一、企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計(jì)算

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。2011年頒布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條做出了因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，有的地方是按照廠房補(bǔ)償?shù)囊欢ū壤?jì)算，有的地方按照實(shí)際的稅務(wù)反映的年均利潤乘以一定年限來計(jì)算，如果你對拆遷方給出來的計(jì)算方法不認(rèn)可，可以委托專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估。企業(yè)拆遷屬于征地拆遷活動(dòng)中比較復(fù)雜的情形，遇到這類問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師。

二、如何計(jì)算企業(yè)拆遷中的營業(yè)損失？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了對于因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因地而異。企業(yè)在面臨拆遷時(shí)，應(yīng)咨詢專業(yè)征地拆遷律師以解決停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算和補(bǔ)償問題。

法律分析

停產(chǎn)停業(yè)損失指的企業(yè)因?yàn)椴疬w不能進(jìn)行正常經(jīng)營所產(chǎn)生的所有損失，在計(jì)算該損失時(shí)不僅應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷前的利潤損失，還應(yīng)當(dāng)考慮目前的企業(yè)業(yè)務(wù)量、客戶資源以及預(yù)期利益的損失。

2011年頒布《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和第二十三條做出了因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，補(bǔ)償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因各地對停產(chǎn)停業(yè)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)不一致，有的地方是按照廠房補(bǔ)償?shù)囊欢ū壤?jì)算，有的地方按照實(shí)際的稅務(wù)反映的年均利潤乘以一定年限來計(jì)算，如果你對拆遷方給出來的計(jì)算方法不認(rèn)可，可以委托專業(yè)的評估公司進(jìn)行評估。企業(yè)拆遷屬于征地拆遷活動(dòng)中比較復(fù)雜的情形，遇到這類問題應(yīng)當(dāng)及時(shí)咨詢專業(yè)征地拆遷律師。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償方案：最佳方法來計(jì)算企業(yè)的營業(yè)損失

拆遷補(bǔ)償方案中，計(jì)算企業(yè)的營業(yè)損失是一個(gè)關(guān)鍵的步驟。最佳方法是綜合考慮多個(gè)因素，如拆遷前的營業(yè)額、拆遷期間的停業(yè)時(shí)間、市場競爭情況等。首先，需要準(zhǔn)確記錄拆遷前的營業(yè)額，并與拆遷期間的營業(yè)額進(jìn)行對比，計(jì)算出因拆遷導(dǎo)致的營業(yè)損失。其次，需要考慮停業(yè)期間的成本，如租金、人員工資等，以及重新開業(yè)后的市場競爭情況，可能需要進(jìn)行市場調(diào)研和分析。綜合這些因素，可以制定出合理的計(jì)算方法，以確保企業(yè)能夠獲得公正的拆遷補(bǔ)償。

結(jié)語

合理計(jì)算企業(yè)的拆遷補(bǔ)償是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。需要綜合考慮拆遷前后的營業(yè)額、停業(yè)時(shí)間和市場競爭等因素。準(zhǔn)確記錄拆遷前的營業(yè)額，對比計(jì)算因拆遷導(dǎo)致的營業(yè)損失。同時(shí)考慮停業(yè)期間的成本和重新開業(yè)后的市場競爭，可能需要進(jìn)行市場調(diào)研和分析。綜合這些因素，制定合理的計(jì)算方法，確保企業(yè)獲得公正的拆遷補(bǔ)償。如需專業(yè)幫助，請咨詢征地拆遷律師。

法律依據(jù)

中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第三十八條 企業(yè)必須保證產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，對用戶和消費(fèi)者負(fù)責(zé)。

中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第二十九條 企業(yè)有權(quán)依照國務(wù)院規(guī)定出租或者有償轉(zhuǎn)讓國家授予其經(jīng)營管理的固定資產(chǎn)，所得的收益必須用于設(shè)備更新和技術(shù)改造。

中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法（2009修正）：第三章 企業(yè)的權(quán)利和義務(wù) 第二十三條 企業(yè)有權(quán)要求調(diào)整沒有必需的計(jì)劃供應(yīng)物資或者產(chǎn)品銷售安排的指令性計(jì)劃。

企業(yè)有權(quán)接受或者拒絕任何部門和單位在指令性計(jì)劃外安排的生產(chǎn)任務(wù)。（2009年8月27日刪除）

三、企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計(jì)算？

法律分析：

企業(yè)拆遷經(jīng)營損失的計(jì)算方法：由于停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不同，有的地方按照一定比例的工廠補(bǔ)償金計(jì)算，有的地方按照一定年限實(shí)際納稅所反映的年平均利潤計(jì)算。如果不同意拆遷方給出的計(jì)算方法，可以委托專業(yè)評估公司進(jìn)行評估。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計(jì)算，