一、企業取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅？

納稅人將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構筑物和機器設備的補償收入征收增值稅，取得的其他補償收入免征增值稅。國家因公共利益或城市規劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照《中華人民共和國土地管理法》規定的標準支付給單位和個人的土地及地上附著物(包括不動產)的補償費，屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為。單位和個人取得的上述補償費免征增值稅。

稅收的開征、停征、以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行，法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。所以稅務機關在沒有上位法支撐的情況下，不能要求被拆遷企業繳納增值稅。

一、企業辦公房屋拆遷有哪些補償項目？

1、企業經營性房屋的補償。

企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建筑物，補償的標準也以產權證中的建筑面積為準。具體的補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等，需要綜合考量。

2、房屋附屬物的補償。

企業房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。

3、停產停業損失補償。

企業拆遷的停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。

4、機器設備的補償。

機器設備包括可移動的和不可移動的，可移動的設備按照搬遷費標準計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝調試費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據設備型號以證明市場價格。

5、員工停工、遣散費用。

主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據勞動合同法進行經濟補償。

二、企業取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅

一種意見認為，除土地使用權補償外，公司取得的補償款屬于增值稅征稅范圍。另一種意見認為，《財政部、國家稅務總局〈關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知〉》（財稅〔2016〕36號，）沒有對房屋拆遷補償繳納增值稅予以明確。由于稅收法規不明確，因此對房屋補償費不應征稅。

第二種意見認為，對房屋拆遷補償款不應征稅。正常商業交易買賣雙方自由出價、自愿成交，而房屋拆遷補償，從政策、方式、補償等方面均由政府規定，企業沒有自行選擇的權利，因此，企業取得拆遷補償和正常銷售行為有本質的區別。同時，補償雖有對價，但對價并不一定是應稅行為，也不是繳納增值稅的充要條件，納稅與否與取得對價沒有必然聯系。

法律依據：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。

一、房屋拆遷補償是否征收增值稅

按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。

同事稅法規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。

三、醫療事故致殘能否賠償護理費

政府賠償拆遷款不交增值稅。拆遷款是國家因公共利益的需要收回土地、拆遷房屋所給予的補償價款，房屋拆遷過程中未產生增值額，取得的賠償拆遷款不屬于增值稅的應稅范圍。

【法律依據】

《增值稅暫行條例》第十五條

下列項目免征增值稅：

（一）農業生產者銷售的自產農產品；

（二）避孕藥品和用具；

（三）古舊圖書；

（四）直接用于科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備；

（五）外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備；

（六）由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；

（七）銷售的自己使用過的物品。

除前款規定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●企業取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅呢

●企業拆遷補償是否繳納增值稅

●企業房產拆遷補償款 入賬

●企業房屋拆遷補償 企業所得稅

●企業房屋拆遷涉及稅收

●企業拆遷繳納增值稅嗎

●企業房產拆遷交稅

●企業拆遷補償是否繳納增值稅

●企業拆遷補償稅務處理

●企業取得拆遷補償款要交哪些稅款

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●繼承土地需要交土地增值稅嗎?繼承土地使用權營業稅需要交納嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地使用權出讓需要繳納土地增值稅嗎?國有土地使用權的出讓需要交什么稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●中山市土地增值稅核定征收率?中山市城鎮土地使用稅稅率是多少,土地稅怎么收：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●如何加強土地增值稅管理?如何加強對土地使用稅征管：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●惠州土地增值稅政策?惠州市土地使用稅標準是怎樣規定的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地增值稅的征稅范?土地增值稅納稅指南包括哪些內容：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地增值稅的減免政策?土地增值額計稅依據是什么,免征土地增值稅的情形有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地增值稅進行清算的條件?兩種土地增值稅清算方法分別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地增值稅稅率計算方法?土地增值稅稅率怎么計算：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●以房地產投資是否征土地增值稅?以房產作價投資是否繳土地增值稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●改制企業土地增值稅優惠?改制企業是否交納土地增值稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●轉讓在建項目的稅收籌劃?轉讓在建項目是否繳納土地增值稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府部門出讓土地使用權是否繳納增值稅?政府出讓給企業的土地可以變賣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●轉讓未開發的土地,增值稅如何繳納?企業可以轉讓未開發的土地嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●購房增值稅可以退稅嗎？,購房增值稅可以退稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●虛開普通發票2.6億，居然可以適用緩刑，為什么呢？虛開普通發票罪,虛開增值稅普通發票罪量刑標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●增值稅銷項額怎么計算,增值稅銷項稅怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●計算增值稅的銷售額包括消費稅嗎,消費稅計稅依據是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷安置房交稅嗎??政府拆遷安置房是否要交增值稅：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●取得土地使用權所支付的金額含增值稅嗎?取得土地使用權所支付的金額是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-企業取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅？，