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拆遷補償費用是否應該考慮產(chǎn)權人的債務和負擔？,論企業(yè)拆遷補償款是否屬于債權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-20 23:18:57
作者：
圣運律師
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拆遷補償費用是否應該考慮產(chǎn)權人的債務和負擔？，法律分析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《拆遷管理條例》，政府應當給予拆遷補償，并不得強制產(chǎn)權人承擔債務和負擔。但是，如果產(chǎn)權人存在拖欠稅款、債務等情況，應當在補償費用中予以清退。法律

拆遷補償費用是否應該考慮產(chǎn)權人的債務和負擔？,論企業(yè)拆遷補償款是否屬于債權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷補償費用是否應該考慮產(chǎn)權人的債務和負擔？

法律分析：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《拆遷管理條例》，政府應當給予拆遷補償，并不得強制產(chǎn)權人承擔債務和負擔。但是，如果產(chǎn)權人存在拖欠稅款、債務等情況，應當在補償費用中予以清退。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：政府依法征收、征用房屋、土地的，應當給予適當?shù)难a償，不得強制被征收人承擔債務和負擔。

《拆遷管理條例》第十二條：補償款應當有據(jù)可查、合理確定，不得強制被拆除戶承擔債務和負擔。但是，如果被拆除戶存在拖欠稅款、債務以及未按規(guī)定繳納相關費用等情況，應當在補償費用中予以清退。

二、拆遷補償費用是否應該考慮房屋的產(chǎn)權來源？

法律分析：在我國，拆遷補償費用的計算和發(fā)放涉及多個法律法規(guī)，但并沒有明確規(guī)定應否考慮房屋的產(chǎn)權來源。拆遷補償費用應當根據(jù)被征收人所受損失進行合理計算，并且必須符合以下法律規(guī)定：

1.《物權法》第二十九條規(guī)定：“物權的出資人或者其他權利人不得干涉該物權的行使，也不得要求對該物權的收益、利益或者處分行為進行分配或者給付。”

2.《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定：“房屋拆遷應當依法進行，對被征收人的合法權益進行保護，維護社會公共利益。”

3.《城市房屋拆遷與補償條例》第三十六條規(guī)定：“拆遷補償費用應當按照房屋及其附屬設施的實際損失和合理的補償標準計算。”

因此，拆遷補償費用的計算應當主要基于房屋及其附屬設施的實際損失和合理的補償標準，而不應考慮房屋的產(chǎn)權來源。

法律依據(jù)：

《物權法》第二十九條

《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條

《城市房屋拆遷與補償條例》第三十六條

三、論企業(yè)拆遷補償款是否屬于債權

法律分析：一、論企業(yè)拆遷補償款是否屬于債權

企業(yè)拆遷款不屬于債權。拆遷補償是指國家集體土地上的單位或者個人房屋依法被征收時，房屋征收部門或者受委托的房屋征收實施單位應當對房屋所有人或者為征收人，給予公平補償有規(guī)定的集體土地和國有土地的拆遷補償標準。房屋征收補償應當遵循民主決策，程序正當、結(jié)果公開的原則。市，縣人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收補償工作。因此拆遷補償不是債務糾紛。

二、企業(yè)拆遷補償款要交哪些稅

企業(yè)涉及到的稅種很多，拆遷補償款怎么繳稅，不同稅種不同規(guī)定。首先是營業(yè)稅，這個是不用交的。其次是土地增值稅，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》第八條規(guī)定：因國家建設需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅。所以，這一項也是不需要交的。再次是印花稅，由于印花稅屬于列舉征收，而“搬遷補償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。最后是企業(yè)所得稅，根據(jù)《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》中的精神，企業(yè)所得稅以收支余額征收企業(yè)所得稅，具體有四種處理方法，您可以查找相應文件詳細了解。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

企業(yè)拆遷補償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償

1、房產(chǎn)、建筑物的補償

企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫，也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應當考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權獲得補償。

2、土地的補償

在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償；集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權人誰有權獲得土地補償?shù)膯栴}，補償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準。

二、設備、設施的補償

1、不可移動設備的損失補償。對其補償?shù)臉藴蕬凑赵O備使用年限進行折舊或重置市場價格計算，對所有權人進行補償。

2、可移動設備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標準按照當?shù)匕徇w費標準或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費還應當由設備供應商出具報價和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應當出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認可。預期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應當證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用

針對員工的這部分補償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進行爭取的，如果企業(yè)進行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費；對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟補償金等費用。

五、搬遷獎勵費用及其他費用

在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商進行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。