一、國家賠償經營損失包括哪些

拆遷補償安置中，承租人的利益經常受到侵害。法律未規定拆遷人應當與實際使用房屋進行經營的承租人直接簽定補償合同，直接向承租人進行補償。只是規定承租人和出租人未就解除合同達成一致的，應進行房屋調換，租賃合同在調換后的房屋內繼續履行。實踐中，承租人的損失一般需要向取得補償款的出租人(本案中事實上為轉租人)主張。

依相關法規規定，實際經營的承租人可以獲得的補償包括

(一)按國家和本市規定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用；

(二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用；

(三)因拆遷造成停產、停業的適當補償。

事實上，實際經營的承租人，就被拆遷房屋為營業地址申辦的營業執照、經營許可證、衛生許可等其實成本更高，但此項損失不在法律規定補償之列。

一、停產停業損失的具體計算

我國房屋拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷費和臨時安置費、停產停業損失的補償、補助和獎勵等幾個方面，而經營性用房拆遷補償的重點就是停產停業損失的補償。但實踐中關于停產停業損失的具體計算卻各有不同，這直接影響到被拆遷人與經營權人的合法權益。實踐中經常采用的計算方法和原則有幾下幾種：

1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業用房和非營業用房進行了區分。以某地為例，拆遷非住宅房屋造成停業的，屬于營業用房的，拆遷實施單位應當給予不超過拆遷補償款8%的補償；屬于非營業用房的，應當給予不超過貨幣補償金額5%補償。

2、根據房屋面積計算。例如北京規定因拆遷非住宅房屋造成停產、停業經濟損失的，根據被拆遷房屋的區位、使用性質，按照每平方米建筑面積500元至1500元給予一次性停產停業綜合補助費。

3、根據經營收入、利潤等指標確定。以深圳為例，《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償；不能提供利潤標準的，按上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

除了上述三種常用的計算方式之外，停產停業損失還可以按照營業年限計算或由拆遷人和被拆遷人協商確定以及由雙方委托的評估機構依法評估等。

二、國家賠償范圍直接損失包括哪些

法律分析：1、保全、執行過程中造成財物滅失、毀損、霉變、腐爛等損壞的。2、違法使用保全、執行的財物造成損壞的。3、保全的財產系國家批準的金融機構貸款的，當事人應支付的該貸款借貸狀態下的貸款利息。4、保全、執行造成停產停業的，停產停業期間的職工工資、稅金、水電費等必要的經常性費用。5、法律規定的其他直接損失。

法律依據：《中華人民共和國國家賠償法》 第三十六條 侵犯公民、法人和其他組織的財產權造成損害的，按照下列規定處理：

處罰款、罰金、追繳、沒收財產或者違法征收、征用財產的，返還財產；

1.查封、扣押、凍結財產的，解除對財產的查封、扣押、凍結，造成財產損壞或者滅失的，依照本條第三項、第四項的規定賠償；

2.應當返還的財產損壞的，能夠恢復原狀的恢復原狀，不能恢復原狀的，按照損害程度給付相應的賠償金；

3.應當返還的財產滅失的，給付相應的賠償金；

4.財產已經拍賣或者變賣的，給付拍賣或者變賣所得的價款；變賣的價款明顯低于財產價值的，應當支付相應的賠償金；

5.吊銷許可證和執照、責令停產停業的，賠償停產停業期間必要的經常性費用開支；

6.返還執行的罰款或者罰金、追繳或者沒收的金錢，解除凍結的存款或者匯款的，應當支付銀行同期存款利息；

7.對財產權造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

三、經營性損失賠償依據什么法律

法律分析：經營損失費具體賠償標準需要看是什么原因導致的損失，如果是違約導致的，一般按照訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失的標準進行賠償。

養殖場拆遷沒有統一的賠償標準，主要是停產停業損失、搬遷費等。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●國家賠償經營損失包括哪些內容

●國家賠償經營損失包括哪些費用

●國家賠償經濟損失范圍

●國家賠償經營損失包括哪些項目

●國家賠償中的損害范圍包括

●國家賠償屬于何種經濟

●國家賠償范圍的行為標準和損害標準是什么

●國家賠償經營損失包括哪些費用

●國家賠償的標準是什么損失

●國家賠償經費

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●臨時建筑被違法強拆是否可以申請國家賠償??對違法臨時建筑強制拆除需要一般程序嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷違法能否請求國家賠償,違法拆遷賠償誰來賠:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●違法拆遷賠償誰來賠,拆遷違法能否請求國家賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強拆房屋國家賠償太少怎么辦？,強拆房屋國家賠償太少怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●強拆國家賠償計算方法?強拆后如何申請國家賠償：今日在線土地征收法律咨詢

●家庭農場拆遷補償標準是什么?拆遷國家賠償領取前提是什么：今日在線土地征收法律咨詢

●國家的房子拆遷補償是哪些?拆遷國家賠償的具體內容是哪些？：今日在線土地征收法律咨詢

●強拆房屋造成財產損失,如何維權,申請國家賠償,強拆造成的財產損失怎樣索賠:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家征地農作物補償標準是怎樣?礦山征地國家賠償標準是多少：今日在線土地征收法律咨詢

●房子被違法強拆，根據《國家賠償法》我們可以申請這些賠償，房屋遭強拆怎么賠?：今日在線拆遷法律咨詢

●房屋被非法強拆樹木被損毀，律師助力爭取國家賠償，房屋被違法強拆了怎么辦：今日在線拆遷法律咨詢

●占地國家賠償標準?占地沒給錢可以動工嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋強拆國家賠償標準是什么,強拆房屋犯法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋被非法強拆，如何合理合法爭取賠償，房屋非法強拆申請國家賠償成功案例：今日在線拆遷法律咨詢

●《國家賠償法》,征地拆遷期間禁止強拆，否則應承擔國家賠償責任：今日在線拆遷法律咨詢

●律師為什么不建議等房子被強拆后依靠國家賠償來解決拆遷補償問題：今日在線拆遷法律咨詢

●房屋被強拆申請賠償程序是什么?,房子強拆怎樣申請國家賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷律師,違法強拆造成損失，如何申請國家賠償，拆遷律師維護您的合法權益：今日在線拆遷法律咨詢

●房屋被違法強拆申請國家賠償的流程有哪些??房屋強拆國家賠償標準是多少：今日在線土地征收法律咨詢

●違法拆遷是否可以申請國家賠償??新拆遷法是不是先安置再拆遷：今日在線補償標準法律咨詢

內容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網-國家賠償經營損失包括哪些，