一、公產(chǎn)拆遷拆遷款歸企業(yè)嗎

法律分析：

根據(jù)實(shí)踐中拆遷部門的做法，公產(chǎn)房的拆遷補(bǔ)償款是針對(duì)于房屋承租人的。所以你家房屋的承租人依然是您爺爺?shù)脑挘敲捶课莸牟疬w款就是補(bǔ)償您爺爺?shù)摹Ｒ院笕绻鸂敔斎ナ溃敲丛摽铐?xiàng)就變?yōu)檫z產(chǎn)，在沒(méi)有遺囑的情況下，由您爺爺?shù)姆ǘɡ^承人共同繼承。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、拆遷款歸公產(chǎn)還是拆遷公司

法律分析：公共財(cái)產(chǎn)房由符合條件的承租人租賃，因喪失房屋使用權(quán)，有權(quán)獲得一定的補(bǔ)償和安置權(quán)。根據(jù)業(yè)主主體的不同，公租房可分為直接管理公共住房和自管公共住房。直管公房是指區(qū)縣人民政府所有、相關(guān)單位管理的公共住房。根據(jù)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，這種住房一般需要賣給承租人，然后承租人將作為產(chǎn)權(quán)所有人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面，除了財(cái)政部分不供討論外，與私人住房沒(méi)有區(qū)別。自管公房是指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位管理的公共住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房屋拆遷管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、公產(chǎn)拆遷款是補(bǔ)償是給企業(yè)嗎

法律分析：根據(jù)實(shí)踐中拆遷部門的做法，公產(chǎn)房的拆遷補(bǔ)償款是針對(duì)于房屋承租人的。所以你家房屋的承租人依然是您爺爺?shù)脑挘敲捶课莸牟疬w款就是補(bǔ)償您爺爺?shù)摹Ｒ院笕绻鸂敔斎ナ溃敲丛摽铐?xiàng)就變?yōu)檫z產(chǎn)，在沒(méi)有遺囑的情況下，由您爺爺?shù)姆ǘɡ^承人共同繼承。

一、非農(nóng)業(yè)戶口能繼承宅基地嗎？

第一、宅基地屬于農(nóng)民集體所有，非農(nóng)戶口不用享受宅基地，也就是說(shuō)你不能獲得你爺爺宅基地的使用權(quán);第二、算不算小產(chǎn)權(quán)房要看情況，如果是你在宅基地上新建的房屋，那么屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果是原來(lái)有的房屋就不是，你爺爺可以將房屋贈(zèng)與給你;第三如果拆遷，和爺爺戶口在一起的家庭成員可以得到補(bǔ)償，你不能得到;第四、房屋所有權(quán)你可以合法擁有，但是你不能擁有宅基地使用權(quán)，想要合法擁有，除非你的戶口能遷回農(nóng)村。

二、產(chǎn)權(quán)人死亡拆遷款怎么領(lǐng)取

我國(guó)《民法典》規(guī)定，遺產(chǎn)范圍限定在被繼承人去世時(shí)所擁有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒(méi)有實(shí)際進(jìn)行確定、沒(méi)有簽訂拆遷協(xié)議，則拆遷權(quán)益無(wú)法作為遺產(chǎn)繼承。具體可以分為以下幾種情況：

（一）未簽訂拆遷安置協(xié)議，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議前去世的。應(yīng)當(dāng)首先對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行繼承，根據(jù)房屋屬于私房還是公房，分別確定產(chǎn)權(quán)人或承租人，辦理相關(guān)變更手續(xù)后再由新的產(chǎn)權(quán)人或承租人辦理拆遷手續(xù)。

（二）已簽訂拆遷協(xié)議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在簽訂拆遷協(xié)議后，但拆遷利益尚未實(shí)際取得前去世的。這種情況下，應(yīng)當(dāng)?shù)犬?dāng)相關(guān)拆遷利益實(shí)際取得后，再進(jìn)行相關(guān)遺產(chǎn)的分割、分配。如果拆遷安置房取得產(chǎn)證需要間隔很長(zhǎng)時(shí)間，也可以先就目前已經(jīng)取得的拆遷款及其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行遺產(chǎn)分割，拆遷安置房等到取得產(chǎn)證或房產(chǎn)登記中心可以辦理相關(guān)登記手續(xù)后，再由各方繼承人對(duì)該拆遷安置房進(jìn)行分割、繼承。

（三）已簽訂拆遷協(xié)議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對(duì)象在實(shí)際取得拆遷利益后去世。所涉及的財(cái)產(chǎn)可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。遺囑優(yōu)先，但外遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等除外。

三、公房拆遷算遺產(chǎn)嗎

公房的拆遷款不屬于遺產(chǎn)范圍。因房屋承租人并不是公有房屋的所有人，對(duì)該房屋只有居住使用的權(quán)利而無(wú)所有權(quán)，不屬于其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，承租人若是在房屋拆遷前身故，因?yàn)樵凶馊松矸轃o(wú)法獲得的補(bǔ)償，這一身份利益也無(wú)法作為遺產(chǎn)分割，故根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，公房拆遷款不能算遺產(chǎn)，具體如下：

1、公有住房拆遷補(bǔ)償款是基于承租公房拆遷；

2、公房屬于國(guó)家或集體所有的公共財(cái)產(chǎn)；

3、公民與公房所有權(quán)單位建立房屋租賃關(guān)系，公民對(duì)公房作為承租人依法享有使用權(quán)。所以公房不屬于個(gè)人遺產(chǎn)范圍，不能繼承；

4、公有住房使用權(quán)人生前承租的房屋是公有住房，公有住房使用權(quán)人去世后，其家庭成員經(jīng)房屋的產(chǎn)權(quán)單位同意，變更了租賃關(guān)系，是合法的承租人。

按著房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償款是對(duì)被拆遷房屋的使用人給予的補(bǔ)償，公房的承租人應(yīng)當(dāng)享有。但因其不屬于個(gè)人遺產(chǎn)范圍，依法不能繼承分割。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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