企業拆遷安置款會免契稅嗎，法律分析：企業拆遷安置款免契稅。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約，按產價的一定比例，向新業主征收的一次性稅收。具體如下：1、使用企業拆遷安置款購置商品房屋，商品房屋價格，未超出安置款范圍，不需要繳
法律分析：企業拆遷安置款免契稅。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約，按產價的一定比例，向新業主征收的一次性稅收。具體如下：1、使用企業拆遷安置款購置商品房屋，商品房屋價格，未超出安置款范圍，不需要繳納契稅；2、使用企業拆遷安置款購置商品房屋，超出安置款價格，超出部分需要繳納契稅，但也可以享受減免優惠政策，具體減免政策以當地咨詢情況為主。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
企業拆遷安置款不需要支付契稅，但使用拆遷安置款購置商品房屋時，需要根據超出安置款價格是否超出范圍來繳納契稅，超出部分可以享受減免優惠政策。政府安置房可以貸款，但屬性不同，有些地區可以按揭購買，有些則不能。晉江地區鼓勵外地人口購買安置房，但也有些地區可以申請按揭購買。
法律分析
企業拆遷安置款不需要支付契稅。契稅是指在不動產產權發生轉移變動時，按照產價的一定比例，向新業主征收的一次性稅收。具體來說：
1、使用企業拆遷安置款購置商品房屋，商品房屋價格，未超出安置款范圍，不需要繳納契稅；
2、使用企業拆遷安置款購置商品房屋，超出安置款價格，超出部分需要繳納契稅，但也可以享受減免優惠政策，具體減免政策以當地咨詢情況為主。
一、契稅稅率介紹
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅稅率就是為了保證當事人的合法權益而產生的，根據買房次數不同，契稅稅率的征收方式也不同，房產契稅和土地契稅也有不同的計算方法。
二、政府安置房可以貸款嗎
其實只要搞清楚安置房的定義和自己名下擁有的或想要購買的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。
安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據相關規定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區的安置房不能貸款，而有些地區的安置房又可以按揭貸款購買的原因。
主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在最近幾年里因為城區改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。
安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當地政策而異。作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：
1、安置房屬性；因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產權，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
結語
企業拆遷安置款不需要支付契稅，但契稅稅率需要根據房產類型和當地政策進行判斷。對于政府安置房，可以上市交易，也可以按揭貸款購買，但有些地區可能會有特定的安置房屬性限制，需要具體情況具體分析。
法律依據
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
中華人民共和國契稅法： 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
中華人民共和國城市維護建設稅法： 第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬于本法第六條規定的免征、減征契稅情形的，應當繳納已經免征、減征的稅款。
企業拆遷安置款免契稅。契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約，按產價的一定比例，向新業主征收的一次性稅收。具體如下：1、使用企業拆遷安置款購置商品房屋，商品房屋價格，未超出安置款范圍，不需要繳納契稅；2、使用企業拆遷安置款購置商品房屋，超出安置款價格，超出部分需要繳納契稅，但也可以享受減免優惠政策，具體減免政策以當地咨詢情況為主。
一、契稅稅率介紹
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）征收的一次性稅收。契稅稅率就是為了保證當事人的合法權益而產生的，根據買房次數不同，契稅稅率的征收方式也不同，房產契稅和土地契稅也有不同的計算方法。
二、政府安置房可以貸款嗎
其實只要搞清楚安置房的定義和自己名下擁有的或想要購買的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。
安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據相關規定，拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。這也就是為什么有些城市地區的安置房不能貸款，而有些地區的安置房又可以按揭貸款購買的原因。
主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在最近幾年里因為城區改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。
安置房可以貸款嗎？由安置房屬性和當地政策而異。作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：
1、安置房屬性；因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2、是否有產權，是否能上市交易；如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
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來源：頭條-企業拆遷安置款會免契稅嗎，
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