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征地拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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    2024-07-31 19:03:51
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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征地拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析:征地拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括:1、對(duì)企業(yè)無(wú)法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補(bǔ)償;2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償,也可酌情包括企業(yè)預(yù)期經(jīng)營(yíng)的損失;3、包括企業(yè)搬遷的費(fèi)用、物資的運(yùn)輸費(fèi)和包裝費(fèi)用等;4、基于拆遷政策發(fā)

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一、征地拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:征地拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括:1、對(duì)企業(yè)無(wú)法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補(bǔ)償;2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償,也可酌情包括企業(yè)預(yù)期經(jīng)營(yíng)的損失;3、包括企業(yè)搬遷的費(fèi)用、物資的運(yùn)輸費(fèi)和包裝費(fèi)用等;4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。因?yàn)槊總€(gè)地區(qū)的具體補(bǔ)償政策不同,具體的補(bǔ)償數(shù)額以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

二、企業(yè)土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:國(guó)有土地的補(bǔ)償費(fèi)用是參照市場(chǎng)價(jià)格。土地補(bǔ)償費(fèi)用,根據(jù)高院幾個(gè)指導(dǎo)案例的相關(guān)判例決定的,收回未到期的國(guó)有土地的,對(duì)于用益物權(quán)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可以參照國(guó)有土地周邊類(lèi)似國(guó)有土地的市場(chǎng)價(jià)格。集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為土地的補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物的費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)一般是歸土地的所有權(quán)人,也就是村集體。安置補(bǔ)助費(fèi)要根據(jù)土地的用地性質(zhì)來(lái)確定,比如,有的是集體企業(yè)改制過(guò)來(lái)的,有的是純租賃的集體土地,是不一樣的。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定方式確定。評(píng)估是征收前的法定程序。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面:拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

一、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用

包括:無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

二、停產(chǎn)停業(yè)損失

包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失。

三、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》

第八條 有下列情形之一的,免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的;(二)因國(guó)家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣,這部分的補(bǔ)償也有很大的差別,但是在地域相同的情況下,停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同,停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計(jì)算,都是律師可以爭(zhēng)取的,彈性比較大,是企業(yè)拆遷過(guò)程中很重要的一部分補(bǔ)償。

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