一、企業產房子拆遷房款歸個人嗎

法律分析:

企業的拆遷補償款是企業的財產，不可以打給個人，由于企業的拆遷補償款是需要繳納一定的稅費的，打給個人后會產生逃稅現象，因此將企業的拆遷補償款打給個人是一種不合法的行為?？赡軙蛔肪糠韶熑?。企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的利益如何保障?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。也有直接通過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

法律依據:

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

二、個人是否有權享有企業拆遷房款？

拆遷補償款需打給企業，不能給個人，否則涉嫌逃稅。企業租賃土地需保障利益。拆遷補償對象是國有土地上建筑物及附屬物，對空地或凈地缺乏規定。全國拆遷補償存在不透明問題，權利人應以房產證明登記的建筑面積計算補償。無法辦理證明的，可實際丈量確定。房屋、建筑物價值應由評估公司確定。

法律分析

企業的拆遷補償款是企業的財產，不可以打給個人，由于企業的拆遷補償款是需要繳納一定的稅費的，打給個人后會產生逃稅現象，因此將企業的拆遷補償款打給個人是一種不合法的行為?？赡軙蛔肪糠韶熑?。企業的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的利益如何保障?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。也有直接通過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

結語

企業的拆遷補償款是企業財產，不得打給個人，以防逃稅行為。否則將面臨法律責任。對于租賃土地的企業，拆遷會終止租賃合同，但拆遷補償規定僅適用于國有土地上建筑物及附屬物。拆遷補償和土地補償計算常不明晰，導致權利人無法獲得合理補償。對于房屋、建筑物補償，應以相關房產證明登記的面積為計算標準，并委托評估公司確定實際價值。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、企業拆遷房款是否歸個人所有？

企業拆遷補償款不可打給個人，違法行為會受法律追究。拆遷涉及租賃土地時，利益保障需依據相關法規。拆遷補償、土地補償計算不透明，權益得不到合理補償。房屋建筑物補償應以房產證明登記的面積為計算標準，無法辦理證明的可實際測量。房屋建筑物價值應由評估公司確定。

法律分析

企業的拆遷補償款是企業的財產，不可以打給個人，由于企業的拆遷補償款是需要繳納一定的稅費的，打給個人后會產生逃稅現象，因此將企業的拆遷補償款打給個人是一種不合法的行為?？赡軙蛔肪糠韶熑巍Ｆ髽I的經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業在租賃合同中的利益如何保障?根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規并沒有做出統一的規定。對集體土地上的建筑物拆遷也沒用規定。也有直接通過招標、拍賣或劃撥的方式取得國有土地使用權的。但土地管理法中關于國有土地使用權收回方面，僅規定給予適當補償，但沒有詳細的規定。全國各地方的拆遷補償、土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。對于房屋、建筑物的補償，應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。

結語

企業的拆遷補償款是企業的財產，不得打給個人，以避免逃稅行為。違反此規定將面臨法律責任。在涉及租賃關系的拆遷中，根據相關法規，國有土地上的建筑物及附屬物可獲得補償，對于集體土地上的建筑物拆遷，目前尚無明確規定。對于房屋、建筑物的補償，應以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準，并委托評估公司確定實際價值，以確保權利人獲得合理補償。然而，目前拆遷補償和土地補償計算不明晰、不透明的情況較為普遍，需進一步完善規定，保護權利人的合法權益。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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內容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網-企業產房子拆遷房款歸個人嗎，