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強(qiáng)拆違規(guī)企業(yè)有賠償嗎,強(qiáng)拆違規(guī)企業(yè)有賠償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-26 08:39:27
作者：
圣運(yùn)律師
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強(qiáng)拆違規(guī)企業(yè)有賠償嗎，強(qiáng)拆違規(guī)的話，企業(yè)是有賠償?shù)?，主要包括企業(yè)房屋、停產(chǎn)停業(yè)的損失和搬遷、安置的費(fèi)用等。最高人民法院作出的（2017）最高法行再101號(hào)《行政判決書》已明示，既有因違法拆除給權(quán)利人物權(quán)造成損失的賠償問題，也有因未依據(jù)《國有

強(qiáng)拆違規(guī)企業(yè)有賠償嗎,強(qiáng)拆違規(guī)企業(yè)有賠償嗎？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、強(qiáng)拆違規(guī)企業(yè)有賠償嗎

強(qiáng)拆違規(guī)的話，企業(yè)是有賠償?shù)模饕ㄆ髽I(yè)房屋、停產(chǎn)停業(yè)的損失和搬遷、安置的費(fèi)用等。

最高人民法院作出的（2017）最高法行再101號(hào)《行政判決書》已明示，既有因違法拆除給權(quán)利人物權(quán)造成損失的賠償問題，也有因未依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條和當(dāng)?shù)卣魇昭a(bǔ)償政策進(jìn)行征收補(bǔ)償而給權(quán)利人造成的應(yīng)補(bǔ)償利益的損失問題，甚至還包括搬遷、臨時(shí)安置以及應(yīng)當(dāng)給予的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的損失問題。

尤其是在因強(qiáng)制拆除引發(fā)的一并提起的行政賠償訴訟中，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合違法行為類型與違法情節(jié)輕重，綜合協(xié)調(diào)適用《國家賠償法》規(guī)定的賠償方式、賠償項(xiàng)目、賠償標(biāo)準(zhǔn)與《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償項(xiàng)目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依法、科學(xué)地確定賠償項(xiàng)目和賠償數(shù)額，讓被征收人得到的賠償不低于其依照征收補(bǔ)償方案可以獲得的征收補(bǔ)償，確保產(chǎn)權(quán)人得到公平合理的補(bǔ)償。

首先，企業(yè)房屋的價(jià)值，但前提是企業(yè)的合法房屋，如果被認(rèn)定成違建了，可能只能獲得建筑成本，甚至有些地區(qū)建筑成本都不予補(bǔ)償。在此，建議企業(yè)能夠補(bǔ)辦合法手續(xù)盡量補(bǔ)辦，避免不必要的麻煩，如果征收時(shí)已發(fā)生沒有合法產(chǎn)權(quán)證明的情形，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償?！敝?guī)定，房屋征收決定作出前市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。所以，如果房屋征收決定作出后，市、縣級(jí)人民政府沒有認(rèn)定企業(yè)的房屋屬于違建，在之后的訴訟中，您可以以該條款抗辯主張企業(yè)房屋屬于合法建筑。

其次，搬遷、臨時(shí)安置的費(fèi)用，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定被征收企業(yè)可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

第三，停產(chǎn)停業(yè)損失，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定被征收企業(yè)可以獲得因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。在此需要注意，企業(yè)需要具有合法經(jīng)營手續(xù)及納稅憑證，由于征收過程中的停產(chǎn)停業(yè)損失，只是補(bǔ)償因征收給房屋所有權(quán)人經(jīng)營造成的臨時(shí)性經(jīng)營困難，具有過渡費(fèi)用性質(zhì)，因而只能計(jì)算適當(dāng)期間或者按照房屋補(bǔ)償金額的適當(dāng)比例計(jì)付。因此，要求這部分賠償時(shí)要注意是適當(dāng)期限。另，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第四，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確規(guī)定了市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。因此，企業(yè)也可獲得這部分賠償。

綜上，企業(yè)遇到違法強(qiáng)拆，主要是可以申請以上賠償項(xiàng)目，如有其他損失也可以申請賠償，比如說屋內(nèi)機(jī)器設(shè)備損壞，屋內(nèi)物品損壞等。

一、合法強(qiáng)拆的程序主要有哪些？

首先，拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。

按照條例和規(guī)程的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，向房屋拆遷管理部門申請請求裁決，這也是申請裁決的前提。行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)是生效的裁決，所以適用行政強(qiáng)制手段拆遷的前提條件是拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門提出了裁決的申請，且有了生效的裁決，行政強(qiáng)制拆遷才可能發(fā)生。

其次，強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。

房屋拆遷管理部門審查決定受理以后，應(yīng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解是房屋拆遷管理部門作出裁決前的必經(jīng)程序，房屋拆遷管理部門在調(diào)解中必須充分聽取當(dāng)事人的意見，對當(dāng)事人提出的合理要求應(yīng)當(dāng)采納。拆遷當(dāng)事人拒絕調(diào)解的，房屋拆遷管理部門應(yīng)依法作出裁決。

最后，強(qiáng)制拆遷前召開兩次聽證會(huì)。

其一是未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。其二是房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)當(dāng)邀請有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等，對行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù)、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測算依據(jù)等內(nèi)容，進(jìn)行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強(qiáng)制拆遷，還必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)集體討論決定后，方可向政府提出行政強(qiáng)制拆遷申請。

二、非法強(qiáng)拆幾倍賠償

一、非法強(qiáng)拆幾倍賠償

1、非法強(qiáng)拆是五倍賠償。房屋被非法強(qiáng)拆后賠償?shù)姆秶唧w如下：

（1）因房屋違法拆除租房居住造成的租金損失；

（2）搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)膿p失；

（3）房屋價(jià)值的損失；房屋裝修的損失；房屋強(qiáng)拆被埋物品的損失等。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國國家賠償法》第四條

行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯財(cái)產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

（一）違法實(shí)施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財(cái)物等行政處罰的；

（二）違法對財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施的；

（三）違法征收、征用財(cái)產(chǎn)的；

（四）造成財(cái)產(chǎn)損害的其他違法行為。

二、非法強(qiáng)拆的法律后果是什么

非法強(qiáng)拆的法律后果是：進(jìn)行非法強(qiáng)拆應(yīng)當(dāng)按照被侵害財(cái)產(chǎn)的標(biāo)的物價(jià)值以及附著在該標(biāo)的物上的其他價(jià)值損失進(jìn)行民事賠償或行政賠償，非法強(qiáng)拆造成被拆遷人人身損害、財(cái)產(chǎn)損害構(gòu)成故意傷害罪、故意毀壞公私財(cái)物罪的，依法承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

三、強(qiáng)拆違規(guī)企業(yè)有賠償嗎？

強(qiáng)拆違規(guī)的話，企業(yè)是有賠償?shù)?，主要包括企業(yè)房屋、停產(chǎn)停業(yè)的損失和搬遷、安置的費(fèi)用等。

對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”之規(guī)定，房屋征收決定作出前市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。所以，如果房屋征收決定作出后，市、縣級(jí)人民政府沒有認(rèn)定企業(yè)的房屋屬于違建，在之后的訴訟中，您可以以該條款抗辯主張企業(yè)房屋屬于合法建筑。

一、合法強(qiáng)拆的程序主要有哪些？

首先，拆遷當(dāng)事人向房屋拆遷管理部門申請裁決。

其次，強(qiáng)制拆遷前必須先調(diào)解。

最后，強(qiáng)制拆遷前召開兩次聽證會(huì)。