的，但還是被小狗秒。希望對(duì)你有幫助哦

#最高院對(duì)拆遷案件有沒(méi)有做過(guò)司法解釋?zhuān)?

沒(méi)有司法解釋 但有國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 的執(zhí)行意見(jiàn) 百度 高法 國(guó)有土地上房屋征收 即可

#買(mǎi)賣(mài)違章建筑的合同是否有效#

關(guān)于違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同的效力問(wèn)題，在法學(xué)理論上主要有三種觀點(diǎn)：合同無(wú)效說(shuō)、合同效力待定說(shuō)和合同有效說(shuō)。（一）合同無(wú)效說(shuō)該說(shuō)認(rèn)為由于違章建筑違反了法律、行政性法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，具有先天的違法性。因此，訂立的以違章建筑為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同也就因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而隨之無(wú)效。（二）合同效力待定說(shuō)該說(shuō)認(rèn)為應(yīng)以違章建筑是否可以經(jīng)過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏ńㄖ闃?biāo)準(zhǔn)確定合同的效力。即在合同訂立之后，違章建筑的買(mǎi)賣(mài)合同因違章建筑的不確定狀態(tài)而處于效力待定狀態(tài)，如果違章建筑人依法補(bǔ)辦了有關(guān)土地管理和城市規(guī)劃方面的手續(xù)，使違章建筑轉(zhuǎn)化為合法建筑，合同的效力得以補(bǔ)正而成為有效合同；相反如果不能通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)而改變違章建筑的違法狀態(tài)，合同就歸于無(wú)效。（三）合同有效說(shuō)該說(shuō)認(rèn)為雖然違章建筑在公法上被否定，但當(dāng)事人在私法上訂立的違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同效力應(yīng)不受影響，是有效的，理由在于買(mǎi)賣(mài)合同的債權(quán)效力取決于訂立該買(mǎi)賣(mài)合同是否符合生效要件，與出賣(mài)人的物權(quán)處分行為的效力無(wú)關(guān)。違章建筑的違法性不能阻卻買(mǎi)賣(mài)合同的有效成立，違章建筑由于先天的違法性導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行初始登記，這只是導(dǎo)致違章建筑的物權(quán)變動(dòng)受到影響，卻不能影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。通過(guò)前面的案例，不難看出對(duì)于違章建筑的買(mǎi)賣(mài)合同，最高法院實(shí)際上是采用了第二種觀點(diǎn)，即合同效力待定。那么，什么情況下違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同有效，什么情況下又無(wú)效呢？最高法院的這一觀點(diǎn)，在《物權(quán)法》上其實(shí)已經(jīng)有明確的規(guī)定。我國(guó)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”可見(jiàn)，關(guān)于物權(quán)變動(dòng)登記的規(guī)定，我國(guó)物權(quán)法實(shí)質(zhì)上是采取登記要件主義為一般原則，而登記對(duì)抗作為特別例外的規(guī)定。因此，合同當(dāng)事人無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記并不會(huì)導(dǎo)致違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同必然無(wú)效。效力待定合同是一種效力不確定的合同，但它并沒(méi)有違反強(qiáng)制性的規(guī)定和社會(huì)公共利益，因而法律對(duì)這種合同并不實(shí)行國(guó)家干預(yù)，強(qiáng)行使其無(wú)效，而是把選擇合同是否有效的權(quán)利賦予當(dāng)事人和真正權(quán)力人，體現(xiàn)了合同自由和私法自治的精神，也貫徹了鼓勵(lì)交易的原則。從本案例的判決看，在違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同中，合同的效力取決于違章建筑人補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)這一特定事實(shí)，即只要合同訂立之后，違章建筑人依法補(bǔ)辦了有關(guān)土地管理和城市規(guī)劃方面的手續(xù)，違章建筑就從違法轉(zhuǎn)為合法，合同的效力得以補(bǔ)正而有效；相反，如果不能補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，則合同應(yīng)歸于無(wú)效。也就是說(shuō)，程序違建的買(mǎi)賣(mài)合同在補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)使其成為合法建筑后，合同效力從待定轉(zhuǎn)為有效，而實(shí)質(zhì)違建的買(mǎi)賣(mài)合同則無(wú)效。

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投稿：杜怡

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