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房屋買賣中拆遷賠償如何計算？,房屋拆遷賠償怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-08-02 05:23:09
作者：
圣運律師
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房屋買賣中拆遷賠償如何計算？，法律分析：拆遷賠償應當按照市場價格和公正合理原則進行計算。如果拆遷導致房屋價值減少，應當按照房屋市場價值進行賠償，同時需要考慮到拆遷所造成的實際損失和其他費用。拆遷賠償應當由政府或拆遷單位承擔。法律依據：1 《

房屋買賣中拆遷賠償如何計算？,房屋拆遷賠償怎么計算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、房屋買賣中拆遷賠償如何計算？

法律分析：拆遷賠償應當按照市場價格和公正合理原則進行計算。如果拆遷導致房屋價值減少，應當按照房屋市場價值進行賠償，同時需要考慮到拆遷所造成的實際損失和其他費用。拆遷賠償應當由政府或拆遷單位承擔。

法律依據：

1.《物權法》第三十二條：房屋所有權人對因征收、征用等原因被拆遷的房屋，在賠償范圍內，有權要求相應的拆遷補償。

2.《城市房地產管理法》第四十七條：政府拆遷應當按照市場價格和公正合理原則進行計算，并承擔拆遷賠償。

3.《拆遷條例》第十六條：征收、征用、拆除房屋，應當按照市場價格和公正合理原則進行計算，賠償房屋所有權人和合法占用人的房屋價值、房屋內外附屬設施及其相應的移動、復建、租賃、購買新房等費用。

總結：在房屋買賣中，如果涉及到拆遷賠償問題，房屋所有權人應當依據相關法律規定，要求政府或拆遷單位按照市場價格和公正合理原則進行計算，并承擔相應的拆遷賠償。

二、房屋拆遷的賠償計算方法

房屋拆遷賠償的計算方法和國家征收土地的補償標準。

重點概括：房屋拆遷賠償包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費；國家征收土地的補償標準根據不同土地類型和用途而定，包括耕地、農田、林地及其他農用地、工礦建設用地、集體建設用地等；在拆遷糾紛中，可以通過協商達成拆遷安置補償協議來解決爭議。

法律分析

一、房子拆遷賠償怎么算的？

房屋拆遷補償的計算是：

1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

2.周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;

3.獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

二、國家征收土地多少錢一平方米?

征地補償征收耕地補償標準旱田平均每畝補償3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。征收基本農田補償標準旱田平均每畝補償8萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償16萬元。征收林地及其他農用地平均每畝補償18萬元。征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償16萬元。征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償1萬元。

其他地上(下)附著物補償標準倉房每平方米補償920元;室外水泥地坪每平方米補償165元;沼氣池每個補償4600元;廁所每平方米補償190―300元;豬雞舍每平方米補償150―260元;塑料大棚每平方米補償165―280元;菜窖每平方米補償180―330元;磚石墻每延長米補償190元;格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元;大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元;農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元;排灌大井(含設備)每眼補償3萬元;排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80―150元;電話移機補助費每戶200元;有線電視遷移補助費每戶300元;墳每座補償5000元。異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。以上就是關于國家征收農村土地價格的相關規定，當然如果是占用林木的還會根據樹木的品種和年限有補償的標準，大家要根據自己的情況計算應得的價格賠償。

在遇到拆遷的糾紛時，行政機關可以首先可以行政相對人之間協商，協商達成一致的簽訂一份書面的拆遷安置補償協議，在該協議中要寫明拆遷安置的補償標準以及經濟補償款的支付期限以及方式等等，之后雙方當事人之間發生爭議可以以其為處理依據。

結語

在房屋拆遷賠償中，補償費的計算包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費。國家征收土地的補償標準根據不同類型土地的用途和附著物的不同而有所不同。在拆遷糾紛中，雙方可以通過協商簽訂拆遷安置補償協議，明確補償標準和支付方式，作為爭議解決的依據。根據具體情況計算應得的賠償金額是重要的。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、房屋拆遷賠償怎么計算

征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

一、安置房出現拆遷應該怎么賠償

安置房被拆的補償一般包括：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。被征收人可以選擇貨幣補償或房屋產權調換。

二、城市房子拆遷怎么賠償

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。

三、房屋拆遷是按照面積和戶口補償嗎

房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。該條例說明國有土地上房屋補償為房屋自身的價值，跟戶口是沒有關系的。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。