企業(yè)拆遷補償款稅收規(guī)定有哪些,法律分析:企業(yè)拆遷補償款稅收規(guī)定具體如下:1、第一個是營業(yè)稅;2、第二個是土地增值稅;3、第三個是印花稅;4、第四是企業(yè)所得稅;5、個人所得稅。一、企業(yè)申請拆遷補償款的流程具體如下:1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷
法律分析:企業(yè)拆遷補償款稅收規(guī)定具體如下:
1、第一個是營業(yè)稅;
2、第二個是土地增值稅;
3、第三個是印花稅;
4、第四是企業(yè)所得稅;
5、個人所得稅。
一、企業(yè)申請拆遷補償款的流程具體如下:
1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證,由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具足額的拆遷補償、安置資金證明;
2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證,拆遷人向被拆遷房屋所在地區(qū)、縣國土房管局提出拆遷申請 ,提交相應(yīng)文件、資料,申請辦理《房屋拆遷許可證》;
3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;
4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人,在拆遷公告下發(fā)后,拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋和房屋戶口將被凍結(jié),無法進行入戶、過戶等動作,至拆遷結(jié)束;
5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項。
二、企業(yè)申請拆遷補償款申請流程具體如下:
1、建設(shè)單位申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證;
2、房屋拆遷管理部門頒發(fā)拆遷許可證;
3、房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告;
4、拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人;
5、被拆遷人向房屋拆遷管理部門了解補償方式和補償金額、安置用房面積、安置地點和搬遷過渡方式等事項;
6、拆遷人與被拆遷人、承租人簽訂拆遷補償安置協(xié)議,約定補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項;
7、達成協(xié)議自動履行,拆遷人給錢,被拆遷人交房。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
一、企業(yè)拆遷獲得的補償款需要繳稅嗎 不需要繳稅,不在國家稅務(wù)總局確定的征稅范圍之內(nèi)。 1、 企業(yè)所得稅 企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃,異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù),用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和 土地使用權(quán) (以下簡稱重置固定資產(chǎn)),或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進行改良,或進行技術(shù)改造,或安置職工的,準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額,計入企業(yè)應(yīng) 納稅 所得額。 2、 印花稅 由于印花稅屬于列舉征收,而“搬遷補償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi),此搬遷補償收入也可以暫不繳納印花稅。 3、 土地增值稅 《土地增值稅條例》第八條規(guī)定,因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?!锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定,條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。 二、當(dāng)遇到拆遷糾紛時,企業(yè)主該如何維護自己的合法權(quán)益呢? 首先,了解清自己應(yīng)獲取的補償,一般來講,企業(yè) 拆遷補償 費用主要分為以下四個方面: 1、企業(yè)本身拆遷的補償費用,包括:土地、建筑物和地上附著物,以及因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備的補償?shù)? 2、停產(chǎn)停業(yè)損失,以實際情況而定,一般來講是拆遷過程中企業(yè)的實際經(jīng)營損失; 3、拆遷補償費用,包括搬遷過程中的費用和搬遷中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備修復(fù)費用以及運輸?shù)荣M用; 4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。 其次,在充分了解自家企業(yè)情況之后,及時咨詢律師。 專業(yè)拆遷律師擁有豐富的經(jīng)驗,在應(yīng)對拆遷問題時,能盡量為企業(yè)主爭取合理合法的補償。 比如上訴情況,某些地方以將企業(yè)認(rèn)定為違法建筑的形式進行拆遷,對企業(yè)少補償甚至不補償,有的企業(yè)主束手無策,毫無辦法,但在專業(yè)律師看來,即便認(rèn)定為 違章 建筑,根據(jù)我國《 行政強制 法》第44條的規(guī)定,也必須等到復(fù)議的起訴訴訟結(jié)束之后才能進行 強制執(zhí)行 。 企業(yè)拆遷獲得的補償款需要繳稅嗎?像企業(yè)拆遷款、個人拆遷款其實都不在征稅范圍里,稅務(wù)局對于拆遷款是有免稅政策支撐。要是對于企業(yè)拆遷獲得補償?shù)姆绞交虿疬w補償過程產(chǎn)生糾紛,不知道怎么解決建議您來 找律師 好好解答下。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:需要交稅。與企業(yè)拆遷補償款中有聯(lián)系的稅種主要包括三種:企業(yè)所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業(yè)所得稅需要繳納,營改增之后,增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如:因國家建設(shè)需要的拆遷補償款,免征土地增值稅。但是如果是商業(yè)征收,則不免征土地增值稅。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條:有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。
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內(nèi)容審核:楊建峰律師
來源:臨律-企業(yè)拆遷補償款稅收規(guī)定有哪些,
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